Bostadsrätter byggs av allmännyttan

Ett antal kommunala fastighetsbolag har valt att också bygga bostadsrätter. Mimer i Västerås har genomfört det lyckade Kleopatra-projektet med 36 bostadsrätter. Flera kommunägda bostadsbolag jobbar med radhus och äganderätter, till exempel Öbo, Stångåstaden och Helsingborgshem.

AV BJÖRN ASPLIND

– Det kommunala bostadsföretaget kan producera bostadsrätter för en kundgrupp som är betalningsstark – det kan ge ett överskott att kompensera den svagare efterfrågan som gäller för kunder till hyresrätt – det vill säga en form av så kallad korssubvention. Om man säljer bostadsrätterna till högstbjudande så snedvrider man inte konkurrensen, säger Stellan Lundström, professor och teknisk doktor i fastighetsekonomi vid KTH.
– I mitt perspektiv finns ingen skillnad i om ett projekt bär sig eller inte för att det är ett kommunalt bolag som genomför det. Det finns inga skillnader i villkor mellan ett kommunalt och privat fastighetsbolag. Det är dessutom fastslaget i den nya lagstiftningen för allmännyttiga bostadsbolag att de ska verka affärsmässigt på samma villkor som det privata näringslivet. Kriteriet för att det ska bära sig är snarare att projektet i sig är bra, säger Fredrik Törnqvist, vd för Bostads AB Mimer i Västerås.

FÖRST I LANDET
Mimer var som allmännyttigt bostadsbolag först i landet med att bygga ett kombinerat projekt som innehåller både hyresrätter och bostadsrätter. I kv. Kleopatra har det uppförts 36 bostadsrätter och 30 hyresrätter. Inflyttning har skett i år.
– Vi tycker inte att det finns några nackdelar. En väldigt viktig aspekt som vi har beaktat är förstås att priset vi sålt för verkligen är marknadsmässigt. Kleopatra-projektet har heller inte kritiserats utan mottagits väldigt positivt i Västerås, fortsätter Fredrik Törnqvist.
– Kleopatra-projekt har varit väldigt lyckat ur flera perspektiv. Bostäderna blev väldigt bra och samtliga såldes också innan huset stod färdigt. Det blev även framgångsrikt ur ett ekonomiskt perspektiv – vi har alltså tjänat pengar på bostadsrätterna. En viktig anledning är att det är mycket lättare att få lönsamhet när man bygger bostadsrätter än hyresrätter. Bostadsrätter och äganderätter gynnas genom rätten till avdragsrätt för räntekostnader för den som köper – en indirekt subvention. Det gör att man kan ta mer betalt för bostadsrätterna eftersom den som köper inte behöver betala hela räntekostnaden. Obalansen som råder på marknaden mellan upplåtelseformerna är en av huvudförklaringarna till att det byggs väldigt lite nya hyresrätter idag.

”FLERA KOMMER ATT TESTA”
– Om inte förutsättningarna för att bygga nya hyresrätter och balansen i skattehänseende mellan upplåtelseformerna utjämnas tror jag att fler kommer att testa detta som ett led i att få fram bostäder. Tittar man historiskt så är branschen inne i en förändringsfas. Många aktörer jobbar mycket bredare idag. De gamla klassiska bostadsrättsproducenterna jobbar med alla upplåtelseformer och de stora byggföretagen agerar på samma sätt. Det är inte orimligt att anta att även de offentligt ägda bolagen, precis som Mimer redan gjort, kommer att arbeta bredare i framtiden, avslutar Fredrik Törnqvist.
– Vi tycker att det är helt OK att kommunala bostadsföretag bygger bostadsrätter om det görs i projekt som är affärsmässigt riktiga. Det visar också på obalansen mellan de olika upplåtelseformerna, säger Gösta Gustavsson, enhetschef för fastighetsutveckling vid Sabo.
– När man ser på de enskilda fallen då bostadsrätter byggs vill man använda sig av de kommunala bolagen som ett redskap för bostadsförsörjningen på orten. Alternativet kan bli att man inte alls kan producera några nya lägenheter. I till exempel Västerås var Kleopatra enda sättet att överhuvudtaget kunna erbjuda hyresrätter centralt.

BLANDNING
I Karlstad planerar KBAB projektet Sjögången, som är en blandning av hyresrätt och äganderätt. I några andra fall står det kommunala bostadsföretaget för marken och har bjudit in andra aktörer i projektet. Så är fallet i Höganäs där Höganäshem och NCC samsas om projektet i kvarteren Oden och Balder. Enligt planerna blir det här cirka 25 hyresrätter och 75 bostadsrätter.
En viktig förändring de senaste åren är att de stora byggbolagen oftast är oberoende av marktilldelningar från kommunerna.
– Det här gäller i ett antal medelstora och stora kommuner. Tidigare kunde kommunerna styra villkoren för upplåtelseformerna genom marktilldelning.
– Vi hoppas på en förändring av den skattemässiga obalansen mellan de olika upplåtelseformerna och arbetar för det som bransch- och intresseorganisation. Då kommer även privata exploatörer att intresserar sig för nyproduktion av hyresrätter. I avvaktan på detta kommer vi att få se fler kommunala bostadsbolag som bygger projekt med bostadsrätter och ägarlägenheter som ett sätt att åstadkomma en blandning, säger Gösta Gustavsson.

På bilden:
I kvarteret Kleopatra i centrala Västerås har Mimer uppfört 36 bostadsrätter och 30 hyresrätter.
Foto: Björn Asplind

Arkitekter tävlar om MAX IV

Landstinget Västernorrland outsourcar hela sin fastighetsdrift

Snart dags för BostadsrättsMässan i Malmö

Utmärkelse till allmännyttans energisparande

Assa Abloy förvärvar Swesafe

Händelserikt halvår i svenska paviljongen

Byggbranschens fakturaportal driftsatt

Fyra aktuella trender inom inredning presenteras

Nyregistrerade Brf:er har ökat med 84 procent

Öppenhet ger tryggare boendemiljöer

Bostadsrättsföreningar får råd om renoveringar

Hälften tycker att måla är snabbaste vägen till resultat

Balkonginglasning sparar energi

KONE har engagerat sig för People Flow i 100 år

Monumentala byggnader temat för Byggbranschdagen 2010