Det kommunala bostadsbolaget i Gävle, Gavlegårdarna, är ett av 136 bolag som deltar i Allmännyttans energisparkampanj. Det unika med Gavlegårdarna är den stora satsningen på vattenbesparing. När projektet är klart vid årsskiftet kommer vattenbesparingen att vara 120 miljoner liter vatten per år.
AV BJÖRN ASPLIND
Detta blir möjligt genom att bland annat göra dessa åtgärder i Gavlegårdarnas hela bestånd:
* Byte av perlatorer, även så kallade strålsamlare, i kök och tvättställ
* Byte av duschmunstycken och slangar i badrum
* Läckor och nivåjusterningar av toalettstolarna
* Inventering, katalogisering – modell, antal, läckor, ”fel” i alla badrum och kök.
I den första etappen ingår dessa områden; Andersberg, Bomhus, Valbo, Forsbacka, Sätra, Nordost samt delar av Norr.
HBV-avtal
Gavlegårdarna handlade via HBV-avtal upp Linköpingsbaserade NGL Vatten & Energiteknik AB för att utföra alla åtgärder. NGL Teknik vann upphandlingen HBV gjorde. Gavlegårdarna köper hela tjänsten och alla produkter från NGL Teknik.
HBV är en ekonomisk förening som ägs av sina medlemmar, i huvudsak kommunägda bostadsbolag. Tillsammans äger och förvaltar medlemmarna närmare 850000 lägenheter.
– Jag tror att vi från Gavlegårdarna är relativt unika i projektet genom att specifikt satsa på vattenbesparing. Här är vi väldigt konkreta. När det gäller värmekampanjen, som pågår nu, går vi ut med information i vårt nyhetsbrev till alla hyresgäster och vi har även tydliga länkar på vår hemsida. Kan man med hjälp av en sådan här kampanj öka hyresgästernas medvetande och beteende kommer det att ha en stor betydelse för hela kommunen, säger miljöchef Mats Åström.
Mer än var tredje Gävlebo bor inom Gavlegårdarnas bestånd av totalt 15200 lägenheter.
Gävle kommun har nyligen tagit fram ett miljöstrategiskt program där all verksamhet i kommunen omfattas. Gävle kommun har en ambition att bli en av Sveriges bästa miljökommuner.
Stor aktör
Gavlegårdarna är en stor aktör i Gävle och vad man gör har betydelse för miljön. Företaget strävar hela tiden mot målet att minska miljöbelastningen. En ny affärsplan är precis antagen där ett av de övergripande målen är: ”Gavlegårdarna bidrar till ett hållbart samhälle ur ett socialt, miljömässigt och ekonomiskt perspektiv”. För att nå detta mål kommer företaget bland annat jobba mot målen i det miljöstrategiska programmet.
– Det är första gången vi har ett gemensamt dokument kring de här frågorna. Det viktigaste målet är att vi fram till år 2020 ska spara 20 procent energi jämfört med startåret 2009. Här har vi ett jättejobb framför oss. Det blir också en annan medvetenhet och det känns väldigt bra att vi har börjat med vattensparprojektet, säger Mats Åström.
– Det blir mycket lättare att fortsätta att fortsätta att jobba när man redan har börjat, framför allt när vi ser konkreta resultat. Det triggar och inspirerar alla våra medarbetare. En relativt liten investering ger mycket pengar tillbaka eller har en kort pay-off-tid, säger Mats Åström.
Brandvarnare
– Vad vi också har tagit på oss i det här projektet är att det ska finnas brandvarnare i alla lägenheter. Det visade sig att det fanns betydligt fler ställen där det saknas brandvarnare eller att de inte fungerar, än vad vi hade trott. Det känns väldigt skönt att veta att vi nu har koll på brandvarnarna, säger Håkan Wesström, som arbetar med energifrågor vid Gavlegårdarna.
– När det gäller rinnande toalettstolar hade vi radhusområden där vi misstänkte att vattenledningarna i backen var trasiga eftersom vi hade så stor förbrukning, men det visade sig i stället vara ett stort antal toalettstolar som stod och läckte. Vi åtgärdade detta och förbättringen blev avsevärd. Den fullständiga inventeringen var väldigt viktig, säger Håkan Wesström.
Gävle Strand växer och är Gävles nyaste bostadsområde nära både havet och stan. Gavlegårdarna har här byggt 53 lägenheter från 1 rok på 46 kvm till 5 rok på 103 kvm. Lägenheterna erbjuder ett kompakt boende med hög tillgänglighet och hög kvalitet. Hyresgästerna i husen på Sjåaregatan och Wilhelmina Skoghs gata kan själva påverka en del av sina boendekostnader genom att tänka på hur man använder energi och varmvatten. Alla lägenheter har till exempel individuell mätning och debitering av varmvatten.
Gavlegårdarna satsar också på energieffektivare fönster och Grundels Fönstersystem har installerat sina isolerfönster på Solröksvägen, Regnbågsgatan och Ruddammsgatan.
Fakta: Allmännyttans Energisparkampanj
Över en halv miljon hushåll mobiliseras när Allmännyttan ska spara värme. Den 14 oktober, drog Allmännyttans Energisparkampanj igång sin värmesatsning med en kort ”dokumentärfilm” där energispararbetaren Harry med glimten i ögat visar de boende vettiga sätt att minska energianvändningen.
136 allmännyttiga bostadsföretag med tillsammans drygt en halv miljon lägenheter har nu anslutit sig till energisparkampanj. Det bådar gott för den nu aktuella delkampanjen: Värna om värmen.
– Filmen om energispararbetaren Harrys arbetsdagar sänds i olika digitala kanaler och visningarna kommer att vara ”klimatstyrda”. När temperaturen sjunker utomhus sänds filmen, säger Annicka Istemo, projektledare på SABO för Allmännyttans energisparkampanj.
Inom ramen för kampanjen finns olika typer av event och material till familjedagar med information och tävlingar. Bostadsföretagen kan också ladda ned energispartips som kan delas ut till hyresgästerna. På kampanjsajten kan besökaren även testa sin energiprofil som ger utslag på om du är en klimatkatastrof eller en miljömästare. Men ett ändrat beteende leder inte bara till lägre energianvändning. Det ger också ett skönare klimat i lägenheten. Med en enkel checklista kan hyresgästerna själva säkerställa att värmen behålls i bostaden.
– Med Allmännyttans Energisparkampanj blir det enkelt och roligt att spara energi. Surfa gärna in på www.allmännyttan.se och läs om våra tips. Med enkla åtgärder kan vi alla göra skillnad! säger Annicka Istemo.
Energisparkampanjen är initierad av SABO med syfte att minska energianvändningen i landets bostadsområden. Kampanjen stöttas av Energimyndigheten, Hyresgästföreningen och Naturskyddsföreningen.
På bilden:
Under 2011 blev Gavlegårdarnas Fullriggaren, Gävles nya landmärke, inflyttningsklart. Huset med sina 13 våningar är Gävles högsta hus och innehåller lägenheter från 1 rum och kök till 5 rum och kök, dessutom kontorslokaler, restaurang och närbutik.
Foto: Gavlegårdarna
Vindkraftsproduktionen under förra veckan var rekordhög och motsvarade en tredjedel av vattenkraftproduktionen. Under de senaste tolv månaderna har vindkraften producerat 9 TWh el, vilket kan jämföras med 7,1 TWh under 2012. För att inte bromsa denna positiva utveckling efterlyser Svensk Vindenergi korrekta tekniska justeringar av kvoterna i elcertifikatsystemet för förnybar elproduktion.
Energimyndigheten har under ett helt år testat bergvärmepumpar hos husägare. Testet är det största i sitt slag i Sverige. Genom att mäta energianvändningen har Energimyndigheten kunnat utvärdera hur mycket energi bergvärmepumpen faktiskt sparar.
Hemsö, som är en långsiktig ägare av samhällsfastigheter, har valt SundaHus Miljödata som verktyg för medvetna materialval och för att systematisera arbetet med att fasa ut farliga ämnen i byggnader under hela livscykeln.
I dag föll en dom i förvaltningsrätten om hur mycket nätavgifterna på våra elräkningar ska höjas de kommande fyra åren. Elbolagen vann och kan därmed öka sina intäkter med upp till 40 procent under en fyraårsperiod. Energimarknadsinspektionen, som anser att det räcker med drygt 10 procent, förlorade. Elbolagen får nu höja sina nätintäkter med 50 miljarder 2012 - 2015.
GreenBuilding Council riktar sig till företag och organisationer, offentliga och privata, som vill effektivisera energianvändningen i sina byggnader. Kravet för en certifiering är att byggnaden använder 25 procent mindre energi än tidigare eller jämfört med de rådande nybyggnadskraven.
Nu kan de 104 hyresgästerna i kvarteret Mandelpotatisen glädja sig åt att bo i ett miljöcertifierat hus. Byggnaden har nyligen blivit certifierad för Miljöbyggnad miljöklass silver.
Enligt en ny rapport från det internationella energiorganet (IEA) bedöms vindkraftens andel av den totala elproduktionen öka från dagens 2,5 procent till uppemot 18 procent år 2050. Det är en stor förändring jämfört med IEA:s förra vindkraftsprognos från 2009, då vindkraften antogs öka till 12 procent.
När hushållen hjälps åt att spara energi ger det stor effekt. Bostadssektorn står för nästan 40 procent av energianvändningen i Sverige. Därför har bransch- och intresseorganisationen SABO startat Allmännyttans Energisparkampanj. Att den fungerar är det kommunala Bostads AB Mimer i Västerås ett gott exempel på.
Nu är Sveriges första nära-noll-renoverade småhus färdigrenoverat. På bara några veckor har det nästan 70 år gamla huset energirenoverats från 128 kwh/m2, ner till en beräknad energianvändning på 25 kwh/m2. Huset har renoverats med renZERO-konceptet, Sveriges första totalkoncept för energirenovering, utvecklat av Paroc, Elitfönster och Nibe.
För mindre än tre kronor får du juleljus hela december. Nya LED-lampor innebär att ökningen av elanvändningen blir liten liksom kostnaderna för tillkommande el. Kanske kan julbelysningen bli ännu mer populär med dessa kunskaper.
Den 1 december skärps energikraven för diskmaskiner och tvättmaskiner. Den 1 november infördes även energikrav för torktumlare. Förändringarna leder till bättre, energisnålare produkter för konsumenterna.
Sveriges Radio lyfte, häromdagen, fram ett intressant reportage om att energisnåla hus inte alltid håller vad de lovar. I en bostadsrättsförening i Västertorp, Stockholm, finns nordens första Svanenmärkta lågenergihus. Idag, två år senare, bor lägenhetsinnehavare i en fastighet som använder 50 % mer energi än vad som utlovades vid köpet.
I Masthusen i Malmö ska totalt 100 000 kvadratmetrar omvandlas till nya kontor och lägenheter som kompletteras med handel, service och restauranger. Diligentia, som ansvarar för utveckling av området, har lagt stort fokus på hållbarhet och Masthusen är den första stadsdelen i Norden som kommer att hållbarhetsklassas enligt det internationella systemet BREEAM Communities.
Riksbyggen och Göteborg Energi har inlett ett samarbete kring Riksbyggens forsknings- och bostadsprojekt Positive Footprint Housing, som bland annat siktar på att generera mer energi än byggnaden gör av med. Göteborg Energi går in i samarbetet för att utveckla effektiva och hållbara energilösningar i morgondagens boende.
I en rapport från LÅGAN ges en bild av hur många lågenergibyggnader som har byggts i Sverige under 2000-talet. Många lågenergihus förbrukar dock mer energi än planerat, och en del av dem kan inte ens räknas som lågenergihus.
Byggsektorn konsumerar en stor andel av material och resurser i samhället (35-40%), och därför är det viktigt att aktörerna i branschen fortsätter att hjälpas åt att minska användningen och därmed också spridningen av farliga ämnen. SundaHus lanserar nu nya bedömningskriterier som väger in nya aspekter i bedömningarna av byggprodukter.
BSK Arkitekter är nu medlemmar i Sweden Green Building Council - en ideell förening som verkar för grönt byggande samt för att utveckla och påverka miljö- och hållbarhetsarbetet i branschen. Föreningen ägs av sina medlemmar – 221 företag och organisationer inom den svenska bygg- och fastighetssektorn.
Hyresbostäder i Norrköping AB har varit med sedan starten i Allmännyttans energisparkampanj. För ett år sedan var det fokus på vattenförbrukning, nu är det fokus på uppvärmningen. Förra året genomfördes vattensparåtgärder i 400-500 lägenheter.
Skanska och Bovieran har slutit ett tvåårigt samarbetsavtal för byggentreprenader av Bovierans samtliga bostadsprojekt runt om i Sverige. Bovierans lägenhetshus med seniorbostäder kännetecknas av tre huskroppar med tre våningar som binds samman med en enorm inglasad vinterträdgård med Medelhavsklimat.
Det kommunala bostadsbolaget i Gävle, Gavlegårdarna, är ett av 136 bolag som deltar i Allmännyttans energisparkampanj. Det unika med Gavlegårdarna är den stora satsningen på vattenbesparing. När projektet är klart vid årsskiftet kommer vattenbesparingen att vara 120 miljoner liter vatten per år.
2011 utsågs JSB:s förslag Trygga Boendet till vinnare i SABOs tävling om den nya tidens flerbostadshus i Sverige - SABOs Kombohus. I dag är Trygga Boendet ett koncept som JSB bygger på uppdrag av SABOs medlemsföretag runt om i Sverige.

Nu är ännu ett nummer av Fastighet & Bostadsrätt tryckt och på väg ut till våra läsare. Klicka för att komma vidare till webb-tidningen.
Hyllieprojektet i Malmö blir ett internationellt referensprojekt för hållbar stadsutveckling, där smarta och kostnadseffektiva energilösningar ska testas och utvecklas med de boende i fokus.
Taken i Sverige står inför ett skifte från svart till grönt. I över 30 år har Buildsmart sålt Derbigum, ett tätskikt som har använts att täta svenska tak mer än något annat material.
På Kärleken i Halmstad och området Sofieberg har några av landets första SABOs Kombohus i fyra våningar uppförts.
Tillväxten i Malmö och behovet av flera bostäder visar sig i de många nybyggnadsprojekt som MKB Fastighets AB bedriver. Vi tittar närmare på Kvarteret Trevnaden och en rad omfattande stamrenoveringar. Dessutom belyser vi projektet Framtidens tvättstuga och berättar hur MKB bedriver sitt energi- och miljöarbete.
Sverige har en tradition av träbyggande som har fått sin renässans genom den nationella träbyggnadsstrategin och Trästad 2012. Vi var också en ”glasnation” med glasriket Småland. Trä och glas kan förenas och då inte enbart i form av fönster. Helt nya byggelement baserade på de två materialen ska utvecklas i innovationsmiljön Smart Housing Småland.
Airport City Stockholm ska bli en modern flygplatsstad med en levande stadskärna och konkurrenskraftiga arbetsområden, med övriga världen på gångavstånd. Den unika stadsbyggnadsstrategin omvandlar området till en attraktiv destination där människan är i centrum, vars expansion även genererar nya arbetsplatstillfällen.