Trygghet i fokus när Micasa bygger om

den 01 maj 2012

Trivselfaktorn är högt prioriterad när Micasa Fastigheter bygger om. Oavsett om det är trygghetsboende, seniorboende eller studenter som skall flytta in så skall boendet vara anpassat för dem som skall bo i lägenheten och får inte ge känslan av institution.


AV KIM HALL

– Det skall kännas hemtrevligt oavsett om du är äldre eller student. Därför lägger vi stor möda på att välja rätt färgsättning och tapeter när vi bygger om, säger Per-Arne Jandér, projektchef vid Micasa Fastigheter.
Just nu pågår ombyggnader och renoveringar på flera av Micasa Fastigheters olika fastigheter runt om i Stockholm. Micasa Fastigheter i Stockholm AB är ett dotterbolag till Stockholms Stadshus AB, som äger och förvaltar Stockholms stads omsorgsfastigheter. Dessutom äger Micasa Fastigheter ett antal senior-, trygghets- och studentboenden. Det totala antalet fastigheter är 129 och omsättningen 944 miljoner kronor.

AKTUELLA PROJEKT
Aktuella projekt som just nu renoveras och byggs om:
* Kastanjen 7, hus 1 och 2, en ombyggnad av ett servicehus till ett studentboende på Majstångsvägen i Midsommarkransen
* Fyra service- och seniorfastigheter i kvarteret Måsholmen vid Skärholmens centrum
* Svalrocken i Älvsjö som består av två trygghetsboenden
* Tunets servicehus på Råckstavägen som byggs om till ett trygghetsboende.
– Kastanjen 7 hus 1 och 2 kommer att omfatta 55 studentlägenheter. Byggprojektet påbörjade vi i mitten av november 2011 och en del studenter har redan flyttat in. Någon större ombyggnation har inte varit nödvändig. Vi har fräschat upp med färger, tapeter och nya mattor, berättar Jeannette Odelstad, projektledare bygg vid Micasa Fastigheter.
Fastigheten är från 1981 och var i behov av uppfräschning. Fastigheten gick över till Micasas förvaltning 2005 och redan då funderade man över hur dessa lägenheter kunde användas på bästa sätt.

STUDENTBOSTÄDER
Eftersom behovet av studentbostäder är stort i Stockholm och lägenheterna var i storleksordningen cirka 40 kvm och bestod av ett rum med sovalkov, dusch och toalett valde Micasa Fastigheter att tillfälligt göra studentbostäder till dess byggnadens slutgiltiga användning som omsorgsfastighet avgörs.
– Stammarna har vi bytt ut. Vitvarorna i köken är kvar och luckorna har målats om och kompletterats med nya knoppar vid behov. Toaletterna är halv/helspolande för att spara energi. Väggarna är kaklade och golven klädda med klinker, förklarar Jeannette Odelstad.
Den röda tegelfasaden behåller man i både hus 1 och 2, som även kommer att innefatta ett vård- och omsorgsboende.
– Under studentlägenheterna bygger vi vård- och omsorgsboende i båda husen. Totalt 33 lägenheter skall ingå i vård- och omsorgsboendet. Ombyggnationen innebär att vi river ut en del väggar och bygger nya samt drar nya installationer från stammarna, förklarar Jeannette Odelstad.

GEMENSAM TERRASS
Till varje enhet ingår kök och tv-rum samt en matsal där de äldre kan samlas. Dessutom finns det en gemensam terrass där de boende kan njuta av vackert väder när solen skiner.
– Vi har inte påbörjat ombyggnaden av vård- och omsorgsboendet än. Intentionen är att påbörja i mitten av maj för att vara klara i januari-februari 2013 så att hyresgästerna kan flytta in i mars månad. Tanken är att detta skall bli ett boende för personer med demensdiagnos, avslutar Jeannette Odelstad.
På entréplanen i hus 2 och hus 3 finns även planer på att anpassa lokalerna för en förskola.
I det gamla servicehuset i kvarteret Måsholmen ute i Skärholmen pågår ombyggnad av 187 lägenheter för trygghetsboende och seniorboende. Ombyggnaden har pågått sedan 2009 och är numera i sluttampen.
– Vi har haft boende som vi har evakuerat inom fastigheten under tiden som vi renoverat husen successivt. I juni 2010 var första huskroppen klar för inflyttning. I december 2011 var etapp 2 och 3 inflyttningsklara och nu håller vi på med sista etappen som är tänkt att bli ett seniorboende med inriktning på döva och synskadade. Inflyttningen beräknas ske i januari 2013, förklarar Per-Arne Jandér.

TRYGGHETSBOENDE
De tre första etapperna är ett trygghetsboende. I lägenheterna har duschrum, toaletter och kök rivits ut helt och hållet. Stammarna är utbytta och samtliga golv är utrivna.
– Det fanns asbest i vissa golv. Därför valde vi att riva ut golven och göra ny uppbyggnad från betongplattan, säger Per-Arne Jandér.
Planlösningen av rummen har man behållit. Lägenheterna som består av ett rum eller två rum och kök har rustats upp med nya tapeter och målade ytor. Dörrar och karmar är de samma men ommålade.
– De administrativa lokalerna som fanns på bottenplanet gör vi om till trygghetsboende och gemensamhetslokaler. Tidigare aktivitetsutrymmen bygger vi om till lägenheter, säger Per-Arne Jandér.
Samtliga hus har fyra våningar medan loftgångsbyggnad har tre plan. Huvudentrén kommer att ligga vid Portholmsgången. Fasaderna består av trä och puts.
– Vi jobbar för att ha en hög anpassning och tillgänglighet för de äldre. Vi försöker anpassa bostaden så att färgsättningen stämmer för dem som skall bo där, avslutar Per-Arne Jandér.
Micasa Fastigheter miljöledningssystem är certifierade enligt ISO 14001. De äger 125 fastigheter och förvaltar fyra fastigheter. Alla hyreslägenheter förmedlas av Stockholms Stads Bostadsförmedling.

På bilden:
Tunet består av cirka 100 lägenheter i storleksordningen ettor, tvåor och treor. De är något mindre, cirka 44-87 kvm. Upplägget är det samma som trygghetsboende i Svalrocken.
Foto: Micasa Fastigheter


VVS Företagen välkomnar satsningar i höstens budget

den 20 september 2012

VVS Företagen välkomnar den satsning som regeringen väljer att göra när svenskt företagande behöver det som bäst. Det är en satsning som kommer att lyfta tillväxten och ligger helt rätt ur ett konjunkturellt perspektiv.

Bra åtgärder - men med vilken effekt?

den 20 september 2012

Budgeten för 2013 innehöll för en gångs skull en radåtgärder för studentbostadsbranschen. Översyn av byggregler, stöd till produktutveckling, satsning på tillfälliga bygglov, sänkt fastighetsavgift, kortare handläggningstider och utredning av instansordningen för överklaganden. Studentbostadsföretagen är tveksam till mycket i regeringens budget.

Positiva satsningar på studentbostäder i höstens budgetproposition

den 20 september 2012

För första gången på länge ingår satsningar på studentbostäder i regeringens budget. Äntligen inkluderar regeringen åtgärder mot ett problem som länge uppmärksammats av många. Detta anser Studentbostadsföretagen.

Jacuzzi CitySpa – ett SPA för trångbodda

den 20 september 2012

Jacuzzi, varumärket som är världsberömt för sina spa-upplevelser, utökar nu sitt sortiment med två unika produkter. J-LXL, marknadens mest energisnåla spa i sin klass, samt CitySpa, för den som efterfrågar stor njutning på liten yta.

Bo-mässan i Vuores är Finlands största urbana byggprojekt

den 19 september 2012

Endast sju kilometer från Tammerfors ligger Finlands största och mest ekoeffektiva Moderna Trädgårdsstad. I Vuores finns de smarta dagvattenlösningarna, ett avancerat avfallshanteringssystem men framför allt en arkitektur som överensstämmer med framtidens visioner av hållbart boende där design och smarta energilösningar går hand i hand.

Säkerhet i centrum för STIB

den 19 september 2012

Allt större tonvikt läggs på säkerhet och utbildning när det gäller hur byggnadsställningar hanteras. Säkerhetsfrågan har kommit i fokus och numera krävs det rätt utbildning för att få lov att bygga en ställning, vilket inte alltid var fallet förr. Ställningsbranschen är i en stark utveckling, mycket av detta kan tillskrivas branschorganisationen STIB Ställningsentreprenörerna.

Nytt EU-direktiv för energieffektivisering

den 19 september 2012

Ministerrådet och Europaparlamentet nådde i juni en uppgörelse om EU-kommissionens förslag till nytt energieffektiviseringsdirektiv, som syftar till att minska energianvändningen med 17 procent fram till 2020. Direktivet kommer påverka fastighetsägare i form av hårdare energibesparingskrav vid användning av befintliga byggnader och vid renoveringar.

62 kyrkor delar på 100 miljoner

den 19 september 2012

Idag har stiftsstyrelsen beslutat hur den rekordstora kyrkoantikvariska ersättningen för 2013 ska fördelas. 62 kyrkor och antikvariska projekt i Skåne och Blekinge får del av de 99,8 miljoner kronor som delas ut i Lunds stift.

Mathias Dahlgren lagar soppa till 300 personer

den 18 september 2012

Kan vi bygga studentbostäder enligt samma princip? Väsby Labs vill hitta nya lösningar för Stockholmsregionen och bjuder nu in till en stor bostadsdebatt den 22 september. Med fler aktörer, nytänkande och tydliga visioner tror vi att det går att skapa både fler och bättre studentbostäder.

Regeringen sänker kostnader för standarder

den 18 september 2012

– Vi är mycket glada att regeringen har tagit till sig och nu kommer att åtgärda de höga kostnaderna för byggstandarder. säger Ola Månsson, vd Sveriges Byggindustrier.

Så styr du hemmet med din mobil

den 17 september 2012

Med den nya HomeControl Appen från Siemens kan du enkelt kontrollera el-, vatten- och värmeförbrukningen i din bostad var du än befinner dig i världen.

Scandic öppnar hållbart flaggskepp i Hamburg‏

den 14 september 2012

Nya Scandic Hamburg Emporio blev miljöcertifierat och prisbelönat för den hållbara byggnaden redan innan öppning. Flaggskeppshotellet med 325 rymliga, miljöanpassade rum och ett konferenscenter med fantastisk utsikt på sjunde våningen tydliggör Scandics fokus på Norden och norra Europa.

LinköpingsBo2016 vill satsa på byggemenskaper

den 13 september 2012

Gå ihop med andra för att planera, bygga och använda en byggnad i nya Vallastaden! Det uppmanar framtidsprojektet LinköpingsBo2016 Linköpingsborna. Tisdagen den 25 september arrangeras ett första möte för att informera och skapa en plattform för kontakt mellan likasinnade.

Bostadslösningar för Stockholmsregionen och Paëlla från Västkusten

den 13 september 2012

På lördag den 15 september är det dags för bostadssamtal och matlagning i centrala Väsby. På experimentområdet "Torget" mitt i Väsby kommer kl 13.00 Emelie Nielsen från Matlandet Sverige och lagar en paëlla med råvaror och inspiration från Västkusten.

Regalskeppet Vasa på väg mot nytt haveri

den 13 september 2012

Vasa, Sveriges främsta turistattraktion med 1.2 miljoner årliga besökare, förstörs sakta men säkert. Detta oroar bland annat KTH-forskare som tagit prov på skeppets ekträ, analyserat dessa och kommit fram till att vissa plankor i Vasa bara har kvar 20 procent av sin ursprungliga hållfasthet.

Världens första byggsmycke löser många problem

den 12 september 2012

Historien har visat att det ofta är det enkla som är det mest geniala. Till den kategorin hör utan tvekan Neckmag - världens första byggsmycke, som tagits fram av det Stockholmsbaserade företaget Working Jewelry AB. Ett stilrent formgivet halsband med en kraftig magnet, på vilken man kan placera det mesta man behöver.

Purus stämmer Biltema för intrång i mönsterskydd

den 12 september 2012

Purus har till tingsrätten i Helsingborg lämnat in en stämningsansökan mot Biltema för intrång enligt mönsterskyddslagen. Purus gör gällande att Biltema kopierat dess automatiska klämring som i Purus golvbrunnar används för anslutning av våtrumstätskikt.

Peab bygger Jernhusens nya underhållsdepå för tåg i Boxholm

Säkerhet i centrum för STIB

den 19 september 2012

Allt större tonvikt läggs på säkerhet och utbildning när det gäller hur byggnadsställningar hanteras. Säkerhetsfrågan har kommit i fokus och numera krävs det rätt utbildning för att få lov att bygga en ställning, vilket inte alltid var fallet förr. Ställningsbranschen är i en stark utveckling, mycket av detta kan tillskrivas branschorganisationen STIB Ställningsentreprenörerna.

Helhetslösningar från Roth Nordic

den 19 september 2012

Jonas Holmström är ny Sverigechef för Roth Nordic AB. Han har de senaste fyra åren mycket framgångsrikt byggt upp Roths verksamhet i Finland och Baltikum och får nu utökat ansvar med verksamheten i Sverige.

Nytt EU-direktiv för energieffektivisering

den 19 september 2012

Ministerrådet och Europaparlamentet nådde i juni en uppgörelse om EU-kommissionens förslag till nytt energieffektiviseringsdirektiv, som syftar till att minska energianvändningen med 17 procent fram till 2020. Direktivet kommer påverka fastighetsägare i form av hårdare energibesparingskrav vid användning av befintliga byggnader och vid renoveringar.

BostadsrättsMässan dubblerar

den 18 september 2012

BostadsrättsMässan arrangeras två gånger under den här hösten. Mässan arrangeras för 15:e gången när det den 20-22 september är dags på Svenska Mässan i Göteborg. Den 16:e mässan arrangeras på Nya Malmömässan i Malmö den 15-17 november.

Ny certifiering för fasadentreprenörer

den 30 juni 2012

Sveriges Murnings- och Putsentreprenörförening, SPEF, lanserade på Nordbygg en ny certifiering för fasadentreprenörer. Tillsammans med leverantörer görs också en storsatsning för att lyfta fram det tunga murade och putsade byggandet.

Sju dagar för ett riktigt stambyte

den 30 juni 2012

Idag är behovet av stambyte stort i många fastigheter. Inte minst för miljonprogrammet, där många avloppsrör och stammar sjunger på sista versen. PreBads metod PreRoom spar tid, pengar och miljö. Stam- och våtrumsrenoveringen tar endast sju dagar.

Fuktsäkra ytterväggar med Thermonomic

den 30 juni 2012

Gyproc har ett komplett ytterväggssystem för stålstommar – Thermonomic. Systemet har använts med framgång i det nybyggda Kvarteret Vakteln i Eskilstuna och var en mycket positiv erfarenhet för totalentreprenören HMB Construction.

Kyrkoantikvarisk ersättning – bidragssystem som gör succé

den 30 juni 2012

Varje år finns närmare en halv miljard kronor i statliga pengar som församlingar landet runt kan ta del av för att vårda sitt kyrkliga kulturarv.

Viktiga genombrott för LinTec Rehab

den 30 juni 2012

LinTec Rehab är ett komplett system för vård- och omsorgsboenden. Installationstiden är kort och genom att vatten- och avloppsstammar är integrerade blir inte kostnaden högre jämfört med om konventionella produkter används. När det gäller våtrum i denna typ av boende är LinTec Rehab är marknadens enda system godkänt enligt ”Säker Vatten”.

En säker arbetsplats för hela byggsektorn

den 30 juni 2012

Totalt sett har byggbranschen aldrig varit säkrare än den är idag och det sker långt färre olyckor än för 10 år sedan. Men än är inte branschens aktörer nöjda.