Tajt schema när MKB byter stammar
den 14 januari 2011På sex veckor skall jobbet vara gjort, oavsett hur gammal fastigheten är. Blir en stam försenad skjuts hela arbetet. Gamla gjutjärnsrör byts ut mot nya ljudisolerade plaströr. Gammalt porslin slängs ut och badrummen fuktskyddas efter dagens normer.
AV KIM HALL
– Vi byter ut alla avloppsstammar och i stort sätt alla värmestammar och all el i huset, samtidigt som vi bygger en etagevåning med invändig spiraltrappa på våning fem i den gamla Jugendfastigheten i Kvarteret Humle på Norregatan 1 vid Drottningtorget i centrala Malmö, säger Christer Brandin, platschef på ByggCompagniet i Malmö.
Fastigheten som är från 1920-talet består av nio lägenheter där varje duschrum och gästtoalett just nu genomgår totalrenovering. Allt det gamla porslinet rivs ut och ny vask med blandare och spegel installeras. Badrummen kaklas om och gästtoaletten får nytt klinkergolv.
– Vi satte igång den åttonde september och beräknar bli klara den 15 december 2010. Allt blir nytt efter dagens normer. Fuktproblemen är som störs bakom de inmurade badkaren, säger Christer Brandin.
I varje badrum och gästtoalett kommer det att finnas en kassett med vatten- och avloppsrör som förser vask och dusch med vatten och avlopp. Ett krav som MKB har. De vattensäkra skåpen måste finnas om det blir vattenläckage. Gamla gjutjärnsrör byts ut mot ny sorts ljudisolerade platsrör.
– Ljudet minimeras när man spolar, men inte helt, säger Christer Brandin.
BOR HOS BEKANTA
En del av de boende har sagt upp sin lägenhet inför renoveringen. Andra har flyttat till bekanta medan några stycken har valt att bo kvar trots byggröran.
– Det ställer till det för oss och har inte varit helt enkelt, eftersom det är stora ingrepp vi gör., säger Christer Brandin.
På gården har man placerat en duschbod kombinerad med toalett för de som bor kvar. Renoveringen är trots allt en övergång där alla vet vad de har att vänta.
På Augustenborg i Malmös östra del utför Mibab AB stambytesrenovering, badrumsrenovering samt el renovering i totalt 229 lägenheter. Mibab har totalentreprenaden för projektet Hösten, och VVS Expressen AB har ansvaret för VVS entreprenaden, som underentreprenör, till Mibab.
Förutom själva fastigheterna finns det även näringsidkare som blir drabbade av renoveringen. I och med detta ökar kravet på entreprenörerna och ledningen på arbetsplatsen. Detta innebär stora utmaningar och hög kompetens, för att ingen tid skall försummas.
– Dag ett besöker vi lägenhetsinnehavaren tillsammans med en representant från MKB och en representant från Mibab. Vi informerar då om hur renoveringen kommer att fortlöpa. Vi byter låscylinder till en ”byggcylinder” för att på så sätt underlätta renoveringen, säger Thomas Tofft, projektledare på Mibab AB i Malmö.
BYGGDAMM
Nästa steg är att skydda lägenheten mot byggdamm, därefter börjar renoveringen.
Av de totalt sex arbetsveckor (30 dagar) entreprenörerna har på sig, är alltid målet att bli klara inom fem veckor.
– Detta ger oss andrum och vi kan utföra egna besiktningar, samt åtgärda eventuella fel och brister, säger Thomas Tofft.
Även om sex veckor är en realistisk tidsram för en del projekt, innebär inte per automatik att detta är modellen för samtliga projekt. Tempot är att sex till sju lägenheter påbörjas varannan vecka. I praktiken är 18 till 21 lägenheter igång parallellt.
Det är tredje året som Mibab åtar sig stambyte. Företaget startades av två elektriker som nu utvecklats till ett företag med kompetens på betydligt fler områden än el.
I projektet Grensaxen på Holma har MKB ansett att yt- och tätskiktet är så pass bra att det hade varit kapitalförstöring om stammarna skulle rivas och bytas ut. Därför har man valt relining där stammarna beläggs med polyesterplast.
– Vi går in på morgonen i lägenheten och rensar rören, därefter gjuter vi ett nytt rör i polyesterplast inuti det gamla röret. Det nya röret gjuts i flera lager med ca en timmes härdtid emellan. På kvällen är det nya röret klart att användas, förklarar Peter Andersson, regionchef södra Sverige för Proline.
BEPRÖVAD METOD
Det är en beprövad metod och Proline har gjort relining i över 50000 lägenheter i hela landet under 15 år. Mellan 4000 och 5000 lägenheter är avsedda för relining under 10-12 år.
Kvarteret Grensaxen på Holma har 64 lägenheter fördelade på två fastigheter.
– För två månader sedan satte vi igång arbetet och skall vara färdiga lagom till Lucia. Vi jobbat parallellt i båda husen, säger Peter Andersson.
Relining kostar en bråkdel jämfört med stambyte, men går inte helt att jämföra eftersom i stambyte ingår det så mycket mer. Enkelt förklarat så sparar man kostnaden för rivning av de gamla rören och man slipper även kostnaden för byte av fullt funktionsdugliga kök- och badrum i förtid. Med relining blir det möjligt att välja vad och när renovering skall ske. Den stora fördelen är dock att alla kan bo kvar i sina lägenheter under arbetets gång.
– Många bostadsrättsföreningar väljer att göra relining eftersom det är de boende som ansvar för yt- och tätskikt i badrummen. Föreningen relinar avloppsrören och de boende står för renoveringen av badrum och kök. Köksinredning byts ut eftersom de far illa vid byte av stammar, säger Peter Andersson.
Proline jobbar inne i lägenheten endast en dag och har ordnat med tillfälliga toaletter utanför huset. Det kan bli andra avstängningar av rör, men det dammar inte.
– Stambyte tar cirka fyra-fem veckor och då fungerar inte avloppet. Relining tar bara några timmar, säger Peter Andersson.
SÄKRARE HEM
På Vitemöllegatan i Malmö byter Landskronaföretaget Ekbladhs Målerifirma ut stammarna i de 139 MKB-lägenheterna i kvarteret Broderskapet, som är ett fyravåningshus från 1956-57.
De gamla ledningarna läckte och man hade haft många vattenskador genom åren. Med stambyte, badrumsrenovering och nya elinstallationer skall de boende få ett säkrare hem att bo i.
– Vi är cirka 25 man som arbetar parallellt med alla installationerna. Vi byter stammar, porslin och sätter upp nytt kakel och klinker i både kök och badrum. I de gamla köken var diskbänken endast 84 cm. Genom att höja nivån med sex cm uppnår vi dagens standard på 90 cm, säger Till Hartmann, arbetsledare på Ekbladhs Målerifirma som har totalentreprenaden.
De gamla köken byts inte ut eftersom MKB vill behålla stilen. Däremot har de boende möjlighet att få kökssnickerierna ommålade i något av de fyra kulöralternativen som lagts fram. Cirka 40 procent av de boende vill måla om. Dessutom byts elinstallation och jordfelsbrytare installeras.
– Vi började jobba i oktober 2010 och skall vara klara i maj 2011. Enligt tidplan öppnar vi varje vecka stammar i åtta lägenheter. Nu fixar vi de sista stammarna innan Lucia så att de boende får Julfrid. Sedan sätter vi igång igen den tionde januari, säger Till Hartmann.
MÅNGA BOR KVAR
Närmare 70 procent av hyresgästerna bor kvar under renoveringen. Det händer att Till Hartmann och hans grabbar får problem ibland.
– Det brukar ordna upp sig genom att förklara för de boende vad som händer. Vi har bra kontakt med de boende, säger Till Hartmann.
De boende informeras 30 dagar samt en vecka innan hantverkare som river och putsar, kakelsättare, elektriker, rörmokare, snickare och målare knackar på.
– Vi lägger lappar i brevlådan och i trapphuset. Vi har gjort liknande arbete tidigare, så vi vet vad som krävs, säger Till Hartmann.
Relining är inget till Hartmann förespråkar.
– Problemet är om rörledningarna sönder. Med relining finns först 15-20 år erfarenhet även om beräkningar visar en hållbarhet upp till 70 år. Dessutom minskar man rörledningstvärsnittet och man beaktar inte rörmiljön. Sätter man in nya ledningar är det mycket säkrare. Vi använder till exempel prefabricerade våtrumskassetter typ ”Teknova”. Fördelen med relining är att man inte gör så stort ingrepp och arbetet stör inte hyresgästerna lika mycket. Å andra sidan håller stammar i 40-50 år, säger Till Hartmann.
Snåla inte på golvbrunnen!
den 26 januari 2011Det kan kosta 150000 kronor och mer att renovera ett badrum. Ändå väljer många att behålla den gamla golvbrunnen och spara några tusenlappar.
Ett av fyra badrum riskerar fuktskador
den 26 januari 2011Gamla plastmattor, otäta skruvhål, träpanel på väggar och inte minst den största boven i dramat: gamla golvbrunnar. De är några av de brister som Anticimex har upptäckt vid sina besiktningar av villabadrum. Anticimex rapport visar att ett av fyra badrum är i riskzonen för att drabbas av fuktskador.
Renoveringsboomens ekonomi, teknik och miljö
den 25 januari 2011Var fjärde svensk bor i en bostad byggd under Miljonprogrammets dagar. Idag är de flesta av dessa lägenheter i stort behov av renovering. Därför anordnar bransch- och intresseorganisationen SABO konferensen Professionell renovering den 2-3 februari.
Balkonger – besiktning, reparation och underhåll
den 24 januari 2011Fortfarande finns allvarliga risker med vissa balkongtyper. I en ny bok från Svensk Byggtjänst poängteras vikten av att besiktiga balkonger och att de underhålls och repareras på rätt sätt.
Proline certifierade av norska SINTEF
den 19 januari 2011SINTEF Byggforsk/Certificering har tilldelat Proline Tekniskt Godkännande (TG) för sin egenutvecklade metod för relining i fastigheter - Proline-metoden.
Köket viktigast i hemmet enligt IKEA
den 17 januari 2011Resultatet presenteras i Köksrapporten IKEA, som sammanfattar flera nya undersökningar med aktuella fakta och statistik om kökets roll och betydelse.
Nytänkande vid snöröjning av tak
den 14 januari 2011Problemet med is och snö på taken tas på allt större allvar. Vi uppskattar givetvis detta och hoppas att det kan leda till att våra medlemsföretag får större befogenheter vid snöröjning av landets tak. Det här anser Entreprenörföretagen.
Renoverade rör ger renare vatten
den 14 januari 2011Det 17 våningar höga huset i Marmorlunden Brf på Södermalm och niovåningshusen i Brf Torpedbåten 2 i Täby och London 1 på Gärdet i Stockholm kan räkna med friskare vatten sedan deras varm- och kallvattenrör samt cirkulationsrören renoveras av HWQ Relining System med ny metod.
Hantverksskicklighet avgör slutresultatet
den 14 januari 2011När Brf Prosten i Upplands-Bro kommun utanför Stockholm inventerade statusen på rören i fastigheten kom man fram till att relining med glasförstärkt polyester var det bästa alternativet. Ett hantverk som kräver precision och yrkesskicklighet för att uppnå bästa resultat.
Brif håller koll på seriösa reliningbolag
den 14 januari 2011Vattenskador omsätter cirka 100000 miljoner kronor i veckan och fem miljarder kronor om året. Dåliga rör är en bidragande orsak. Godkända rör och vattenledningar har blivit ett krav från hela försäkringsbranschen. Många bolag inför höjda premier för äldre fastigheter där rören inte uppnår dagens normer.
Tio tips för dig med mycket snö på hustaket
den 12 januari 2011Snön har fallit i rikliga mängder över hela landet och ligger nu tung på många tak. Här är tio punkter att tänka på när det gäller snö och takskottning.
Varmvattnet måste kontrolleras på förskolor och äldreboenden
den 4 januari 2011En ettåring fick nyligen svåra brännskador i samband med blöjbyte på förskolan. Orsaken var hett kranvatten. – Temperaturen ska begränsas till 38 grader om det finns särskilda risker för skador, säger Fredrik Runius, teknikansvarig för branschregler Säker Vatteninstallation.
Tänk långsiktigt!
den 2 januari 2011Lägg in renovering av stammar och tätskikt i våtutrymmen i underhållsplanen. Ta hjälp av en fackkunnig fristående projektledare som har erfarenheter och kunskaper i området. Läs ”Renoveringshandboken för hus byggda 1950-1975” som finns på Byggtjänst.
Miljöinsatser i samband med stambyten
den 1 januari 2011Vattenskador är ofta anledningen till att många fastighetsägare väljer att byta stammar. Men för att försöka minimera framtida störningar för de boende passar man på att förbereda installationerna för miljöinsatser som skall minska energikostnaderna på sikt.
Planera och samordna ombyggnaden
den 1 januari 2011Om man vid en stamrenovering samtidigt renoverar sina våtutrymmen är planering och samordning av ombyggnaden fundamentalt viktig. – Det gäller att samordna mellan snickare, rörmokare och plattsättare, de vanligaste yrkeskategorierna vid en stamrenovering, säger Johan Puuri, vd för Byggkeramikrådet, BKR, branschorganisationen för kakel, klinker och plattsättning.
Säkrare med Säker Vatten
den 1 januari 2011När man utför en stamrenovering av fastigheten är det många faktorer att ta hänsyn till.
Skanskas nya regler ger kraftig minskning av ögonskador
den 29 december 2010Skanska arbetar målmedvetet för att uppnå sin uppsatta vision om noll arbetsplatsolyckor. I ett led att nå dit skärpte Skanska i början av 2010 kraven på den personliga säkerhetsutrustningen. Som ett direkt resultat av det har antalet ögonskador minskat från tretton stycken 2009 till tre under 2010.
Varsam renovering i Frösunda
den 29 december 2010Under 2010 slutfördes renoveringen av Signalistens låghus i Frösunda, Solna. I intervaller på 8 veckor har 16 lägenheter åt gången renoverats och under perioden har hyresgästerna tillfälligt bott i paviljonger på området.
JM förvärvar sjönära fastighet i Gåshaga på Lidingö
den 23 december 2010JM förvärvar hälften av fastigheten Lyftkranen 3 i Gåshaga på Lidingö med antagandet om att i framtiden utveckla cirka 250 byggrätter för bostäder.
Hagastaden – två städer som växer samman
den 22 december 2010Hagastaden blir namnet på den nya stadsdelen i området för Norra Station och Karolinska. Det är när städerna Stockholm och Solna byggs samman över tidigare otillgänglig motorvägsmark som den nya stadsdelen skapas.
Skanska hyr ut 1200 kvm till VIA Travel
den 16 december 2010Skanska har tecknat ett hyreskontrakt med VIA Travel i Kv Tennet på Kilsgatan 4 Göteborg. Kv Tennet är det kontorshus som Skanska nu lämnar i och med flytten till Gröna Skrapan i Gårda. Därmed är cirka 2500 kvm uthyrda i Kv Tennet som idag omfattar totalt cirka 8000 kvm.
Sveriges hyresgäster känner sig allt tryggare i sina bostadsområden
den 15 december 2010Landets hyresgäster känner sig allt tryggare i sina bostadsområden. Både den personliga tryggheten och känslan av säkerhet mot inbrott i lägenheter och bilar har ökat sedan 2005. Det visar en riksomfattande undersökning som Hyresgästföreningen och AktivBo har genomfört.
Utmaning för fler bostäder
den 14 december 201075 procent av landets kommuner har brist på hyresrätter. Samtidigt saknas idag produktutveckling som effektiviserar bygget av flexibla och mindre flerbostadshus. Det vill bransch- och intresseorganisationen SABO ändra på. Leverantörer och entreprenörer inbjuds därför att tävla om ramavtal för flexibla hus i tävlingen SABOs Kombohus.
Hur ser hyresgäster och fastighetsförvaltare på utemiljöskötseln?
den 13 december 2010Förvaltningen av gårdsmiljöer i hyreshusområden diskuteras ofta i tekniska termer. Nu kommer en avhandling av Therese Lindgren från SLU om de boendes syn på skötseln av utemiljön, och om hur kunskap om detta kan utnyttjas av förvaltarna.
Bredbandsutbyggnaden i Hässleholms kommun är nu klar
den 13 december 2010Idag, 13 december, invigs telestationen i Änglarp. Därmed är bredbandsutbyggnaden i Hässleholms kommun klar. - Det är mycket glädjande att vi nu har slutfört bredbandsutbyggnaden och kan erbjuda alla kommuninvånare samma service. Bredband är en förutsättning för en levande landsbygd, och en komplett utbyggnad stärker kommunens attraktionskraft, säger kommunalråd Lars-Göran Wiberg (C).
