Fastighet
Siemens erbjuder allt från små projekt till totallösningar för fastigheten
den 21 april 2014Siemens levererar intelligenta tekniklösningar för fastigheter. Lösningarna medger att energianvändningen kan sänkas med i snitt 30 procent, med bibehållen eller ökad komfort. Företaget erbjuder också Total Building Solutions där fastighets-, informations- och säkerhetssystem integreras. Detta höjer fastighetens säkerhet, effektivitet och flexibilitet.
AV KJELL-ARNE LARSSON
Samtidigt bidrar det till högre avkastning för fastighetsägaren.
Siemens har sina historiska rötter i utvecklandet av elektricitet, dess produktion, distribution och användning. Företagets produkter och lösningar används av bland annat energiföretag, industrier, sjukhus och hushåll.
Siemens bidrar till samhällsutvecklingen inom fyra områden: industri, energi, infrastruktur och medicinsk teknik. Till infrastruktur räknas transportsystem, stadsutveckling och fastigheter. Siemens har varit och är en viktig leverantör av automation inom industrin. Denna gedigna erfarenhet tar företaget med sig när man idag arbetar med fastighetsautomation, där det idag är möjligt att förutom värmesystem och ventilation, inkludera bland annat belysning, passersystem, lås samt inbrotts- och brandlarm. Siemens är idag en stark aktör vid utveckling av intelligenta fastigheter och helintegrerade lösningar. Här talar man om Total Building Solutions. Siemens arbetar även med smarta elsystem – elkraftsystem som garanterar ett stabilt kraftnät även om mikroproducenter av el är anslutna.
Informationsträffar om smarta fastigheter
Siemens genomför under våren informationsträffar landet runt på temat att öka lönsamheten med en smartare fastighet. Företaget erbjuder olika typer av lösningar för automation, energieffektivisering och service, för att minska energikostnader, öka komfort och säkerhet, men samtidigt möjliggöra en högre ekonomisk avkastning på fastigheterna.
– Vi ser den här turnén som ett bra sätt att bygga och underhålla viktiga relationer med beslutsfattare runt om i Sverige, säger Peter Hallberg, chef för division Building Technologies i nordvästra Europa. Vi ser självklart det här som ett tillfälle att dela med oss av information om de lösningar för smarta fastigheter som vi på Siemens erbjuder, men är minst lika intresserade av att få reda på vad deltagarna arbetar med för utmaningar.
Siemens har valt ut fyra megatrender som ledstjärnor för sina bidrag till samhället, nämligen urbaniseringen, globaliseringen, de demografiska förändringarna samt klimatförändringarna.
– Vi ser klimatfrågan med största allvar och en viktig uppgift är att energieffektivisera fastigheter, sade Esbjörn Sundin, försäljningschef för norra Sverige, när han inledde Sundsvallsupplagan av informationsträffarna.
Elin Ringstad, som är risk manager, berättade om brandskydd och riskeliminering för att reducera onödiga avbrott. Wolfgang Lorenz visade hur en fastighet kan energieffektiviseras och driftkostnaderna kan minskas utan att det belastar investeringsbudgeten. Siemens erbjuder något som kallas funktionsavtal, som omfattar ett serviceavtal med integrerade produkter. Allt ingår – från projektering till uppföljning och service – och kunden behöver bara kontraktera en part, nämligen Siemens. Funktionsavtalet betalas till en fast kostnad per år under 2-10 år. Normal avtalslängd är 5-7 år. Kostnaden belastar inte kundens balansräkning – endast resultaträkningen.
För bostadsfastigheter är en tumregel att en satsning med 350 kr/kvadratmeter gör att energianvändningen minskar med 25 procent. Besparingen i energi blir större än årskostnaden för funktionsavtalet. Upplägget lönar sig redan första året. Det går att koppla en garanti till funktionsavtalet, vilket innebär att Siemens ersätter mellanskillnaden om kostnaden skulle överskrida den garanterade besparingen.
Hur kan fastighetens värde höjas?
Krister Lohman är affärsutvecklare för energibesparingsprojekt för byggnader, och jobbar med projekt till bland annat bostadsföretag. Han berättade om effektiv övervakning och styrning i praktiken, samt hur det går att öka värdet på en fastighet. Siemens arbetar stegvis med kunden och i full transparens. Först görs en analys, därefter åtgärdsförslag, utförande och uppföljning. För att kartlägga energianvändning, säkerställa att besparingar uppnås samt för att följa upp åtgärder använder Siemens sitt ”verktyg” Energy Monitoring and Control System.
Åtgärderna kan handla om ny fastighetsautomation, men även byte av reglerdon, pumpar, fläktar, ventilationssystem, fönsterbyte, isolering, belysning m.m. Projekten genomförs på totalentreprenad och med möjlighet till funktionsavtal. Omfattningen bestäms av kunden. Ett stort projekt kan omfatta ett helt fastighetsbestånd. Ett litet projekt kan handla om enbart byte av styrsystem eller punktvisa åtgärder. Kunden har möjlighet att teckna serviceavtal med Siemens. Anläggningen kontrolleras då via fjärranslutning till ett Siemens Service Center.
Krister Lohman pekade på att energieffektivisering ofta ger betydande minskning av driftkostnaderna. Då ökar driftnettot och därmed också fastighetens marknadsvärde.
Siemens har genomfört energieffektiviserings- och automationsprojekt åt både industrier och fastighetsbolag. Närliggande exempel finns från bostadsföretag bland annat i Sollefteå, Sundsvall och Timrå, men referensobjekt finns naturligtvis i hela landet.
I Timrå
AB Timråbo har avtal med Siemens för fyra fastigheter med olika ålder och energiprestanda. De utgör ca 20 procent av företagets lägenhetsbestånd. Olika energieffektiviseringsåtgärder har gjorts i olika fastigheter under 2013. Det gäller styrsystem, termostater, pumpar, ventiler m.m. Siemens garanterar minst 16 procents energibesparing. Graddagskompenserade månadsförbrukningar den gångna vintern visar besparingar på mellan 14 och 24 procent. Det ska då beaktas att ytterligare intrimning kan göras. AB Timråbo har 5-årigt serviceavtal med Siemens.
Tack vare Siemens breda kompetens bidrar företaget både till energieffektivisering, högre komfort och en säkrare fastighet, allt med fokus på hållbarhet. Siemens satsar ständigt på forskning och utveckling. I Wien, närmare bestämt i Aspern-distriktet, startade 2013 ett Smart City-projekt. En ny stadsdel kommer att fungera som ett levande laboratorium, för att utveckla och pröva intelligent fastighetsteknik. Siemens är projektets industripartner. Fastighetssystem, smarta elkraftsystem samt informations- och kommunikationsteknik kommer att integreras på ett optimalt sätt. Siemens har målet att finnas bland de främsta aktörerna för att utveckla framtidens smarta fastigheter.
I Siemens produktportfölj ingår, förutom fastighetsautomation, bland annat passersystem, kodlås, porttelefoni samt inbrotts- och brandlarm. Detta har företaget nytta av i Aspern, men även när leverans ska göras av ett integrerat system för energieffektivisering och fastighetsautomation i Nya Karolinska Solna.
– Alla system ska integreras och det kommer att innebära bästa möjliga driftoptimering, avslutar Esbjörn Sundin, försäljningschef vid Siemens.
Kunden bestämmer omfattningen av samarbetet med Siemens. Det kan handla om en Total Building Solution, men även om uppdatering av en fastighetsstyrning, modernisering av ett system för brandlarm eller annat mindre projekt.
Bäst på hållbarhet
Både 2012 och 2013 var Siemens etta på Dow Jones Sustainability Index gällande Diversified Companies, det vill säga bäst i världen på hållbarhet inom sin typ av företag.
– Siemens har arbetat med hållbarhet under mycket lång tid och 2006 inrättades en hållbarhetsavdelning som samordnar arbetet i hela världen, berättar Maria Baldin, kommunikationschef och ansvarig för hållbarhetsarbetet i Sverige. I alla 190 länder där företaget är verksamt strävar vi efter långsiktig hållbarhet både med avseende på miljö, samhälle och ekonomi.
Förra året firade svenska delen av Siemens 120 år. Redan 1893 etablerades företaget i Sverige. Idag är det ett av Sveriges största företag och ett av de ledande inom energi och elteknik.
På bilden:
Siemens kan via ett Service-center förvalta och kontrollera fastigheten.
Illustration: Siemens
Billigare producera ny vindkraft
den 26 juni 2014Sverige kan bygga stora mängder vindkraft billigare än vad som tidigare antagits. Enligt en ny studie från Energimyndigheten finns gott om lägen i landet där produktionskostnaden skulle hamna mellan 50 och 60 öre per kWh och även de där kostnaden är lägre än 50 öre per kWh.
Energimyndigheten lyfter de viktigaste energibesluten under Almedalen
den 26 juni 2014Energisystemet är ryggraden i svensk hållbarhet och välfärd. Men viktiga beslut måste fattas för utvecklingen ska fortsätta i rätt riktning. Hur hållbart kommer Sverige att vara år 2018, är den centrala frågan som Energimyndigheten söker svar på under Almedalsveckan.
Väsby topp tio i Sverige på miljö
den 26 juni 2014Upplands Väsby är Sveriges nionde Miljöbästa kommun 2014. Det framgår av tidningen Miljöaktuellts granskning av kommunernas miljöarbete, som nu presenteras för sjätte året i rad. Fjolårets vinnare Malmö som vann tillsammans med Väsby bibehåller sin ledarposition på första plats.
Ny metod sparar el i lysrör
den 24 juni 2014Wattguard är en innovation som minskar elanvändningen i lysrör med nära 40 procent. Den kan appliceras på befintliga lysrör, och eftersom lösningen erbjuds som leasing krävs ingen initial investering av kunden.
Preem nära genombrott – kan framställa bensin från skogsråvara
den 23 juni 2014Preem var först i världen med att kunna framställa en standarddiesel gjord på skogsråvara. I år kan Sveriges bilister tanka diesel på Preems mackar med upptill 35 procent förnybar råvara, med lägre utsläpp av koldioxidutsläpp som följd. Till största delen består den förnybara råvaran av tallolja som utvinns från svartlut, en restprodukt från den svenska pappers- och massaindustrin.
Saint-Gobain i Almedalen - hållbart byggande för framtiden
den 23 juni 2014Saint-Gobain arrangerar fyra seminarier inom ämnet hållbart byggande för framtiden. Fyra aktuella fokusområden diskuteras i paneldebatt under fyra dagar. Funktionsansvar, skolans arbetsmiljö, energi & miljö i byggandet samt slutligen nya krav på flexibilitet i offentliga lokaler - Nya Karoliska Sjukhuset påverkar framtidens byggande.
NCC först i Norden med BREEAM Excellent för handelsfastighet
den 23 juni 2014NCC:s första etapp av Torsplan är den första handelsfastigheten i Norden som uppnår BREEAM Excellent. Kontors- och handelshuset Torsplan i Stockholm har erhållit miljöcertifikat på nivån Excellent för både kontors- och butiksfastigheten.
COWIs huvudkontor certifierat med Miljöbyggnad Silver
den 19 juni 2014COWIs huvudkontor, gamla Fryshuset beläget invid älven i fiskhamnen i Göteborg, har fått miljöcertifieringen Silver enligt systemet Miljöbyggnad. Projektet har genomförts i samarbete mellan fastighetsägaren Niam, förvaltaren NEWSEC och byggnadens hyresgäst COWI.
Minskad utbyggnadstakt för vindkraften
den 18 juni 2014Under 2013 minskade utbyggnadstakten för svensk vindkraft för första gången någonsin. Inte sedan 2009 har det byggts så få vindkraftverk. Samtidigt har utbyggnaden varit betydande på sina ställen. Ockelbo var den kommun med mest installerad vindkraft i slutet av 2013, från att inte haft ett enda vindkraftverk 2011. Det visar ny statistik från Energimyndigheten.
Elnätsavgifterna för lägenheter ökar med 75 miljoner kronor
den 18 juni 2014Elnätsavgifterna för lägenheter ökar i år med 2,4 procent, vilket innebär en merkostnad på cirka 75 miljoner kronor för konsumenterna. Det framgår av den årliga Nils Holgerssonundersökningen, som kartlägger avgifter och taxor för ett flerbostadshus i landets samtliga kommuner.
Telge Energi rustar för ökad solkraft
den 16 juni 2014Medan regeringen fumlar och meddelar att en lag om skattereduktion för mikroproduktion av förnybar el tidigast kan införas vid årsskiftet, så ökar Telge Energi takten för att möta den växande efterfrågan på solkraft. Nya system införs för att kunna ta emot fler kunder och småskaliga producenter. Samtidigt står företaget fast vid kravet på sänkt skatt för ren el.
Äntligen positivt skattebesked vid försäljning av egenproducerad el
den 13 juni 2014Elbranschen har länge arbetat för att det ska bli så enkelt som möjligt för privatpersoner att kunna producera sin egen el. Svensk Energi är därför glada att Skatteverket nu kommer med ett förtydligande om vad som gäller skattemässigt vid försäljning av den el man har producerat med en solcellsanläggning på villa eller fritidshus som är privatbostad.
Kungsleden minskar energibelastningen med upp till 75 procent
den 13 juni 2014Kungsleden AB största fastighet i Kista kommer från och med hösten 2014 värmas och kylas med förnyelsebar geoenergi genom en skräddarsydd bergvärmeanläggning. Projektet görs i samarbete med energibolaget Eco2 Energy. Bedömd energibesparing gör att fastigheten kvalificerar sig för Green Building-certifiering.
Byggsektorn enig om LCA – nu måste beställarna ta sitt ansvar
den 12 juni 2014En rad tunga aktörer inom byggsektorn är nu överens om hur livscykelanalyser, LCA, ska användas för byggnadsverk. Parterna har också enats om att ett LCA-perspektiv är grunden för att klara byggsektorns bidrag till en mer hållbar utveckling.
E.ON och Trianon energieffektiviserar miljonprogramshus i Malmö
den 12 juni 2014E.ON, Schneider Electric och fastighetsbolaget Trianon inleder ett samarbete kring att energieffektivisera så kallade miljonprogramhus på Lindängen i Malmö. Totalt omfattar samarbetet 400 lägenheter.
Stockholms första småskaliga miljöspetsområde byggs i Rågsved
den 11 juni 2014Nu är markanvisningstävlingen för Snösätra i Rågsved och Stockholms stads första småskaliga miljöspetsområde klar. Byggföretagen har fått tävla i hållbarhet och miljöspets. Tävlingen vanns av Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB, som nu planerar att uppföra ca 60 hyreslägenheter i flerbostadshus med ett hållbarhetkoncept kopplat till stadsodling.
Nio finalister i arkitekturtävlingen Rödfärgspriset 2014
Svenska Kyrkor 2014 ute nu!
den 22 juni 2014Nu är Svenska Kyrkor 2014 tryckt och på väg ut till våra läsare! Klicka här för att komma till webb-tidningen.
100 byggaktörer inne på Stockholmsmarknaden
den 24 april 2014– Stockholms stad har satsat på konkurrens och har inte minst släppt fram de som bygger industriellt. Det säger finansborgarrådet Sten Nordin (M) och slår fast att ungefär 100 byggaktörer finns inne på byggmarknaden i Stockholm, vilket är fem gånger så många som i Göteborg. 140 000 nya bostäder ska byggas fram till år 2030.
Renoveringsmarknadens status måste höjas
den 24 april 2014– Det allra viktigaste är måhända att få upp statusen för renoveringsmarknaden. Det ska vara minst lika fint att bygga om som att bygga nytt, säger ordföranden Andres Muld för Renoveringscentrum i inledningen av den första Renoveringsdagen som anordnats.
Målet är 1000 nya bostäder för unga
den 24 april 2014Snabba Hus kallas projektet för nya fräscha bostäder för unga i bostadskrisens Stockholm, med målsättningen att inom kort nå byggstart. Snabba Hus är ett samarbete mellan Svenska Bostäder och nätverket jagvillhabostad.nu.
Höghållfast stål bär fram nytt industriellt byggande
den 24 april 2014– Höghållfast stål och hög prefabriceringsgrad har skapat nya möjligheter, vilket alla kan se i nya byggnationer såsom Friends Arena i Solna och i nya Sundsvallsbron, säger Johan Söderqvist, VD för Stålbyggnadsinstitutet (SBI).
Siemens erbjuder allt från små projekt till totallösningar för fastigheten
den 21 april 2014Siemens levererar intelligenta tekniklösningar för fastigheter. Lösningarna medger att energianvändningen kan sänkas med i snitt 30 procent, med bibehållen eller ökad komfort. Företaget erbjuder också Total Building Solutions där fastighets-, informations- och säkerhetssystem integreras. Detta höjer fastighetens säkerhet, effektivitet och flexibilitet.
Flera satsningar på solenergi
den 15 april 2014I mitten av februari arrangerade SABO Solenergidagen i Uppsala. Två av föreläsarna var Ulf Klint från Karlskronahem och Lena Ahlgren från Umeå Energi. Båda Umeå och Karlskrona ligger långt framme när det gäller satsningar på solenergi.
Ständig kamp mot energitjuvar för Botkyrkabyggen
den 15 april 2014AB Botkyrkabyggen är med sina 10600 lägenheter ett av de mest miljonprogramtunga bostadsbolagen inom SABO. Detta är en av anledningarna till att Botkyrkabyggen alltid arbetar med en plan och en tanke inför varje beslut om energisparåtgärder. Varje dag innehåller en ständig kamp mot energitjuvar och ett intensivt arbete för att minska energianvändningen.
Kopparstaden – självförsörjande på el
den 15 april 2014Kopparstaden AB – det kommunala bostadsföretaget i Falun – arbetar mycket aktivt sedan många år för att minska sin energiförbrukning och att bidra till en hållbar utveckling av våra gemensamma resurser. Stort fokus ligger på en minskad elanvändning och att uppnå balans mellan egenproducerad el och elanvändning för drift av fastigheterna.
Många mjuka frågor under SABO:s Fastighetsdagar
den 14 april 2014Bostadsföretagen måste arbeta målmedvetet också med de mjuka frågorna. En stadsdel blir attraktiv genom utbud av service, fysiska mötesplatser, kvaliteten på grundskolan och tack vare vackra omgivningar. Temat för SABO:s konferens var stadsdelsförnyelse.
