Fastighet
Ting1 sticker upp i Örnsköldsvik
den 04 mars 2014Ting1, det nya bostadsrättshuset i Örnsköldsvik, har med sin historia, form och arkitektur blivit ett nytt blickfång centralt i staden.
AV BJÖRN ASPLIND
– Ting1 är nu inflyttat och klart. Det har varit ett stort massmedialt pådrag. Projektet berör många, de flesta tycker att det är bra, även om vi också har hört motstånd. Men det ska finnas en diskussion om ett sådant här projekt, säger Nicklas Nyberg, vd för Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB.
Nicklas Nyberg är en av delägarna till företaget Nyberg, Kai och Wingårdh AB som bildades av Nicklas Nyberg, Torsten Kai-Larsen och Gert Wingårdh för att bygga Ting1.
Ting1 har elva nya våningar och 51 lägenheter. Fasaden är av glaserad högblank keramik i en färgkomposition inspirerad av konstnären Bengt Lindström.
Årets bygge
Pressad tidplan, svår konstruktion och en armering som normalt används vid brobyggnader gjorde Ting1 i Örnsköldsvik till ett i det närmaste omöjligt projekt. Det färgsprakande bostadshuset är nominerat till Årets bygge, som avgörs på en gala på Cirkus i Stockholm den 31 mars.
– Det är inte orealistiskt att vi vinner. Ting1 är en häftig byggnad, säger Nicklas Nyberg.
Det mesta i projektet är onormalt för ett husbygge. Armeringsstänger lika grova som för brobyggen har använts och även högre betongklasser än normalt. Mängden armering är sju gånger så hög jämfört med ett konventionellt flerbostadshus och har krävt självkompakterande betong.
Ny detaljplan
Att bygga ett betongskaft på det minimala 8 gånger 8 meter av en innergård som mäter 12 gånger 12 meter och låta nybygget kraga ut över den befintliga byggnaden och bilda en fyrkant på 22 gånger 22 meter med plats för 51 bostadsrätter gjorde kommunen förtjust. En ny detaljplan upprättades och projektet döptes till Ting1.
Ting1 har uppförts av Peab på totalentreprenad med partnering.
Årets fastighetsprofil
Nybergs Fastigheter har tilldelats Fastighetsägarna MittNords pris ”Årets fastighetsprofil” för 2013.
– Det är självklart roligt att bli uppmärksammad. Vi har investerat hårt i Örnsköldsvik sedan 2005. Bara på Sjögatan har vi investerat över 300 miljoner kronor. Det mest uppmärksammade vi har gjort är Ting1, som vi har gjort i delägarskap. I Ting1 har vi investerat 135 miljoner. Det handlar om stora pengar i en liten stad som Örnsköldsvik, säger Nicklas Nyberg.
Att det blev just Nybergs Fastigheter som tog hem utmärkelsen från Fastighetsägarna MittNord motiveras:
”Ett företag som hängivet bidrar till sin stads utveckling är Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB som med sann entreprenörsanda, inte bara äger och förvaltar fastigheter – utan även bygger och utvecklar samhället Örnsköldsvik. Med en tanke och strävan att ”endast det bästa är gott nog” har man omdanat området kring Sjögatan, och färdigställt det arkitektoniska blickfånget Ting1. Genom detta visar Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB upp ett våghalsigt och sensationellt driv, som sätter Örnsköldsvik på kartan”.
Snabb process
– För Ting1 har det varit en oerhört snabb process. Från tanke till inflyttning tog det 900 dagar, vilket egentligen borde vara helt omöjligt. Det har handlat om en relativt komplicerad detaljplaneändring som krävdes för att vi skulle kunna bygga. Det gamla huset skulle behållas och vara intakt och vi gjorde en tredimensionell fastighetsbildning. Tidigare var det en innergård där det idag är ett atrium. Det krävdes en tredimensionell fastighetsbildning för luften ovanför huset.
– Det har varit en oerhört rolig och intressant process. Det är svårt att sätta en benämning på Ting1. Jag har ännu inte hittat rätt ord till det. Det är någonting bortom fräckt och dramatiskt. Kaxigt och spektakulärt kan man också kalla det. Helt klart är att Ting1 sätter avtryck, säger Nicklas Nyberg.
Sticker ut
Det är mycket som sticker ut i Ting1, inte minst fasaderna och balkongerna. Fasaderna är klädda med glaserade, högblanka keramiska plattor som är 60 gånger 60 cm stora och har styrt placeringen av fönster, dörrar och balkongerna. Plattorna består av åtta olika kulörer, som Gert Wingårdh har valt med inspirationskälla från Norrlands största konstnär, Bengt Lindström. Den glaserade högblanka keramiken kommer från Centro Kakel och Klinker AB.
Även undersidorna på de ”hoppande” balkongerna är målade i samma nyanser som fasaden liksom byggnadens aluminiumtak. Balkongerna har tre olika storlekar, varav de största är fyra meter djupa och väger tre ton! Astral har gjort balkongerna och inglasningarna. Totalt har Ting1 78 balkonger för de 51 lägenheterna eftersom alla fyrarummare och varannan trerummare har två balkonger vardera.
Visioner för balkonger
– Tanken med balkonglösningen var en idé från arkitekten Gert Wingårdh. Vi har försökt att förverkliga arkitektens visioner med den teknik som finns idag för att bygga balkonger, säger Bert-Ove Danielsson, som arbetar med försäljning och projektledning vid Astral AB.
– Det blev en mäktig lösning och balkongerna tillverkades helt klara nere på marken, därefter monterades fästen på fasaden. Sedan lyftes de kompletta balkongerna upp med inglasningar och tak, där de klickades fast i fasaden. Det var ett snabbt arbete - från lyft till färdig balkong tog det ungefär en halvtimme.
Själva balkongchassierna är plåtkonstruktioner tillverkad som burar. Fibercementskivorna limmades fast som golv i balkongerna. Till detta anslöts Astrals verandor. All tillverkning skedde i Örnsköldsvik. Astral stod för konstruktion och förverkligande av balkongerna. Peab skruvade ihop balkongerna efter Astrals underlag och monterade dem.
– Det är rätt unikt med den här typen av samarbete med ett stort byggföretag. Normalt brukar vi ta på oss hela arbetet, balkongplattan, inglasningen och montaget. Det har varit väldigt roligt att vara med i projektet Ting1. Vi har haft ett bra samarbete med Peab och beställaren, avslutar Bert-Ove Danielsson.
Står på en fot
Huset står på ett betongskaft som är åtta gånger åtta meter.
– När foten kommer upp jämns med yttertaket tio till tolv meter upp på det befintliga huset kragas det nya huset ut till 22 gånger 22 meter. Vi har också valt att satsa på 2,75 i takhöjd i lägenheterna, vilket är mer än brukligt, säger Nicklas Nyberg.
– Jag skulle vilja säga att Ting1 är Sveriges mest komplicerade bostadsbygge någonsin. Jag vill framhålla hur viktigt samarbetet har varit med Örnsköldsviks kommun. Det har varit en komplicerad detaljplan med tredimensionell fastighetsbildning och de har varit väldigt behjälpliga. Kommunens tjänstemän har varit intresserade att hjälpa till och förverkliga projektet. Alla parter som har varit inblandade har gjort sitt yttersta, avslutar Nicklas Nyberg.
Nya projekt
Nicklas Nyberg och Nybergs nöjer sig inte med att Ting1 är klart och inflyttat.
– Jag har köpt ett området vid Folkets Park i Örnsköldsvik. Det ligger i solläge litet högre upp. Här tänker vi bygga ett stor fastighet med 82 bostadsrätter, vi har precis dragit igång processen med ny detaljplan.
Nicklas Nyberg kan också med stolthet se tillbaka på omdaningen av Sjögatan som har gått från ett tungt industriområde till ett levande och attraktivt område med lättare kontor och handel.
FAKTA Ting1:
51 bostadsrätter i huset med spektakulär stil har byggts centralt i Örnsköldsvik. Invigdes i oktober 2013.
Beställare: Nyberg, Kai & Wingårdh AB
Totalentreprenör: Peab
Arkitekt: Gert Wingårdh
Konstruktör: Tyréns
Balkonger och inglasningar: Astral
Fasad: Centro
El: Bylunds El
Plåt: Winter Bygg
VS och vent: Bravida
Hissar: Kone
Betong: Swerock AB
På bilden:
Det är mycket som sticker ut i Ting1, inte minst fasaderna och balkongerna. Fasaderna är klädda med glaserade, högblanka keramiska plattor som är 60 gånger 60 cm stora och har styrt placeringen av fönster, dörrar och balkonger.
Gyproc totalleverantör av lättbyggnadssystem till Lindqvist Bygg AB och NKS fas 6
den 15 april 2014Gyproc AB har fått uppdraget av Lindqvist Bygg AB att leverera lättbyggnadssystem och produkter till Nya Karolinska Sjukhuset FAS 6. Fas 6 innefattar 11 våningar av lokaler för forskning samt allmänna utrymmen. Projektet kommer att miljöcertifieras enligt Miljöbyggnad Guld samt LEED Gold.
JM säljer äldreboende i Täby, Stockholm
den 15 april 2014JM har avtalat om försäljning av ett äldreboende under uppförande i Täby, Stockholm. Projektet genomförs av JMs dotterbolag Seniorgården som utvecklar vårdbostäderna i samarbete med Attendo. Affären uppgår till 144 miljoner kronor.
Nu startar uthyrningen av Kvibergs Terrasser
den 15 april 2014I veckan startar uthyrningen av 94 hyresrätter i Kvibergs Terrasser i Göteborg. Just nu pågår bygget av de två tegelhusen för fullt och i september kan de första hyresgästerna flytta in.
Vasakronan säljer för 630 miljoner i Bergshamra
den 15 april 2014Vasakronan säljer kontorsfastigheten Bladet 3 i Bergshamra till CapMan Nordic Real Estate Fund. Affären görs i bolagsform och köpeskillingen är beräknad utifrån ett underliggande fastighetsvärde om 630 miljoner kronor.
Stabil uppgång för småhusbyggandet
den 15 april 2014Påbörjade småhus ökade med 18 procent och antalet påbörjade lägenheter i flerbostadshus med 55 procent under 2013. Det totala bostadsbyggandet ökade med 46 procent under samma period, jämfört med 2012.
Studentbostäder klara för inflyttning i Klockhusparken
den 15 april 2014I en före detta sjukhusbyggnad känd som Klockhuset erbjuder Riksbyggen nu temporära studentlägenheter i Brommas nya Beckomberga.
Niam säljer Polishögskolan till Centur
den 15 april 2014Niam har sålt två fastigheter på Sörentorp i Solna och Sollentuna omfattande cirka 49,000 kvadratmeter lokalyta fördelade på närmare 50 byggnader, samt kommersiella byggrätter motsvarande cirka 20,000 kvadratmeter. Området omfattar närmare 87 hektar och är i sin helhet uthyrt till Rikspolisstyrelsen som bland annat driver Polishögskolan på fastigheterna.
Uthyrningsstart av studentbostäder i Blåsenhus
den 15 april 2014Nu startar uthyrningen av de 243 nybyggda studentbostäderna i Blåsenhus – 2009 startade uthyrningen av Observatoriet, vilket var det senaste nytillskottet på studentbostadsmarknaden i Uppsala.
Wihlborgs köper och säljer
den 15 april 2014Wihlborgs har under april månad köpt tre fastigheter i Helsingborg och en i Malmö. Samtidigt har en fastighet i Helsingborg sålts.
Fasticon växer och öppnar i Uppsala
den 15 april 2014- Det nya Uppsala växer och det byggs oerhört mycket, vi känner av ett stort tryck på våra tjänster. Efterfrågan på våra kompetenstjänster rekrytering och interimslösningar har ökat kraftigt. Vi känner även av en ökad efterfrågan inom våra övriga affärsområden Affärsstöd, Förvaltningsstöd och Upphandlingsstöd, säger Jonas Gustavsson, VD för Fasticon Kompetens.
Avtal undertecknade i Botkyrkabyggens Andelsägarprojekt
den 15 april 2014Botkyrkabyggen - i samarbete med Andelsägarbolaget M2 AB - introducerar som första bostadsbolag i Sverige ett helt nytt sätt för att i en och samma fastighet kunna kombinera ägande med hyresrätter. Befintliga hyresgäster erbjuds köpa en andel i fastigheten och genom avtal få dispositionsrätt till lägenheten.
HSB svarar Nybyggarkommissionen
den 15 april 2014På eget initiativ presenterar HSB Riksförbund nu ett officiellt remissvar till den privata Nybyggarkommissionen. - Vi hoppas att den här typen av idéer och förslag, kan bidra till att det från statligt håll tas ett samlat grepp för att öka det svenska bostadsbyggandet, säger Anders Lago, ordförande HSB Riksförbund.
Ny tidning ute!
den 14 april 2014Nu är det senaste numret av Fastighet & Bostadsrätt tryckt och på väg ut till läsarna! Klicka vidare för att komma till webbtidningen.
Stadsplaneringsdebatten i Sverige är oinformerad
den 11 april 2014Det saknas perspektiv i den svenska stadsplaneringsdebatten. Det säger Johan P Larsson, som i en ny doktorsavhandling har undersökt sambandet mellan befolkningstäthet och produktivitet i svenska städer och stadsdelar.
Kommunen köper Umeå Centralstation
den 11 april 2014Umeå kommun har avtalat med Jernhusen om att genom sitt infrastrukturbolag INAB köpa Umeå Centralstation med tillhörande markområden, totalt drygt 73000 kvadratmeter. Köpesumman är 32 miljoner kronor.
Mimer satsar ytterligare 20 miljoner på underhåll
den 11 april 2014Styrelsen för Bostads AB Mimer har fattat beslut om att satsa ytterligare 20 miljoner kronor på underhåll. Det finns ett behov av underhållsåtgärder i bolagets bostadsområden och som inte omfattas av Mimers omfattande ombyggnadsprogram. Tillskottet möjliggör nu ett stort antal välkomnade underhållsåtgärder.
Nu lanserar Svensk Byggtjänst webb-TV-programmet Aktuellt om Hus
den 11 april 2014Svensk Byggtjänst utökar nu sin satsning på webb-TV och lanserar nya programmet ”Aktuellt om Hus”. Programmet tar bland annat upp ny teknik, förändringar i lagar och regler och intressanta projekt adresserat det professionella Byggsverige.
Jordfri odling lanseras med nya NCC-lägenheter
Ny påbyggnad på Plogen
den 5 mars 2014– Umeå har förmodligen kommit längst när det gäller påbyggnader bland jämförbara städer i Sverige, säger Melker Tjärnström, Peab i Umeå och ansvarig för ombyggnaden av kvarteret Plogen invid Umeälven.
Energin i fokus hos LKF
den 4 mars 2014LKF, Lunds Kommuns Fastighetsbolag AB, är med i både Skåneinitiativet och Allmännyttans Energisparkampanj. Energifrågan har stort fokus för LKF. Det händer mycket inom företaget och en rad spännande nybyggnads- och ombyggnadsprojekt pågår.
Pantheon, Kreuger och smart industriell betongteknik i framtiden
den 4 mars 2014– Få känner till den snabba utvecklingen inom betongindustrin och de innovationer inom industriellt byggande och nya byggmetoder som det för med sig, säger Malin Löfsjögård, VD för Svensk Betong.
Ökat bostadsbyggande högt på prioriteringslistan för Chris Heister
den 4 mars 2014– Den som varit på en fabrik där flervåningshus byggs i en kvalitetssäker miljö, och förstår de möjligheter till rationalitet, korta byggtider och mindre byggfel som det för med sig, tror jag får svårt att inte bli en förespråkare för industriellt byggande, säger Chris Heister, landshövding i Stockholms län.
Övikshem i stort energisparprojekt
den 4 mars 2014För att minska energianvändningen genomför Övikshem ett stort energisparprojekt. Projektet innebär en långsiktig satsning med positiva effekter på såväl inomhus- som utomhusmiljön.
Fastighetsägarna i Västra Götaland antar Energiutmaningen
den 4 mars 2014Länsstyrelsen i Västra Götalands län har tillsammans med Fastighetsägarna GFR antagit Energiutmaningen. Projektet pågår under tre år - från 2013 till 2015 - och drivs från Fastighetsägarnas kontor i Göteborg, Uddevalla och Borås.
Ting1 sticker upp i Örnsköldsvik
den 4 mars 2014Ting1, det nya bostadsrättshuset i Örnsköldsvik, har med sin historia, form och arkitektur blivit ett nytt blickfång centralt i staden.
Sveriges Byggindustrier verkar för industriellt byggande
den 12 februari 2014– Det borde redan idag vara samma regler över hela Norden för att kunna bygga mer industriellt och öka konkurrensen, säger Sveriges Byggindustriers VD Ola Månsson. För mig står industriellt byggande för möjligheten till upprepning, oavsett om byggnationen sker i fabrik eller på en byggarbetsplats.
Kodumaja satsar på Sverige
den 12 februari 2014– Kodumaja har 95 procent av sina leverenser utanför Estland och vi har vår marknad i de nordiska länderna, främst i Norge och Danmark men nu också, glädjande nog, i Sverige med det inom kort färdiga äldreboendet Solbacka Strand i Norrtälje, säger Andrus Leppik, VD.
Grundfos renoverar Poseidon
den 5 februari 2014Fontänen med Havsguden Poseidon har blivit en symbol för Göteborg och är placerad på Götaplatsen längst upp på Avenyn. Bassängen runt Poseidon kom på plats 1927 med tritoner, najader och fiskar. Poseidon själv kom först den 17 september 1931. Den är bekostad av Charles Felix Lindbergs donationsfond och utförd av Carl Milles.
_250-250.jpg){kind=logo}
