Fastighet
Fastighetsägarna i Västra Götaland antar Energiutmaningen
den 04 mars 2014Länsstyrelsen i Västra Götalands län har tillsammans med Fastighetsägarna GFR antagit Energiutmaningen. Projektet pågår under tre år - från 2013 till 2015 - och drivs från Fastighetsägarnas kontor i Göteborg, Uddevalla och Borås.
AV BJÖRN ASPLIND
Projektet finansieras av Energimyndigheten och riktar sig till fastighetsägare som vill minska energianvändningen i sina byggnader. Medfinansiärer i projektet är Bixia, Svensk Fjärrvärme, Borås Elhandel, Vattenfall, Boverket, Belok, Göteborg Energi, CIT Energy Management och Hållbar utveckling Väst.
Projektet är öppet för alla fastighetsägare, inte bara medlemmar i Fastighetsägarna.
– Ett viktigt moment i projektet är den breda uppslutningen av aktörer. När vi skapade projektet hade vi en långsiktig förhoppning att projektet skulle spridas till andra regioner. Vi hoppas få ett bra utfall och att det blir ett utökat intresse, säger Jan Thorsson, upphovsman till Energiutmaningen och än så länge projektchef, men sedan en tid också vd för Vårgårda Bostäder.
Katalysator
– Energiutmaningen är en katalysator för att hjälpa framför allt små och medelstora fastighetsägare att identifiera vad det finns för potential att energieffektivisera. Dessutom ska projektet uppmuntra byten till förnyelsebara energislag, säger Sara Borgström, energisamordnare vid Länsstyrelsen i Västra Götalands län och ansvarig för Energiutmaningen.
– Bland små fastighetsägare med en eller två fastigheter finns det ingen eller litet tid att fokusera på energifrågorna. Vårt mål att deltagarna ska uppnå 20 procents energieffektivisering. För närvarande arbetar vi med 35 fastighetsägare som får en gedigen utbildning och hjälp med energikartläggningar i några av sina fastigheter.
Utbildning
Under det första skedet pågår utbildning med sju utbildningssteg:
* Byggnaden som energisystem
* Inomhusklimat uppvärmning
* Inomhusklimat ventilation
* Byggnadens klimatskal och solenergi
* Effektiv resurshushållning - vatten
* Elhandel, tvättstugor, belysning
* Energiledningssystem/deklarationer.
– De deltagande fastighetsägarna får också hjälp med en eller två fastigheter var. I en utredning tittar man dels på nuläget för energistatus för byggnaden, men man tittar också på lönsamma förslag. Ett av syftena med projektet är att ge de mindre fastighetsägarna en ökad beställarkompetens. Det här är ett sätt att överbrygga det kunskapsglapp som finns.
Några andra slutsatser som kom fram i förstudien:
* Mindre fastighetsägarna saknar ofta egen driftorganisation
* Renodlade interna resurser hos fastighetsägaren som jobbar med energibesparing är relativt ovanligt
* Stora interna resurser läggs ofta på arbeten med karaktär av akut underhåll.
Databas
I projektet ingår att en webbaserad databas tas fram där det blir möjligt att följa upp sin egen energiförbrukning, men även jämföra sig med andra. En utmaning i projektet har varit att få deltagarna att känna att det arbete som görs är påtagligt och mätbart.
– Vi insåg tidigt i projektet att vi måste mäta varje byggnads unika förbrukning där energiuppföljningssystemet var grundkravet. Det gav också möjligheter att benchmarka våra fastigheter med varandra. Detta är speciellt intressant för de mindre fastighetsägarna. Man får en möjlighet att jämföra sig med liknande byggnader på andra orter. Mätningen är en av de viktigaste delarna i projekt, för att kunna jobba långsiktigt måste man ha statistik. Till stora delar är de här uppgifterna de samma som görs vid en energideklaration och det skulle vara möjligt att som projektavslutning förnya energideklarationerna. Här har Momentums webbanpassade
gränssnitt gjort tekniken mer tillgänglig för oss vilket är nödvändigt, säger Jan Thorsson.
– Förutom finansiärerna är viktiga aktörer i projektet de små och medelstora fastighetsägarna, både de som är med i projektet och de som inte är med. Energiutmaningen är ett pilotprojekt för att ta fram en metod och visa på hur man kan göra och sedan mäta resultatet. Vi hoppas att det ska bli en morot för andra att jobba på samma sätt när man kan visa att det finns en stor besparingspotential. Vi är helt övertygade om att man kommer att hitta kostnadseffektiva energieffektiviseringsåtgärder med en omställning till förnybart i de här fastigheterna, betonar Sara Borgström.
Åtgärder
Om man pratar kommande åtgärder kan det handla om injustering av ventilationssystem, byte till energieffektiva fönster, byte till energieffektiva tvättstugor, byte till värmeåtervinning i ventilationen, byte av uppvärmningssystem, tätning runt fönster och dörrar samt tilläggsisolering av fasader.
– Det handlar inte om några komplicerade åtgärder, men har man inte med sig energitänket är det lätt att åtgärder utanför underhållsplanen inte görs eller att man missar energiaspekten när man gör något. Kartläggningen ger ett utmärkt beslutsunderlag och man får också hjälp att beräkna lönsamheten på sina åtgärder. Projektets undertitel är ”från mål till mätbart resultat”, det är därför vi behöver tre år för att nå till mätbart resultat. Ur den databas vi bygger upp kommer man enkelt att kunna plocka ut resultatet och det blir enkelt för fastighetsägaren att se det. Förhoppningsvis kommer databasen att kunna leva vidare nationellt efter projektet.
Intresset för projektet är stort och liknande projekt kan komma att inledas i Hallands och Värmlands län.
Inomhusmiljö
Hur kommer då den enskilda brukaren av fastigheterna att märka av Energiutmaningen på sikt?
– De kommer att få en bättre inomhusmiljö genom förbättrad ventilation, mindre drag och kallras när fönster och tätning byts ut och en bättre boendemiljö överlag. Kanske kan det också på sikt leda till lägre hyres- och avgiftshöjningar när energikostnaderna minskar. Dessutom kan alla känna delaktighet och bidra till att minska klimatpåverkan, få ett minskat resursanvändningstryck och få en bättre miljö, avslutar Sara Borgström.
Press
– I min nya roll på Vårgårda Bostäder förstod jag direkt att det var självklart att vi skulle vara med i Energiutmaningen. Att vara med i ett sådant här projekt innebär att man får något att förhålla sig till och dessutom en extern medarbetare som sätter press. Det är lätt att vardagen tar över i förvaltningen och att jobba med energieffektivisering innebär ofta långsiktiga processer och aktiviteter. Att vara med i Energiutmaningen innebär att du tvingas ta dig tid och du får extern hjälp att ta raska steg. Att som minde fastighetsägare vara med i ett större sammanhang är kanonbra, säger Jan Thorsson, vd för Vårgårda Bostäder.
– Förhoppningsvis kommer de deltagande fastighetsägarna att få blodad tand och sätta upp mätbara värden för alla sina fastigheter, fortsätter att driftoptimera samt skapar en energi- och miljöpolicy.
Likheter
Vårgårda Bostäder är också med i Allmännyttans Energisparkampanj och Jan Thorsson ser många likheter mellan projekten.
– Vi som fastighetsföretag måste lyfta driftsoptimeringsfrågan ännu mer. Om det kommer ytterligare ökade krav i framtiden att vi ska spara ännu mer energi blir den frågan tuffare. Då måste vi ha bättre kontroll på våra energiflöden och nyckeltal, ha bättre uppföljning och bättre kompetens samt lägga mer tid på energi- och miljöfrågor. Vi måste vara på tå för egen del, men vi måste också få med oss våra hyresgäster och förändra deras brukarbeteenden, något som Allmännyttans Energisparkampanj syftar till, avslutar Jan Thorsson.
Tre fastigheter
Rochri AB är med i Energiutmaningen med sina tre fastigheter i centrala Borås, som består av både bostäder och kommersiella lokaler. Totalt har Rochri 200 hyresgäster och fastighetsytor på 20000 kvm.
– Jag är inte så långvarig i fastighetsbranschen, även om min familj har varit med länge. Jag arbetade tidigare på Västsvenska Handelskammaren och är van vid att ha mycket kontakt med alla branscher. En reflektion som jag gjorde när jag tog över familjeföretaget Rochri var att fastighetsbranschen generellt inte tänkt så mycket på miljön, säger Christian Sildenstedt, vd och en ägarna till Rochri AB.
Miljömedveten
– Jag är miljömedveten generellt i livet och därför är det viktigt att ta reda på vilket miljömässigt arv våra fastigheter lämnar efter sig. Det första jag började var att titta på var de stora miljöpåverkande posterna finns, naturligtvis är det energi, fjärrvärme och el. Tidigt föll jag för ett styrsystem från Kabona som tar tillvara på helheten på fastigheten. Tack vare det har vi minskat energiförbrukningen med 30 procent i våra fastigheter. Att installera styrsystemet från Kabona var det första jag gjorde och det var ett mycket bra steg. Payoff-tiden i alla tre husen var strax över ett år. Förutom energibesparingen får mina hyresgäster en högre boendekvalitet.
Det intelligenta styrsystemet från Kabona bevakar fastighetens termiska egenskaper i kombination med kyl- och fläktaggregat. Rochri har även bytit ut några pumpar och har bytit ut alla trapphusarmaturer till radarkontrollerade LED-armaturer från Karl H Ström.
Helhetsgrepp
– Nu vill jag in och titta på byggnaderna i sin helhet. Jag vill veta hur fastigheterna är byggda och vad det finns för köldbryggor. Det här får jag hjälp med i Energiutmaningen. Nästa steg är att ta ett helhetsgrepp och få fram åtgärdslistor. Utifrån den får jag sedan väga in investeringen jämfört med den miljömässiga och ekonomiska besparingen, säger Christian Sildenstedt.
– Viktigt att tänka på är att fastighetsbranschen är en av relativt få branscher där det faktiskt också är lönsamt att göra energi- och miljöbesparingar. För oss är nästan varje investering förknippad med en besparing.
– Jag hade ett långtgånget tänk när jag gick med i Energiutmaningen och jag kommer att få möjlighet att hitta byggnadstekniska och andra problem för att ytterligare minska vår energiförbrukning. Jag vill bara bli bättre och bättre och ser det här som en långsiktig satsning. Målet är att över tid alltid minska mina fastigheters miljöpåverkan, avslutar Christian Sildenstedt.
Rochri har också planer att investera i bergvärme i ett projekt tillsammans med andra fastighetsägare i Borås.
På bilden:
På Allégatan i Borås ligger en av Rochris tre fastigheter.
Telge Energi rustar för ökad solkraft
den 16 juni 2014Medan regeringen fumlar och meddelar att en lag om skattereduktion för mikroproduktion av förnybar el tidigast kan införas vid årsskiftet, så ökar Telge Energi takten för att möta den växande efterfrågan på solkraft. Nya system införs för att kunna ta emot fler kunder och småskaliga producenter. Samtidigt står företaget fast vid kravet på sänkt skatt för ren el.
Äntligen positivt skattebesked vid försäljning av egenproducerad el
den 13 juni 2014Elbranschen har länge arbetat för att det ska bli så enkelt som möjligt för privatpersoner att kunna producera sin egen el. Svensk Energi är därför glada att Skatteverket nu kommer med ett förtydligande om vad som gäller skattemässigt vid försäljning av den el man har producerat med en solcellsanläggning på villa eller fritidshus som är privatbostad.
Kungsleden minskar energibelastningen med upp till 75 procent
den 13 juni 2014Kungsleden AB största fastighet i Kista kommer från och med hösten 2014 värmas och kylas med förnyelsebar geoenergi genom en skräddarsydd bergvärmeanläggning. Projektet görs i samarbete med energibolaget Eco2 Energy. Bedömd energibesparing gör att fastigheten kvalificerar sig för Green Building-certifiering.
Byggsektorn enig om LCA – nu måste beställarna ta sitt ansvar
den 12 juni 2014En rad tunga aktörer inom byggsektorn är nu överens om hur livscykelanalyser, LCA, ska användas för byggnadsverk. Parterna har också enats om att ett LCA-perspektiv är grunden för att klara byggsektorns bidrag till en mer hållbar utveckling.
E.ON och Trianon energieffektiviserar miljonprogramshus i Malmö
den 12 juni 2014E.ON, Schneider Electric och fastighetsbolaget Trianon inleder ett samarbete kring att energieffektivisera så kallade miljonprogramhus på Lindängen i Malmö. Totalt omfattar samarbetet 400 lägenheter.
Stockholms första småskaliga miljöspetsområde byggs i Rågsved
den 11 juni 2014Nu är markanvisningstävlingen för Snösätra i Rågsved och Stockholms stads första småskaliga miljöspetsområde klar. Byggföretagen har fått tävla i hållbarhet och miljöspets. Tävlingen vanns av Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB, som nu planerar att uppföra ca 60 hyreslägenheter i flerbostadshus med ett hållbarhetkoncept kopplat till stadsodling.
Miljöutmaningar för framtidens byggande - Saint-Gobain i Almedalen
den 10 juni 2014Från att tidigare handlat nästan enbart om miljö har de ekonomiska och sociala faktorerna blivit allt viktigare. Hur påverkar byggnaden vår hälsa, välbefinnande och produktivitet. Hänger byggbranschen med?
Akademiska Hus gör omfattande investering i elproducerande solceller
den 10 juni 2014Under sommaren och hösten 2014 gör Akademiska Hus en omfattande satsning på elproducerande solceller på fem av Stockholms universitetsområden. Utbyggnaden av solcellerna är en investering på drygt 8 Mkr och beräknas ge ett årligt tillskott på närmare 500 MWh el, vilket motsvarar energibehovet hos 25 normalstora villor.
Hållbar stadsbyggnad diskuteras i Lund
den 9 juni 2014Lund står som värd för en nationell kommunkonferens med temat hållbar stadsbyggnad. Swedish Green Building Council håller på och anpassar det brittiska miljöcertifieringssystemet Breeam till svenska förhållanden och då genomförs ett antal betatester.
Sverige kan bli 50 procent mer energieffektivt till 2050
den 5 juni 2014Idag lanserar projektet ”Ett energieffektivt samhälle” sin slutrapport 50 procent effektivare energianvändning 2050. Projektet, som har drivits under två år av Kungl. Ingenjörsvetenskapsakademien, IVA, ger ett antal konkreta förslag på hur exempelvis svenska företag och politiker bör agera för att få mer effektiv energianvändning i framtiden.
Hur skapas framtidens hållbara boende?
den 5 juni 2014Riksbyggen står, tillsammans med HSB, bakom Johanneberg Science Park som genererar nya idéer för framtidens hållbara boende genom tjänster för samägande och delande av resurser och ytor. Som ett led i detta ordnas en internationell innovationstävling, Smart Living Challenge, som syftar till att skapa affärsmöjligheter och idéer för en hållbar livsstil i urbana miljöer.
Sweden Green Building Awards öppnar för nomineringar för år 2014
den 5 juni 2014I samband med konferensen Building Sustainability SGBC14 - som arrangeras av Sweden Green Building Council och Stockholms stad och hålls på Stockholm Waterfront den 10-11 november - kommer det främsta svenska priset för hållbart byggande, Sweden Green Building Awards, delas ut för tredje gången.
Nu öppnar E2B2s andra utlysning
den 5 juni 2014Nu öppnar den andra utlysningen inom forskningsprogrammet E2B2. I denna utlysning, på sammanlagt 50 miljoner kronor i stöd, välkomnas projektansökningar inom programmets alla prioriterade områden. Särskilt efterfrågas branschnära forskningsprojekt och syntesstudier. Utlysningen stänger den 2 oktober.
Stor efterfrågan på miljösmart boende
den 3 juni 2014CBI Fastigheter har undersökt svenskarnas attityd till energieffektivt och miljösmart boende i samband med projektstarten av Sveriges första bostadsrättsförening med plushus i flerbostadsform. Plushus är hus som ger ett energiöverskott genom att skapa mer energi än de förbrukar.
Energirenovering sänkte energikostnader med 88 procent och ökade husvärdet med 20 procent
den 3 juni 2014Sveriges första totalkoncept för energirenovering av småhus till nära-noll, renZERO, genomfördes som en test under hösten 2013 i ett pilotprojekt på Länsmansvägen 32 i Skarpnäck, Stockholm. Värdet på huset ökade med 1,2 miljoner kronor och energikostnaden minskade med 23000 kronor per år.
Trendbrott ger 150 vattenfyllda spårvagnar
den 2 juni 2014På bara sex månader har allmännyttiga Bostadsbolagets hyresgäster vänt en negativ trend och för första gången på flera år minskat vattenanvändningen. Med de 13,5 miljoner liter vatten som sparats in skulle man kunna fylla inte mindre än 150 spårvagnar.
Åhléns storsatsar med 6000 kvm och nytt citykoncept i Mall of Scandinavia
100 byggaktörer inne på Stockholmsmarknaden
den 24 april 2014– Stockholms stad har satsat på konkurrens och har inte minst släppt fram de som bygger industriellt. Det säger finansborgarrådet Sten Nordin (M) och slår fast att ungefär 100 byggaktörer finns inne på byggmarknaden i Stockholm, vilket är fem gånger så många som i Göteborg. 140 000 nya bostäder ska byggas fram till år 2030.
Renoveringsmarknadens status måste höjas
den 24 april 2014– Det allra viktigaste är måhända att få upp statusen för renoveringsmarknaden. Det ska vara minst lika fint att bygga om som att bygga nytt, säger ordföranden Andres Muld för Renoveringscentrum i inledningen av den första Renoveringsdagen som anordnats.
Höghållfast stål bär fram nytt industriellt byggande
den 24 april 2014– Höghållfast stål och hög prefabriceringsgrad har skapat nya möjligheter, vilket alla kan se i nya byggnationer såsom Friends Arena i Solna och i nya Sundsvallsbron, säger Johan Söderqvist, VD för Stålbyggnadsinstitutet (SBI).
Siemens erbjuder allt från små projekt till totallösningar för fastigheten
den 21 april 2014Siemens levererar intelligenta tekniklösningar för fastigheter. Lösningarna medger att energianvändningen kan sänkas med i snitt 30 procent, med bibehållen eller ökad komfort. Företaget erbjuder också Total Building Solutions där fastighets-, informations- och säkerhetssystem integreras. Detta höjer fastighetens säkerhet, effektivitet och flexibilitet.
Ständig kamp mot energitjuvar för Botkyrkabyggen
den 15 april 2014AB Botkyrkabyggen är med sina 10600 lägenheter ett av de mest miljonprogramtunga bostadsbolagen inom SABO. Detta är en av anledningarna till att Botkyrkabyggen alltid arbetar med en plan och en tanke inför varje beslut om energisparåtgärder. Varje dag innehåller en ständig kamp mot energitjuvar och ett intensivt arbete för att minska energianvändningen.
Kopparstaden – självförsörjande på el
den 15 april 2014Kopparstaden AB – det kommunala bostadsföretaget i Falun – arbetar mycket aktivt sedan många år för att minska sin energiförbrukning och att bidra till en hållbar utveckling av våra gemensamma resurser. Stort fokus ligger på en minskad elanvändning och att uppnå balans mellan egenproducerad el och elanvändning för drift av fastigheterna.
Flera satsningar på solenergi
den 15 april 2014I mitten av februari arrangerade SABO Solenergidagen i Uppsala. Två av föreläsarna var Ulf Klint från Karlskronahem och Lena Ahlgren från Umeå Energi. Båda Umeå och Karlskrona ligger långt framme när det gäller satsningar på solenergi.
Många mjuka frågor under SABO:s Fastighetsdagar
den 14 april 2014Bostadsföretagen måste arbeta målmedvetet också med de mjuka frågorna. En stadsdel blir attraktiv genom utbud av service, fysiska mötesplatser, kvaliteten på grundskolan och tack vare vackra omgivningar. Temat för SABO:s konferens var stadsdelsförnyelse.
Ny påbyggnad på Plogen
den 5 mars 2014– Umeå har förmodligen kommit längst när det gäller påbyggnader bland jämförbara städer i Sverige, säger Melker Tjärnström, Peab i Umeå och ansvarig för ombyggnaden av kvarteret Plogen invid Umeälven.
Fastighetsägarna i Västra Götaland antar Energiutmaningen
den 4 mars 2014Länsstyrelsen i Västra Götalands län har tillsammans med Fastighetsägarna GFR antagit Energiutmaningen. Projektet pågår under tre år - från 2013 till 2015 - och drivs från Fastighetsägarnas kontor i Göteborg, Uddevalla och Borås.
_250-250.jpg){kind=logo}
