Ständig energijakt hos KBAB

KBAB, Karlstads Bostads AB, ligger inte på latsidan när det gäller att minska energianvändningen. En ständig energijakt är något som genomsyrar hela företagets verksamhet.

AV BJÖRN ASPLIND


– Det är bara att hänga i. Det måste sitta i väggarna att arbeta med att minska energianvändningen. Det gäller att ha en uthållig organisation. Till år 2020 är målet att få ner energianvändningen till 90 kWh/kvm och år, säger Anders Björbole, energijägare vid KBAB.

KBAB är en av Sveriges allra grönaste hyresvärdar och bäst på att spara energi bland de allmännyttiga bostadsföretagen. Nyligen utsågs KBAB till ”Årets energiutmanare” av SABO. – Roligt att vårt idoga gnetande uppmärksammas. Vi har byggt upp en kompetens med egna energijägare och energibovärdar och en egen energiskola, vilket gör att vi ständigt stärker de anställdas kompetens, säger Anders Björbole.

I motiveringen till priset framgår bland annat: ”KBAB vinner utmärkelsen Årets energiutmanare för sin lysande energijakt. KBAB:s egna energijägare och energibovärdar samarbetar för att ständigt jaga kilowattimmar, samtidigt som företagets energiskola stärker de anställdas kompetens. För KBAB tycks allt vara möjligt!”

Energisparkampanj
Numera är hela 140 av SABO-företagen anslutna till Allmännyttans energisparkampanj och självklart också KBAB.

– Allmännyttans energisparkampanj ligger helt i linje med vårt arbete. Vi har bra hjälp av den. Vi har ett kommunikationsteam i företaget som hjälper att sprida materialet i kampanjen. KBAB är också med i Skåneinitiativet.

Sedan hösten 2012 pågår Allmännyttans energisparkampanj. Bostadsföretag och hyresgäster jobbar tillsammans för att minska energianvändningen. Kampanjen bygger på enkla, konkreta vardagstips som vem som helst kan följa. Energisparkampanjen är initierad av SABO med syfte att minska energianvändningen i landets bostadsområden. Den stöttas av Energimyndigheten, Hyresgästföreningen och Naturskyddsföreningen.

– Eftersom vi har en platt organisation har vi ganska fria roller. Min uppgift är bland annat att trimma byggnader så att de att drar mindre energi, helt enkelt att gå in och titta på tekniksysten och annat. Men jag har också en roll som utbildare där jag sätter ihop kurser och utbildningsverksamhet både för våra energibovärdar och för våra tekniker i energi- och klimatteamet. Vi går igenom olika teknikavsnitt beroende på behov. Dessutom arbetar jag i driftsorganisationen och får ofta vara KBAB:s ansikte utåt i energifrågor, säger Anders Björbole.

Energijägare
För att hålla energiförbrukningen i schack har KBAB sedan slutet av 1990-talet två energijägare anställda. Sedan 90-talets slut har bolagets energikurva gått rakt nedåt. Den egna organisationens framtagna energideklarationer har resulterat i över 600 förslag till energieffektiva åtgärder som nu betas av.

– Det finns stora möjligheter för den enskilda medarbetaren att komma med egna förslag som sedan kan förverkligas, säger Anders Björbole.

Kloka idéer
Vid renovering och nybyggnation tas alla kloka idéer som framkommit till vara. Det märktes till viss del redan när KBAB renoverade på Gruvlyckan och Bellevue. I och med Orrholmsrenoveringen gick det att se en påtaglig påverkan. De senaste nybyggnadsprojekten på Nya Järpen i Viken samt Seglet och Sjögången på Orrholmen har alla byggtekniska detaljer som drar ned förbrukningen. Superisolerade och täta väggar, solpaneler och kluriga lösningar är exempel på saker som bidrar.

Idag ligger KBAB:s totala energianvändning för värme, varmvatten och fastighetsel på 109 kWh/kvm och år trots att en stor del av fastigheterna består av miljonprogramsområden. Detta är under Boverkets krav på nybyggda fastigheter som är 110 kWh/kvm och år. Målet är att till år 2020 komma ner till en energianvändning på 90 kWh/kvm och år.

– Ska vi lyckas med detta måste vi vara synkade med ROT-renoveringar, nyproduktion och energieffektivisering. Bakom det vi gör vardagsvis finns alltid en tanke om att vi har ett ansvar också globalt. Det har även gått upp för företaget att det är lönsamt att arbeta med detta.

Åtgärder
Några av åtgärderna för att ha uppnått en lägre energianvändning är:
* Alla KBAB:s fastigheter är anslutna till fjärrvärme som kompletteras med frånluftsvärmepumpar och solenergi
* Vissa fastigheter är förberedda för solvärme i väntan på att tekniken ska bli billigare så att det blir lönsamt att använda
* Solvärmeanläggningarna på Rud, Kvarnberget och Nya Järpen levererade under 2012 tillsammans 119000 kWh el
* Belysningen i KBAB:s områden byts successivt ut mot LED-lampor och förses med tidsstyrning eller andra brytare som sparar energi
* Individuell mätning av varmt och kallt vatten sker i cirka 3500 av de totalt 7000 lägenheterna.

Debitering av tvättar
När alla fastigheter försågs med bredband anslöts även elcentraler och tvättstugor. Det har möjliggjort effektiv installation av utrustning för individuell mätning av el, vatten och antal tvättar, vilket visat sig ha en stor effekt för miljön. I de flesta av KBAB:s tvättstugor finns nu system för debitering. Det innebär att hyresgästerna betalar för varje tvätt. Det här är något som Anders Björbole är extra glad över. Utrustningen kommer från QT systems AB.

– När det gäller tvättstugorna ingår minskningen av elanvändningen i den stora minskningen av fastighetselen. Vi kan också se att vattenanvändningen minskar i och med att antalet tvättar minskar. Man fyller maskinerna och tvättar effektivare än förr. Det är ett mycket bra system, säger Anders Björbole.

Antalet tvättar per år har minskat med cirka 30 procent i de tvättstugor där systemet har införts eftersom de flesta fyller tvättmaskinerna. I KBAB:s fall handlar det om en energi- och avskrivningsbesparing på cirka 1,5 miljoner kronor per år.

Bokningen görs genom den digitala bokningstavlan utanför tvättstugan eller via kbab.se. Vid införandet av debiteringen sänktes bashyran med mellan 54 och 126 kronor per månad beroende på lägenhetsstorlek. Varje tvätt, inklusive torkning, kostar 9 kronor. Kostnaden ska bland annat täcka el och vatten, underhåll och reparationer av maskinerna samt städ- och kringutrustning. Torkning i torktumlare eller i torkskåp ingår i priset för dessa tvättar.

Orrholmen
Under de senaste årens allt intensivare miljödebatt har även KBAB inspirerats till byggprojektet Seglet på Orrholmen, som är extremt energisnålt och var inflyttningsklart i början av 2007.

– Orrholmen var en riktig tankeväckare som har haft betydelse långt ut i Sverige. Här visade vi att det gick att tilläggsisolera en fasad med en tunn isolering, byta ut fönster och få ett helt annat uppträdande på gamla miljonprogramshus. Här finns fortfarande en potential att göra mer, säger Anders Björbole.

Underhåll ett av de områden där KBAB lägger mest pengar. Under 2013 landar siffran på mer än 60 miljoner kronor. Störst bland underhållsprojekten är ROT-renoveringen på Rud som kostar cirka 28 miljoner kronor 2013. Exempel på andra projekt är badrumsrenoveringen på Hagaborg, ombyggnation av hissar på Filaregatan och Vikengatan samt reparation av tak på Campus och Sixbacken.

Under våren 2010 påbörjades renoveringen av KBAB:s bostadsområde i den norra delen av Rud. Det är ett stort arbete som omfattar totalt 622 lägenheter i 20 hus. Arbetet är indelat i fyra etapper och beräknas pågå till slutet av 2015.

Renoveringen innebär att alla vatten- och avloppsledningar liksom elanläggningen i sin helhet ska bytas. I lägenheterna är det främst kök och badrum som ska få ny inredning och fräschas upp. Lägenheterna ska också tillgänglighetsanpassas.

Hagaborg
I slutet av 2012 påbörjades badrumsrenoveringen på Hagaborg med sin första etapp. Arbetet är indelat i fem etapper och kommer preliminärt att pågå till år 2016. Renoveringen omfattar 330 lägenheter fördelat på 17 fastigheter. Lägenheterna på Hagaborg berörs på olika sätt av badrumsrenoveringen eftersom åtgärderna är behovsanpassade. En hel del lägenheter på området har redan nyare ytskikt i sina badrum. Denna typ av renovering är ny för KBAB.

– Hagaborg är ett selektivt projekt där vi gör riktade ROT-insatser. I Hagaborg är det badrummen. Dessutom förbereder vi för individuell mätning av vatten. Något vi alltid gör, och även på Hagaborg, är att dra ner två kopparrör från vind till undercentral i de hus som har söderläge på taken för att förbereda för solvärme, förklarar Anders Björbole.

Husen på Hagaborg uppfördes under åren 1976–1978 och byggdes senare på med en våning 1989-1990. Många av badrummen har aldrig tidigare renoverats, andra har under åren fått mer eller mindre underhåll. Därför lät KBAB behovet i varje lägenhet få avgöra om det var dags för en helrenovering eller om det räckte med vissa utvalda insatser. Projektet har också inneburit flera standardåtgärder i alla lägenheter.

Totalentreprenör
Ett partneringavtal har tecknats för projektet mellan KBAB och flera entreprenörer. LG Contracting AB är totalentreprenör med underentreprenörer som NEA Installation AB för el,
Skanska Direkt AB för bygg, Miljönären Måleri AB för måleri och BBM för ytskikt.
Under våren 2013 genomfördes etapp 2 med 73 lägenheter som var klart under försommaren.
Hyresgästerna bor kvar i lägenheterna under hela renoveringen. För de som får sina badrum renoverade finns hygienbodar på området med wc och dusch.

Kompisboende
Ett annat spännande initiativ är Kompisboendet i samarbete med Moelven Byggmodul AB, där KBAB utvecklar flexibla bostadsmoduler i trä med möjlighet att bygga upp till fem våningar. Den primära målgruppen är studenter. Moelven Byggmodul upphandlades för utveckling av en modulhuslösning med trästomme där modulerna ska kunna staplas på varandra upp till fem våningar. Detta för att få till en yteffektiv och lättplacerad byggnad.

Lösningen bygger på kvadratiska moduler där varje lägenhet på totalt 52 kvadratmeter består av fyra lika stora delar – två rum, en del med hall och badrum och en för matplats och umgänge. Allt är anpassat för att två personer med separata hyreskontrakt ska kunna bo med likvärdiga villkor. Badrummen har två badrumsskåp och är utrustade med tvättmaskin. De egna rummen är precis lika stora. Här finns också en balkong, köket är rejält och det finns större förvaringsutrymmen än man förväntar sig, även i källare eller på vind.

– Vi har tagit Moelvens erfarenheter med de tankar vi har och kombinerar ihop det. I slutet av februari nästa år börjas de första tre husen produceras. Det är ett snabbt bygge och de första tre husen med totalt 48 lägenheter byggs på Campus vid Kronoparken. Förhoppningsvis kan vi få hyresnivåer så att vanliga ungdomar har möjlighet att flytta hemifrån, avslutar Anders Björbole.

Flera andra Kompisboendelägenheter planeras bland annat på Orrholmen och Frödingshöjd och Campus.

Fakta KBAB:
KBAB äger och förvaltar cirka 7300 hyreslägenheter och lokaler i centrala Karlstad. Företaget har ungefär 140 anställda. KBAB är helägt av Karlstads kommun genom koncernen Karlstads Stadshus AB.

På bilden:
En ständig energijakt är något som genomsyrar hela KBAB:s verksamhet.

Nordiskt samarbete för gemensamt ramverk för hållbar stadsutveckling

Svenska bostäder styr värme efter inomhustemperatur

Trenden med minskande elanvändning håller i sig

Supermoderna tvättstugor i Luleå

Kopparstaden självförsörjande på el 2014

Förbo med i spännande energiprojekt

Fel elavtal kostar hushåll upp till 10500 kronor extra

Blåsigt väder gav nya vindkraftsrekord

Stort fälttest av bergvärmepumpar

Hemsö har valt SundaHus för att undvika farliga ämnen

Elnätsdom slår hårt mot boende

OKQ8:s hållbara drivmedelsstation får GreenBuilding certifiering

Bostadsbolagets hyresrätter i Kvillebäcken miljöcertiferade

Vindkraften kan stå för 18 procent av världens elförsörjning 2050

Allmännyttan uppmanar alla energisparare: Gör som västeråsarna!

Sveriges första nära-noll-renoverade småhus är färdigt

Julbelysningen inget att snåla med!

Glas är framtiden

Supermoderna tvättstugor i Luleå

Ny tidning ute!

Att byta eller renovera fönster – det är frågan

Ständig energijakt hos KBAB

120 miljoner liter vatten sparas varje år

Trygga Boendet från JSB - ett vinnarkoncept

Bovieran och Skanska samarbetar

Ständigt arbete med energibesparingar i Norrköping

Hållbart helhetsgrepp i Hyllie

Bygg smart med Buildsmart