Dåligt tätskikt mot golvbrunn ger ofta vattenskador
den 14 januari 2011Vattenskador uppstår oftast när anslutningen av tätskiktet mot golvbrunnen inte är gjord fackmannamässigt.
AV KIM HALL
– När man gör renovering av badrum låt bostadsrättsföreningen ta ansvar för byte av golvbrunn. Inbyggda rördragningar är föreningens ansvar. Har du inte en godkänd konstruktion på golvbrunnen hjälper det inte hur mycket stamrenovering du än gör. Här krävs byte av golvbrunn, säger Anders Österlund, verksamhetsområdeschef för SBC:s tekniska förvaltning.
SBC jobbar som konsulter åt ett stort antal bostadsrättsföreningar som är funderar på stambyte eller stamrenovering. Anders Österlund anser att stamrenovering är tydligare som begrepp än begreppet relining.
– Vi jobbar med båda delar. Jag brukar säga att det inte är fråga om antingen eller utan både och, säger Anders Österlund.
Till bostadsrättsinnehavare som själva ska renovera sina lägenheter försöker SBC att informera om vilka krav som ställs.
¬– Har man lagt ned 100 000 kr på att renovera ett badrum, men har inte bytt ut brunnen är renoveringen inte godkänd, säger Anders Österlund.
TÄTSKIKT
De som gör stamrenovering tar inget ansvar för tätskikten i badrummen, trots att det är viktigt för att minimera risken för vattenskador. Vanligaste vattenskadorna sker i anslutning till golvbrunnen på grund av brister i anslutningen av tätskiktet. Är golvbrunnen vid en stamrenovering inte godkänd blir inte slutresultatet godkänt enligt gällande normer.
– När de boende gör en renovering av badrum ska man låt föreningen ta ansvar för byte av golvbrunn, det åligger föreningen. Den dagen du får en vattenskada så inser du att det var ett bra beslut. Att riva ut för att torka stommen kostar stora pengar, säger Anders Österlund.
Varje fall är unikt och måste bedömas från fall till fall. Stamrenovering kan vara ett bra alternativ i källargolv och i ingjutna stammar i skyddsrum som är omöjliga att bila. Nya golvdragningar i källarplan kan vara kostsamt. Där förespråkar Anders Österlund en kombination av stamrenovering och stambyte.
– Man måste se hur fastigheten ser ut generellt. 40-50 år gamla fastigheter hade en annan standard på stammar och är ofta i dåligt skick. Men även vattenledningar är också ofta i behov av åtgärd, säger Anders Österlund.
VÅTUTRYMMEN
Tätskikten i våtutrymme är inte heller anpassade efter dagens användning av dusch. Förutsättningarna blir då annorlunda än att bara titta på det enklaste sättet att få stammarna hela och att fungera, menar Anders Österlund.
Golvbrunnar från 1960 och 1970-talet är inte godkända enligt dagens normer och kan orsaka vattenläckage framöver.
SBC är angelägna om att bostadsrättsföreningarna tar ett helhetsgrepp när de tittar på vad de skall göra åt sina stammar. Dels krävs det ganska omfattande information runt ett stambyte och/eller stamrenovering. Oftast blir åtgärdande av stammarna inte aktuellt förrän problemställningen blir akut.
– Då kommer de till oss och frågar hur de ska bära sig åt. Vi gör då en förstudie med olika typer av besiktningar och kontroller, som exempelvis filmning, för att se hur statusen på stammarna ser ut. Utifrån det gör vi en sammanställning om vilka åtgärder vi rekommenderar. Detta använder styrelserna som beslutsunderlag, säger Anders Österlund.
INFORMATIONSMÖTEN
Om föreningen önskar så medverkar SBC på informationsmötet där de redogör för vilka alternativ som finns. Valet av åtgärd beslutas oftast på stämman. I de flesta fall får SBC fortsatt uppdrag att ta in anbud och upprätta handlingar för vad som krävs för en professionell upphandling. De tar fram förfrågningsunderlag och sammanställer inkomna anbud. Sedan är SBC oftast med som projektledare när projektet skall genomföras.
Det är ganska ofta som bostadsrättsföreningar har tankar på stamrenovering, eftersom de fått information om att kostnader och åtgärdsperiod är lägre än vid stambyte. Många väljer då stamrenovering. Men SBC vill att föreningen ändå försöker vidga frågeställningen och då väljer de ofta stambyte.
Stamrenovering har varit med så pass länge att man sett över tid hur det fungerar. När det var nytt för 15 år sedan blev resultatet därefter. Sedan dess har en branschförening bildats som sätter högre krav på kvalitet i samband med stamrenovering.
– Det finns de föreningar som har konstaterat att det inte blev som förväntat. Då ställer de sig säkert frågan om de skall göra liknande åtgärd om tio år eller om de skall välja stambyte. Då är det många som föredrar stambyte, säger Anders Österlund.
Försäljningsstart för Margretero
den 28 januari 2011Besqab Projekt och Fastigheter AB och Einar Mattsson Projekt AB förvärvade gemensamt fastigheter i Mariehäll, Stockholm i slutet av 2009. De gamla fastigheterna skulle rivas och ett nytt bostadsområde skulle ta form. Nu startar försäljningen av första etappen i nya bostadsområdet Margretero.
De nya bolånereglerna har fått effekt
den 28 januari 2011En ny undersökning visar att bolånetaket har gett effekt. Nästan 60 procent av landets fastighetsmäklare har bedömt att konsumenterna har påverkats av bolånetaket. Förstagångsköpare har generellt försvunnit från marknaden.
Uthyrning i Tändstickspalatset
den 27 januari 2011Midroc Real Estate AB som äger och förvaltar fastigheter i Stockholms- och Öresundsregionen, har tecknat avtal gällande uthyrning av lokaler i Tändstickspalatset med Jones Lang LaSalle.
NCC bygger energisnåla lägenheter i Lödöse
den 27 januari 2011NCC Construction Sverige bygger omkring 30 lägenheter i ett nytt område i Lödöse i Lilla Edet på uppdrag av Varbergs Stenfastigheter.
Wallenstam förvärvar sju innerstadsfastigheter i Göteborg
den 26 januari 2011Wallenstam har idag tecknat avtal med Niam om förvärv av sju kommersiella innerstadsfastigheter i Göteborg med en total yta på 55000 kvadratmeter.
Vasakronan väljer Medori för nytt galleriakoncept
den 26 januari 2011Vasakronan ska förvandla SVAVA-gallerian i centrala Uppsala till en 3000 kvadratmeter stor matgalleria. Uppdraget att sköta kommunikationsarbetet och varumärkesbyggandet har gått till Uppsalabyrån Medori Design- och marknadsföringsbyrå.
Vasakronan hjälper hyresgästerna att bli grönare
den 25 januari 2011Nu introducerar Vasakronan Det gröna kontoret, ett koncept som gör att hyresgästerna på ett enkelt sätt kan miljöanpassa sitt kontor. Det gröna kontoret omfattar grönt hyresavtal, grön flytt, gröna servicetjänster och gröna transporter.
Rusning till Stockholms nya stadsdel
den 25 januari 2011Försäljningen av lägenheter i den nya stadsdelen Järvastaden i Solna har gått över förväntan. På ett år har Skanska sålt slut samtliga 76 lägenheter i Brf Luckan – och intresset för kommande etapper är fortsatt stort.
Sista första spadtaget i Industristaden
den 25 januari 2011Vid en spadtagningsceremoni invigde Skanska bygget av 59 lägenheter i Brf Valhall som utgör den sista etappen i Industristaden. Byggstarten aktualiserar samtidigt frågan om bostadsbristen i Uppsala.
Fler bostäder i Växjö
den 25 januari 2011En fortsatt tillväxt sker på bostadsmarknaden i Växjö kommun. Under 2010 färdigställdes 389 nya bostäder och byggandet av 278 bostäder påbörjades. - Det är en ökning sedan föregående år som visar på en stabilisering av bostadsmarknaden, menar Lennart Ekelund på VKAB.
Intersport expanderar på A6 i Jönköping
den 25 januari 2011Newsec Asset Management hyr ut ytterligare yta till Intersport som expanderar på A6 handelsområde i Jönköping. Stora delar av handelsområdet ägs av tjänstepensionsförvaltaren Alecta. Under våren 2011 öppnar Intersport Sveriges näst största Megastorebutik, motsvarande en yta på cirka 3800 kvm.
Dipart tecknar ramavtal med ISS Facility
den 24 januari 2011Dipart Entreprenad har tecknat ramavtal med ISS Facility Services AB. Avtalet gäller alla typer av byggrelaterade arbeten och gäller i ett år med option på förlängning. ”Avtalet är värdefullt för oss och kommer bidra till nyanställningar främst inom vår byggserviceavdelning” säger Jens Hoffmann VD på Dipart Entreprenad.
Carema Care inviger Söndagsgården
den 21 januari 2011Behovet av ett profilboende för döva äldre har utretts av Sveriges Dövas Riksförbund och bedöms stort och växande. Döva personer har behov av att även som gamla och hjälpbehövande få fortsätta leva med sin välkända dövkultur. Det betyder att man möts av omsorgspersonal som talar teckenspråk och förstår dövas situation.
Sagax förvärvar höglager i Jordbro
den 21 januari 2011Sagax har idag förvärvat 94000 kvadratmeter höglager i Jordbro Industriområde söder om Stockholm. Köpeskillingen uppgår till 600 miljoner kronor. Det motsvarar en direktavkastning om 7,3 procent och 6400 kronor per kvadratmeter.
Skandrenting köper av Saint Gobain
den 21 januari 2011Skandrenting har förvärvat tre handels- och logistikfastigheter om totalt cirka 15500 kvadratmeter belägna i Linköping och Helsingborg. Två av fastigheterna är redan i drift och den tredje är under uppförande med planerad inflytt under våren 2011.
Nytt kvarter i centrala Klippan
den 21 januari 2011Skanska har fått uppdraget av det kommunala bostadsbolaget Treklövern samt Klippans Kommun att uppföra en ny fastighet i kvarteret Väpnaren. 36 enskilda vårdboenden samt 16 ordinarie lägenheter kommer att uppföras och kontraktssumman uppgår till cirka 64 miljoner kronor.
Nya seniorbostäder på gång i Segeltorp
den 21 januari 2011Nu planeras för 80 nya bostäder på en gammal idrottsplats i Segeltorp, Huddinge kommun. Många av de tillkommande bostäderna kommer att bli seniorbostäder.
Newsec hyr ut en stor del av Marievik 28 till H&M;
den 21 januari 2011Newsec Asset Management har hyrt ut en stor del av Marievik 28 till H&M; Hennes & Mauritz AB, Stockholm. Inflyttning sker etappvis under 2011. Under 2010 hyrde Newsec Asset Management ut över 165000 kvm i Sverige, vilket är ”all time high” under ett år.
Gammal järnhandel ger plats åt sju nya lägenheter på Limhamn
den 20 januari 2011Den gamla järnhandeln på Limhamn rivs för att ge plats åt ett flerbostadshus med sju etagelägenheter och fyra butikslokaler på bottenplan.
Boka tvättstugan redan i trapphuset
den 20 januari 2011Nu prövar Bostaden i Umeå en nyutvecklad informationstavla i trapphusen i de senast byggda husen på Öbacka. Med en enkel touch-funktion kan hyresgästerna både få veta mer om sådant som har med boendet att göra och med en personlig ”tagg” boka tid i tvättstugan.
Kv Kängurun - ett språng in i framtiden
den 19 januari 2011Kvarteret Kängurun i Mölndal eller som det också kallas Nya Krokslätt är en ny stadsdel som skall uppföras under de närmaste fem åren. Området skall bebyggas med nya hyresbostäder, bostadsrätter, ägarlägenheter, kontor, butiker och förskola samt byggas i anslutning till det befintliga området Krokslätts Fabriker.
Frölunda Torg passerade två miljarder
den 19 januari 2011Den pågående förnyelsen av Fölunda Torg har verkligen gått hem hos kunderna. 2010 blev ett nytt rekordår för både julhandeln och året som helhet. Den sammanlagda försäljningen för de 160 butikerna i köpcentrumet passerade för första gången två miljarder kronor – en ökning med hela 24 procent.
GE Capital Real Estate hyr ut till Blatteförmedlingen
den 19 januari 2011GE Capital Real Estate har tecknat ett treårigt hyresavtal med Blatteförmedlingen på 1218 kvadratmeter i fastigheten Blästern 14 i Norra Stationsområdet i Stockholm.
