Fastighet
Energin i fokus hos LKF
den 04 mars 2014LKF, Lunds Kommuns Fastighetsbolag AB, är med i både Skåneinitiativet och Allmännyttans Energisparkampanj. Energifrågan har stort fokus för LKF. Det händer mycket inom företaget och en rad spännande nybyggnads- och ombyggnadsprojekt pågår.
AV BJÖRN ASPLIND
– Att spara energi är vårt sätt att hjälpa till med miljön. Det är också viktigt att få hyresgästerna delaktiga. Initialt i Skåneinitiativet såg vi att det var ett bekymmer för oss att spara de här 20 procenten eftersom vi redan hade en ganska låg energiförbrukning. Vi ligger just nu på en besparing på 13-14 procent sedan vi gick med och är nära målet. Vi har en genomsnittlig värme- och varmvattenförbrukning på 114 kWh per kvm och år, säger Bertil Lundström, fastighetschef vid LKF.
Komfortvärme
Sedan flera år har LKF komfortvärme i drygt 3000 lägenheter. Det innebär att 21 grader erbjuds överallt i lägenheterna. Temperaturen mäts i lägenheterna och har man högre temperatur får man betala för det och har man lägre får man pengarna tillbaka.
– Vi startade detta innan Allmännyttans Energisparkampanj, men det är samma intentioner. Vi jobbar också mycket med att sätta in varmvattenmätning, som ligger i samma linje som kampanjens. Dessutom jobbar vi mycket med tvättstugorna och ”predikar” för hyresgästerna att tvätta fulla maskiner.
En rad energitjuvar har identifierats i tvättstugorna och här till exempel energikrävande torkrum ersatts med energisnåla torkskåp.
Perlatorer
LKF har gjort mycket på energisparsidan under åren, en stor satsning var att installera perlatorer, strilar på munstycken till kranar, i närmare 6600 lägenheter.
– Vi har också kommit långt när det gäller källsorteringen. I alla våra fastigheter kan man sortera ut matavfallet, något som ger energi i slutändan. Vi jobbar mycket med att ha bra källsorteringshus och har system med underjordiska avfallsbehållare så kallade UWS. Att ha bra källsortering i närheten ger våra hyresgäster möjlighet att leva miljövänligt, betonar Bertil Lundström.
Trygghetsvandringar med de boende har genomförts för att se var utebelysningarna behövs mest. Det har kompletterats med nya stolpar och gamla stolpar har renoverats. Nya energisnåla armaturer har monterats. Traditionella förvaltningsåtgärder som till exempel injustering, tilläggsisolering samt fläkt- och pumpbyten har utförts.
Energitjuvar
– Nästa steg är att identifiera energitjuvarna i varje byggnad. Här har vi konstaterat att kulvertsystemet är den stora boven. Dåliga kulvertar finns både i källaren och mellan husen. Därför jobbar vi för att varje huskropp ska ha egna undercentraler. I projektet Offerkällan där kulvertar tagits bort har det haft en stor inverkan på energiförbrukningen.
En kontinuerlig uppföljning av energiläget i alla fastigheter görs i LKF:s energigrupp. Orsaker till en höjd energiförbrukning tas fram och eventuella åtgärder sätts in.
– Bovärdarna vid våra 16 lokala kontor har också viktiga uppgifter varje dag när de är inne i lägenheterna genom att alltid titta efter exempelvis droppande kranar och rinnande toalettstolar. De är våra ögon i fastigheterna, säger Bertil Lundström.
Fjärrvärme
Något som utmärker LKF jämfört med andra bostadsföretag är troheten till fjärrvärme.
– Fjärrvärmen är framtidens melodi för uppvärmningen av våra bostäder, elen behövs för andra saker. Det här gäller även för våra nya passivhus i Oden. Här är det också viktigt att betona att vår leverantör Kraftringen siktar på att bli helt fossilbränslefria och därmed koldioxidneutrala till år 2020.
– Vi ser våra leverantörer Kraftringen, Eon Energi och Skånska Energi som viktiga medpartners i vårt energiarbete där vi arbetar tillsammans för att uppnå energimålen. Dessutom är samarbetet med vår styrleverantör Schneider Electric väldigt viktigt. För att säkerställa att Schneider Electric levererar det till oss som vi har köpt har de en person på plats hos oss en dag varje vecka för att se till alla anläggningar fungerar optimalt, avslutar Bertil Lundström.
Många projekt
Det råder en febril aktivitet vid LKF just nu med många nybyggnads- och ombyggnadsprojekt.
Det nya bostadsområdet Oden blir en del av hela Lineros utveckling. I bottenplanet mot Vikingavägen byggs små butikslokaler och i anslutning till bostadshusen uppförs även garagebyggnader, väderskyddade cykelparkeringar samt anläggning för sophantering. LKF bygger totalt 120 lägenheter längs med den norra sidan av Vikingavägen.
Som ”svarta diamanter” pryder de nya husen Vikingavägen. Få material och kulörer ger ett enkelt och elegant uttryck. Den svartmålade fasaden får inslag av vitt, där betongfasaden är infasad. Den polygonformade byggnadskroppen löser bullerproblematiken samt ger de befintliga bakomliggande husen en bättre utblick.
– Oden handlar om en förtätning av Linero och vi har arbetat med detaljplanen i nästan tio år. Vi bygger husen på de gamla parkeringarna på Linero. Projektet är uppdelat i två etapper, totalt 120 lägenheter med 60 i varje etapp, säger byggprojektledare Håkan Nilsson.
Passivhus
Varje etapp omfattar tre stycken femvåningshus med en suterrängvåning. Husen är certifierade som passivhus, enligt FEBY:s standard för tre år sedan. Energiberäkningen visar på en energianvändning på 43 kWh per kvm och år inklusive varmvattenförbrukning.
Den första etappen påbörjades i oktober 2012 och här är det inflyttning i maj-juni i år. Den andra etappen påbörjas i mars i år och här blir det inflyttning under våren 2016. Rekab Entreprenad AB är totalentreprenör för den första etappen och Byggmästar’n i Skåne AB för den andra etappen.
– När detaljplanen väl vann laga kraft analyserade vi byggrätterna i ett tidigt skede med arkitekten, konstruktören, energikonsulten och VVS-konsulten för att kunna få ut ett maximalt utnyttjande av byggrätterna. Byggnadernas tekniska egenskaper styrde gestaltningen från ett tidigt skede vilket medförde att vi fick ihop en enkel konstruktionslösning som gav ett stilrent hus där inget sticker ut.
Inga köldbryggor
Husen får endast en storlek på fönstren förutom panoramafönstren. Balkongerna är helt fristående och får därmed inga köldbryggor.
– Det finns inga köldbryggor alls på husen, det är som ett komplett klimatskal. Husen får fjärrvärme med värmeväxlare i respektive hus. Vi har också samlade installationsschakt.
– För att kunna konstruera en byggnad med mycket låg energiförbrukning genomförde vi i ett tidigt skede ett flertal energiberäkningar och simuleringar. I samband med dessa simuleringar hittade vi brister i konstruktionen som vi sedan eliminerade under projekteringen. Vi har bland annat plockat bort alla köldbryggor och alla kulvertar mellan byggnaderna, respektive byggnad har fått egna undercentraler. Dessutom har vi samlat ihop alla installationer i gemensamma schakt och isolerat dem väl för att minska energiförlusterna, avslutar Håkan Nilsson.
Husen får också FTX-aggregat med återvinning.
Test av tvättstugor
För tvättstugorna görs något intressant där olika modeller testas. En tvättstuga utrustas med hetvattendriven utrustning, en tvättstuga utrustas med det bästa på marknaden av traditionella maskiner och en tvättstuga får maskiner av vanligt slag. Mätutrustning är installerad och en utvärdering i drift kommer att ske vilken tvättstuga som är bäst.
För att skapa tydligare stadskänsla och allmänt förbättra trafikmiljön i området kommer Vikingavägen att smalas av samtidigt som befintliga gång- och cykelvägar flyttas och anläggas i direkt anslutning till vägen.
Offerkällan
I området Offerkällan på Norra Fäladen i Lund renoveras 352 lägenheter i ett omfattande projekt.
– Offerkällan byggdes i slutet av 60-talet och har ett stort underhållsbehov. Det består av 38 huskroppar i två våningar där vissa har källare. Dessutom fanns ett stort behov att få ner energi- och vattenförbrukningen. Syftet med renoveringen är att hela området ska bli snyggt och välunderhållet, samt att vi ska få energi- och vattenförbrukning på en rimlig nivå. Hyresgästerna får också högre komfort i sina lägenheter, till exempel i form av högre temperaturer på golv och ytterväggar samt mindre drag, säger byggprojektledare Marie Enmark.
Samtidigt som renoveringen görs ska områdets tidstypiska arkitektur bevaras. Offerkällan har med sina vita hus, låglutande tak och intima bilfria gränder liknats vid en by vid Medelhavet.
– Det här är väldigt viktigt att betona. Vi ska lyfta fram den tidstypiska arkitekturen och inte förvanska den.
Minskad förbrukning
Målet är att få ner energiförbrukningen från nuvarande cirka 230 kWh per kvm och år till 150 kWh. Även tappvattenförbrukningen ska ner till rimliga värden.
Just nu pågår den sista etappen som avslutas under 2014. Ventilationen i lägenheterna förbättras och husen tilläggsisoleras vid socklar och utfackningsväggar. Dessutom läggs fjärrvärmeledningarna i marken om.
I samband med dessa arbeten utförs också andra utvändiga och invändiga underhållsåtgärder och förbättringar som till exempel renovering av badrum.
– För att det ska bli kostnadseffektivt görs energibesparingsåtgärderna samtidigt som underhållsåtgärderna. Det är ett måste för att vi ska kunna räkna hem energibesparingen, betonar Marie Enmark.
Fastighetsdagar
Vid SABO:s Fastighetsdagar i mars kommer Marie Enmark att utförligt presentera projektet Offerkällan.
– Då kommer jag att föra fram att man i många fall kan räkna hem energieffektiviseringsåtgärder om man gör det tillsammans med underhåll. Dessutom tänker jag belysa att kalkylerad energibesparing inte alltid blir det verkliga utfallet. Jag förordar att man testar i mindre skala, men i verkliga förhållanden, precis som vi gjorde med pilotbyggnaden i Offerkällan, avslutar Marie Enmark.
Fakta LKF:
LKF, Lunds Kommuns Fastighets AB, bildades 1947 och har sedan dess varit ett helägt kommunalt bolag. Den huvudsakliga uppgiften är att erbjuda lundaborna kvalitativa bostäder till en rimlig kostnad. LKF har bostäder i Lunds stad, Stångby, Dalby, Södra Sandby, Veberöd, Genarp och Revinge. Totalt äger och förvaltar företaget nästan 9000 bostadslägenheter, vilket är cirka 40 procent av alla hyresrätter i kommunen. Utöver bostäder äger LKF också flertalet av kommunens äldreboenden, stadsdelscentrum som Fäladstorget, Linero centrum och Karhögstorg med handel och service samt attraktiva affärslokaler i Lunds centrum.
På bilden:
LKF bygger i området Oden totalt 120 nya lägenheter längs med den norra sidan av Vikingavägen.
Skanskas huvudkontor miljöcertifierat enligt LEED Platinum
den 11 april 2014Med hjälp av gröna ängsväxter och bin på taket, el från vindkraftsparken i Sjisjka och ett egenpatenterat kylsystem har Skanskas nya huvudkontor Entré Lindhagen certifierats enligt det internationella certifieringssystemet LEED. Byggnaden har klarat kraven för den högsta nivån – Platinum.
Vallda Heberg - Årets Solenergianläggning 2013
den 10 april 2014Bostadsområdet Vallda Heberg i Kungsbacka blev Årets anläggning när branschorganisationen Svensk Solenergi delade ut Årets solenergipris vid Nordbygg i Stockholm.
Elva miljoner liter vatten sparades på ett halvår
den 10 april 2014Bostadsbolaget i Göteborg startade i oktober förra året en kampanj för att spara vatten – Vattentanken. Kampanjen som snart avslutas efter ett halvår har resulterat i en minskning av vattenanvändningen med elva miljoner liter vatten i företagets bestånd.
Telge Energi är ett av Sveriges mest hållbara varumärken
den 10 april 2014Telge Energi är ett av de företag som enligt Sustainable Brand Index är ett av Sveriges mest hållbara varumärken. På Topp 30. Dessutom gick Telge Energi till final tillsammans med H&M; och Coop i kategorin "Årets insats inom hållbart varumärkesbyggande" där H&M; tog hem förstapriset.
Spendrups minskar klimatutsläppet med 80 procent
den 8 april 2014Spendrups Bryggeri sätter spadtaget för sin mest klimateffektiva åtgärd hittills, som kommer att minska bryggeriets CO2-utsläpp med 80 procent per liter dryck. Åtgärden beräknas spara cirka 10000 ton CO2 per år, vilket motsvarar mer än 110000 bilresor mellan Stockholm – Göteborg.
Nya MGE-motorn från Grundfos i fokus
den 8 april 2014När SHK-mässan, en branschmässa för produkter för sanitet, värme, klimatstyrning och förnybar energi, hölls tidigare i månaden i Essen i Tyskland, fångade Grundfos MGE-motor massornas blickar. Den lyftes fram bland de bästa produkterna när den belönades med priset ”Best-of-SHK” i kategorin för hållbarhet.
Säkerställ att avtalade energikrav för nya byggnader uppfylls
den 7 april 2014En ny metod, kallad DUR-metoden, har utarbetats för att möjliggöra för byggherrar teckna avtal med energikrav som blir förpliktande i praktiken och möjliggör verifiering. I den nyutgivna boken Energikrav vid nybyggnad redogör Stig Lundberg för de verifieringsutmaningar byggherren har i dagsläget samt fördelarna med den nya metoden.
Grundfos utser ny VD och koncernchef
den 7 april 2014Mads Nipper blir ny VD och koncernchef för Grundfos. Han kommer från en tjänst som Vice VD vid LEGO. Han kommer att ansluta sig till företaget 1 augusti 2014.
Ny metod omvandlar varmvatten till elenergi
den 7 april 2014Climeon AB har utvecklat en nydanande metod för utvinning av elenergi från restvärme. Företaget beviljas ett villkorslån på 14.081.000 kronor från Energimyndigheten för att genomföra pilotinstallationer.
Sweco anlitas för modernisering av Oskarshamn 2
den 7 april 2014Sweco anlitas av Siemens för mätningsteknik och projektledning i ett projekt som ska förlänga livslängden för anläggningen Oskarshamn 2 från 40 till 60 år.
Nu blir Hyllie vattenpark en park med vatten
den 7 april 2014Nu ska det ske, Hyllie vattenpark blir en vattenpark och i parken byggs det ett Hållbarhetshus. I parken vid Hyllie vattentorn anlägger Malmö stad och VA SYD tillsammans vattenpedagogiska punkter. Hit ska skolbarn från hela Malmö kunna komma och lära sig om vatten.
NCC:s Torsplan först med BREEAM Outstanding
den 7 april 2014NCC planerar en andra etapp av Torsplan i Hagastaden som blir den första svenska byggnad som uppnår BREEAM Outstanding. Den Stockholms-baserade kontors- och handelsbyggnaden blir det tolfte kontorshuset med BREEAM Outstanding i Europa.
Nu blir det ännu enklare att välja värmepump
den 4 april 2014NIBE F1255 får toppresultat och står som självklar vinnare i Energimyndighetens test för bergvärmesegmentet. Den senaste tekniken för NIBEs varvtalsstyrda bergvärmepumpar har bidragit till de i särklass bästa resultaten på marknaden.
Att välja både grönt och hållbart – en utmaning för byggbranschen
den 4 april 2014Att göra miljömässiga och hållbara materialval är inte helt enkelt. Flera faktorer spelar in, och de verktyg för miljöbedömning av material som finns idag ger inte liktydiga resultat. Under seminariet ”Gröna produkter är inte alltid hållbara” på Nordbygg möttes representanter från flera delar av byggbranschen för att diskutera denna utmaning.
Skanska ger ut gröna företagsobligationer
den 4 april 2014Skanska ger kapitalmarknaden möjlighet att investera i gröna projekt genom att ge ut gröna företagsobligationer. Obligationerna kommer uteslutande att finansiera investeringar i grön kommersiell fastighetsutveckling.
Umeå nominerad till Europas miljöhuvudstad 2016
den 3 april 2014Europeiska kommissionen meddelade idag att Umeå, tillsammans med Essen, Ljubljana, Nijmegen och Oslo, kommer att avancera till nästa steg på vägen att bli Europas miljöhuvudstad 2016. Städerna ska som nästa steg göra en presentation för jury i Köpenhamn, årets miljöhuvudstad, den 23 juni. Dagen efter presenteras vinnaren.
Jordfri odling lanseras med nya NCC-lägenheter
Ny påbyggnad på Plogen
den 5 mars 2014– Umeå har förmodligen kommit längst när det gäller påbyggnader bland jämförbara städer i Sverige, säger Melker Tjärnström, Peab i Umeå och ansvarig för ombyggnaden av kvarteret Plogen invid Umeälven.
Energin i fokus hos LKF
den 4 mars 2014LKF, Lunds Kommuns Fastighetsbolag AB, är med i både Skåneinitiativet och Allmännyttans Energisparkampanj. Energifrågan har stort fokus för LKF. Det händer mycket inom företaget och en rad spännande nybyggnads- och ombyggnadsprojekt pågår.
Pantheon, Kreuger och smart industriell betongteknik i framtiden
den 4 mars 2014– Få känner till den snabba utvecklingen inom betongindustrin och de innovationer inom industriellt byggande och nya byggmetoder som det för med sig, säger Malin Löfsjögård, VD för Svensk Betong.
Ökat bostadsbyggande högt på prioriteringslistan för Chris Heister
den 4 mars 2014– Den som varit på en fabrik där flervåningshus byggs i en kvalitetssäker miljö, och förstår de möjligheter till rationalitet, korta byggtider och mindre byggfel som det för med sig, tror jag får svårt att inte bli en förespråkare för industriellt byggande, säger Chris Heister, landshövding i Stockholms län.
Övikshem i stort energisparprojekt
den 4 mars 2014För att minska energianvändningen genomför Övikshem ett stort energisparprojekt. Projektet innebär en långsiktig satsning med positiva effekter på såväl inomhus- som utomhusmiljön.
Fastighetsägarna i Västra Götaland antar Energiutmaningen
den 4 mars 2014Länsstyrelsen i Västra Götalands län har tillsammans med Fastighetsägarna GFR antagit Energiutmaningen. Projektet pågår under tre år - från 2013 till 2015 - och drivs från Fastighetsägarnas kontor i Göteborg, Uddevalla och Borås.
Ting1 sticker upp i Örnsköldsvik
den 4 mars 2014Ting1, det nya bostadsrättshuset i Örnsköldsvik, har med sin historia, form och arkitektur blivit ett nytt blickfång centralt i staden.
Sveriges Byggindustrier verkar för industriellt byggande
den 12 februari 2014– Det borde redan idag vara samma regler över hela Norden för att kunna bygga mer industriellt och öka konkurrensen, säger Sveriges Byggindustriers VD Ola Månsson. För mig står industriellt byggande för möjligheten till upprepning, oavsett om byggnationen sker i fabrik eller på en byggarbetsplats.
Kodumaja satsar på Sverige
den 12 februari 2014– Kodumaja har 95 procent av sina leverenser utanför Estland och vi har vår marknad i de nordiska länderna, främst i Norge och Danmark men nu också, glädjande nog, i Sverige med det inom kort färdiga äldreboendet Solbacka Strand i Norrtälje, säger Andrus Leppik, VD.
Grundfos renoverar Poseidon
den 5 februari 2014Fontänen med Havsguden Poseidon har blivit en symbol för Göteborg och är placerad på Götaplatsen längst upp på Avenyn. Bassängen runt Poseidon kom på plats 1927 med tritoner, najader och fiskar. Poseidon själv kom först den 17 september 1931. Den är bekostad av Charles Felix Lindbergs donationsfond och utförd av Carl Milles.
_250-250.jpg){kind=logo}
