Tätt samarbete och kommunikation mellan olika aktörer i byggprocessen har bidragit till effektivisering och eliminering av problem när HSB Skåne och Veidekke bygger nya bostäder i bostadsrättsföreningarna Sockertoppen och Farinet i Lund.
Av Kim Hall
Sockertoppen, som ligger endast ett stenkast från city och centralstationen, var slutsåld ett år före inflyttning.
Den gamla industritomten vid Kung Oscars bro är på väg att omvandlas till en ny central stadsdel i Lund. Efterfrågan på bostäder har alltid varit stor i denna student- och forskarstad. Nu när Max-Lab 4 och ESS är på väg att växa fram har Lund blivit än mer intressant för forskare och företag i hela världen.
BRF Sockertoppen med sina 54 lägenheter i storleksordningen ett rum och kök upp till fem rum och kök, där den minsta lägenheten är 39 kvm och den största 133 kvm, står klar sedan maj 2011. Byggnadsarbetet hade då pågått sedan oktober 2009.
November 2010 sattes spaden i jorden för Farinet 1 och Farinet 2 som är två olika bostadsrättsföreningar men som finns inom samma tomt. Totalt byggs 63 lägenheter i Farinet 1och 51 lägenheter i Farinet 2, varav ett stort antal är två respektive tre rum och kök, men här finns även ett mindre antal enrumslägenheter på 38,5 kvm och fyrarumslägenheter på 94,5 kvm som störst.
Bo bekvämt
– Av erfarenheterna från Sockertoppen valde vi att bygga ett större antal mindre lägenheter eftersom det är väldigt många unga människor i Lund som står i början av livet och har inte råd med så stora lägenheter. Samtidigt är det äldre personer som flyttat från villan och vill bo bekvämt, säger Jan Ekblad, projektledare på HSB Skåne Produktion.
HSB Skåne har under ett tiotal år ägt marken och länge funderat över hur de på bästa sätt skulle kunna bygga trivsamma lägenheter som inte känns trånga. Den stora fördelen med placeringen är att baksidan på fastigheterna är mot den lummiga Bjeredsparken.
– Sockertoppen var det första vi ritade och 2008 började vi projektera. Vis av erfarenheten från Sockertoppen funderade vi ganska snart på att minska lägenheternas storlek från 90 till 70 kvm i snitt, berättar HSB Skånes marknadschef Caroline Sellström.
Båda projekten ligger inom detaljplan och har gestaltning sedan fem år tillbaka. Det norska byggföretaget Viedekke blev totalentreprenör med Leif Hansson som projektchef.
– Stadsarkitekten var väldigt tydlig med att vi skulle behålla karaktären på området genom att använda rött och vitt tegel ut mot gatan och in mot gården. Det ger ett ljus och öppenhet in mot parken. Dessutom är alla balkongerna generösa i storlek och är vända mot sydöst vilket ger mycket sol, förklarar Leif Hansson.
Minimera energi
Konstruktionen består av betongstomme. Med tanke på att det är väldigt trångt i området har man valt prefabricerade betongelement. Energiförbrukningen skulle minimeras i mesta möjliga mån. Därför har man valt energisnåla fönster och välisolerade väggar. Hela fastigheten har hög täthet över lag.
– Redan från början var vi medvetna om att det skulle vara tätt. Till- och frånluft med värmeåtervinning var ett naturligt val. Redan på ett tidigt stadium gjorde vi tätskiktsprövningar för att se så att det uppnådde goda värden. Därefter har vi följt upp med nya mätningar, säger Jörgen Olsson, platschef på Veidekke.
Det viktigaste i detta byggprojekt har ändå varit lagarbetet. Alla har pratat sig samman och därmed också varit medvetna om målen. Allas funktioner är lika viktiga och varje måndag efter frukost har samtliga medarbetare samlats för att gå igenom projektet och det nya veckoschemat. Då har man även diskuterat HMS, som är en norsk modell och som står för hälsa, miljö och säkerhet på arbetsplatsen.
– Jag har aldrig varit med om ett sådant sammansvetsat gäng där alla känner sig delaktiga i projektet, säger Caroline Sellström.
Teambuilding
Leif Hansson berättar att de redan från början inledde teambuildingsmöten med entreprenörer och underleverantörer som Veidekke hade avtal med och HSB Skåne. Alla fick skriva under ett avtal om att samarbeta, kommunicera och visa respekt med mera.
– Vi inriktade oss på projektet för att alla skulle vara införstådda med att dra åt samma håll. Öppen dialog och tydlighet har varit våra ledstjärnor, säger Leif Hansson.
Parkeringsproblematiken för de boende har man löst genom att bygga ett underjordiskt garage i båda fastigheterna. I källarplan finns även utrymme för cyklar. Sopsortering byggs i ett miljöhus ovan mark.
Ingångar till bostäderna finns både från gatan och från innergården, som dessutom är mycket grön. Samtliga lägenheter har en eller två balkonger om de inte befinner sig på markplan. Dessa har istället fått en generös uteplats.
Sockertoppen är byggd med fem respektive sex våningar, medan Farinet 1 och 2 har mellan fem och sju våningar. Med tanke på tomtens utformning är många av lägenheterna tårtformade, vilket ger en spännande planlösning.
Dolda installationer
Många av installationerna och inspektionsluckorna har man dolt bakom städskåp, garderober och dörrar som inte är i vägen för tavelhängning och möblering.
– Vi lade ner väldigt mycket förarbete på att hitta den bästa lösningen för alla installationer som knappast har blivit färre med åren. Men nu är vi ganska nöjda med lösningarna, säger Jörgen Olsson.
Någon större svårighet med försäljningen har det knappast varit. På ett år var lägenheterna i Sockertoppen slutsålda innan inflyttning. I Farinet 1 och 2 finns det fortfarande lediga lägenheter kvar.
– Många av kunderna har besökt byggplatsen och följt projektet på nära håll. En del har stannat vid staketet och pratat med ”gubbarna” som jobbat. De har varit goda ambassadörer, säger Lisa Niemi, säljansvarig för Brf Farinet 1 och 2.
Inflyttning i Farinet 1 och 2 beräknas ske under hösten 2012.
På bilden:
In flyttningen till Brf Sockertoppen skedde redan under maj 2011 och blev en förebild för planlösningen till Brf Farinet 1 och 2 mitt emot. Den stora efterfrågan på bostäder i Lund bidrog till att samtliga lägenheter i Sockertoppen blev sålda.

I de gamla industrilokalerna från 1906 och i anslutning till Ica Maxi Alingsås satsar alingsåsbröderna Ulf och Claes Melin på att bygga Vimpeln köpcentrum på över 20000 kvm. Kommunen stödjer satsningen fullt ut, Vimpeln går i linje med Alingsås plan för framtiden.

Bygg- och fastighetsutvecklingsföretaget Arcona som också äger fastigheten har tagit initiativ till och uppför just nu ett nytt kulturcentrum på Djurgården i Stockholm. Det nya hotellet, restaurangen och utställningshallarna går i den svenska populärmusikens tecken och invigs våren 2013.
NCC Construction tillsammans med Kewab AB påbörjar exploateringen av Torvnäs i Sunne. Försäljningen av första etappen med 20 lägenheter - av planerade 104 - går nu igång. Byggnationen beräknas starta i början av augusti med preliminär inflyttning sommaren 2013. Det handlar om 3:or och 4:or-
NCC Property Development startar utvecklingen av en tredje kontorsbyggnad i den redan etablerade Alberga Business Park i Esbo i Finland. Denna nya etapp omfattar cirka 5500 kvadratmeter.

14:e maj tar AB Bostäder i Borås ett första spadtag för 160 nyproducerade studentlägenheter i Simonsland. I ett spektakulärt läge längst Viskans stränder, mitt i centrala Borås, växer Norra Europas textila campus Simonsland fram.

I decennier har Akademiska Hus planerat och utrett nya lokaler för Kungliga Musikhögskolan (KMH). Mark- och miljööverdomstolens domslut har nu undanröjt de sista hindren. Högskolan kommer att flytta in en stor nybyggnad som på ett spännande sätt kombinerar nyskapande arkitektur med de kulturminnesskyddade stall- och ridhusbyggnaderna på tomten.
Måndagen den 14 maj tas första spadtaget för det nya FREIA-laboratoriet i Uppsala. Labbet ska användas för utveckling av acceleratorteknik, bland annat för den framtida ESS-anläggningen utanför Lund.

Bravida har fått helhetsansvaret att genomföra alla el-, vs- och ventilationsinstallationer i Norrmejeriers utbyggnad av Burträsk mejeri, söder om Skellefteå. Tekniken i mejeriet präglas av att upprätthålla den känsliga miljön i vilken Västerbottensost tillverkas. Det totala ordervärdet uppgår till cirka 30 miljoner kronor.
Idag togs det första spadtaget till Stockholmsmässans nya huvudentré. Totalt investeras drygt 100 miljoner kronor i ett nytt entrétorg som ger besökare och utställare en tydlig och inspirerande utgångspunkt till de olika evenemangen, samtidigt som ett nyttt centralt placerat presscenter invigs.

- Vi är jätteglada över att vi äntligen kan starta försäljningen av de 54 lägenheterna som får ett högt och vackert läge centralt i Mölnlycke. Det finns ett uppdämt behov av bostäder så vi hoppas kunna börja bygga efter semestern. Det säger Elisabeth Eickhoff, projekt-utvecklare på Peab med anledning av säljstarten av brf Eklyckan.
Nu drar JM, tillsammans med kommunen, igång planarbetet för två nya bostadsområden i Partille. Här, i områdena Öjersjö respektive Jonsered, planerar JM att utveckla flera hundra nya bostäder. Byggstart beräknas ske inom 2-3 år.
Idag den 3 maj sker byggstarten av det 16000 kvm stora BAUHAUS-varuhuset i Tornby. Varuhuset kommer att stå klart under våren 2013 – och bidrar med närmare 150 nya arbetstillfällen till Linköpingsregionen.

I takt med att Kungliga Tekniska högskolan (KTH) i Stockholm expanderar ökar behovet av ytterligare lokaler. Därför investerar Akademiska Hus 112 miljoner kronor i en ny- och tillbyggnad av arkitekten och professorn Nils Ahrboms väg- och vattenkvarter mitt på KTH Campus.

Peab har förvärvat projektet Inspi i Malmö, som under en följd av år har utvecklat en byggnad för förebyggande hälsovård, forskning, utbildning, hotell och klinisk verksamhet. Fastigheten blir den första i sitt slag i Skandinavien.

Skanska har slutit avtal med Storstockholms Lokaltrafik, SL, om att bygga en ny bussdepå i Fredriksdal, Hammarby Sjöstad, Stockholm. Kontraktet uppgår till 1,25 miljarder kronor och kommer att inkluderas i orderingången för kvartal två 2012.

I en intilliggande byggnad till Varbergs Stadshotell & Asia spa, harmoniskt ansluten med den tidigare hotelldelen, invigdes nyligen 66 nya hotellrum. Rummen går under namnet Boutique och erbjuder högsta komfort, har den senaste tekniken och inredning med personlig karaktär.
Brf Kantarellen på Lidingö har beställt renovering av parkeringshus. Totalt gäller det en yta av 4400 kvm. Arbetena är omfattande med allt från vattenbilning till stora ytskiktsgjutningar och innebär sysselsättning för fyra till åtta man till oktober 2012.

I en intilliggande byggnad till Varbergs Stadshotell & Asia spa, harmoniskt ansluten med den tidigare hotelldelen, invigdes nyligen 66 nya hotellrum. Rummen går under namnet Boutique och erbjuder högsta komfort, har den senaste tekniken och inredning med personlig karaktär.

Lill-Skansen har varit barnens favorit på Skansen sedan 1955 men har länge tampats med för små utrymmen och gamla hägn. Nu har det blivit ändring på det! Ett helt nytt Lill-Skansen öppnade 31 mars. Det är en plats där alla barn nu kan bekanta sig med djur och natur året runt.

Trivselfaktorn är högt prioriterad när Micasa Fastigheter bygger om. Oavsett om det är trygghetsboende, seniorboende eller studenter som skall flytta in så skall boendet vara anpassat för dem som skall bo i lägenheten och får inte ge känslan av institution.

Det behövs snabbt nya tillfälliga boenden runt storstadsområdena. Det är dags att bygga portabla modulboenden som går att flytta på till nya ställen och som inte behöver permanentas. Det här anser Tankesmedjan Liberalerna.

Styrsystem och informationssystem i fastigheter har flera syften. Några är energihushållning, kostnadseffektiv drift och komfortabel innemiljö. Andra är trygghet och information för boende, andra brukare och underlag för driftstatistik. Under en seminarieserie på Nordbygg berördes en rad aspekter på automation och energieffektivisering.

Takentreprenörernas branschorganisation, TIB, har vid sitt senaste styrelsemöte tagit beslutet att rensa i sitt medlemsregister. Gamla medlemmar har tidigare fått dispens för att få mer tid att leva upp till de nya hårdare medlemskrav som infördes 2006.

Att installera hissar i hus där det bor många äldre är en samhällsekonomisk vinst. Alternativkostnaden för samhället är mycket högre. Det här hävdar Henning Beyer, vd för Åhmans i Åhus AB.

Nu sänder TV4 dokumentärserien Borås Superstars, som handlar om sex pensionärer på äldreboendet Distansgatan 7 i Borås. Gruppboendet är hyllat sedan tidigare och har bland annat blivit utsett till ”Årets Äldreboende” av Sveriges Pensionärers Riksförbund. Sedan drygt två år använder sig Distansgatan av Posifons GPS- och internetbaserade larmtjänst i sin dagliga verksamhet.