Nettoomsättningen minskade 11 procent till 2 304 Mkr (2 602) och bruttoresultatet minskade 15 procent till 1 545 Mkr (1 817) till följd av fjolårets affär med Tredje AP-fonden och ökade kostnader för den kalla vintern.
Resultat före skatt uppgick till 1 186 Mkr (351). Resultat efter skatt uppgick till 841 Mkr (250), motsvarande 6,20 kronor (1,80) per aktie.
Fastighetsbeståndet per 31 december 2010 bestod av 592 fastigheter (585) med ett bokfört värde om 21 501 Mkr (21 861).
64 (18) fastigheter förvärvades för 2 356 Mkr (1 307). Vidare avyttrades 63 (274) fastigheter för 2 929 Mkr (7 808) med ett resultat om 33 Mkr (–135).
Avyttringarna påverkade det utdelningsgrundade resultatet med 53 Mkr (895). Efter delårsperiodens utgång tecknades slutligt avtal om förvärv av 36 fastigheter för 3,6 miljarder kronor av NR Nordic & Russia Properties Ltd.
Utdelningsgrundande resultat för 2010 uppgick till 530 Mkr (1 022), motsvarande 3,90 kronor (7,50) per aktie.
Styrelsen föreslår en utdelning om 2,00 kronor (3,75) per aktie.
Prognos för utdelningsgrundande resultat för helåret 2011 på 650 Mkr, motsvarande 4,80 kronor per aktie.
Fjärde kvartalet (oktober – december)
Nettoomsättningen steg med 2 procent till 599 Mkr (588).
Resultat före skatt uppgick till 781 Mkr (41) efter att värdet på finansiella instrument ökat. Resultat efter skatt uppgick till 524 Mkr (–90), motsvarande 3,80 kronor
(–0,70) per aktie.
”Inför 2010 räknade vi med svagt ökande vakanser och något sämre intjäning på grund av negativt konsumentprisindex. Det vi då inte hade vetskap om var den kalla vintern med ökade kostnader som följd. När jag nu summerar året kan jag konstatera att såväl kvartalets som årets resultat var stabilt även om vintervädret och något högre vakansgrad påverkat utfallet negativt.
Jämförelsetalen med helåret 2009 påverkas av delförsäljningen av publika fastigheter till Tredje AP-fonden samt att vi tidigare under 2010 nettosålt fastigheter. I jämförbart bestånd minskade hyresintäkterna med 2 procent. Vid årets utgång var den genomsnittliga direktavkastningen 6,4 procent, att jämföra med 7,0 året innan.
Årets resultat steg kraftigt, mycket till följd av ökade orealiserade värden på fastigheter och finansiella instrument om totalt 617 Mkr.
Transaktionsvolymerna ökade markant under det fjärde kvartalet, så även för Kungsleden. Till de stora affärerna hörde det nu ovillkorade köpet av 36 fastigheter för 3,6 miljarder kronor inklusive transaktionskostnader från NR Nordic & Russia Properties Ltd till en direktavkastning om cirka 10 procent. I och med försäljningen av sex kommersiella fastigheter i Ludvika till ABB för 800 Mkr kan man säga att Kungsleden skiftade ABB-beståndet till Västerås och reducerade en potentiell ortsrisk i Ludvika. Under fjärde kvartalet sålde vi även vårt bestånd av äldreboenden i Tyskland till vårt hälftenägda bolag Hemsö för 1,3 miljarder kronor.
Med en starkare svensk ekonomi förbättras möjligheterna för handelsfastigheter och Kungsleden köpte under 2010 butiker och köpcentrum för cirka 800 Mkr. Hyresgästerna representerar starka varumärken och fastigheterna ligger i bra lägen för handel. Ett exempel är köpet av sex handelsfastigheter, varav flera i Mälardalen, för cirka 520 Mkr till en direktavkastning om cirka 8 procent.
Med de affärer som gjordes 2010 och bildandet av Hemsö har Kungsleden det senaste året genomgått omfattande förändringar och är i dag ett bolag i god form och delvis i ny skepnad. Grunden är dock samma affärsmodell som Kungsleden alltid har haft.
Kvartalets intensiva aktivitet bekräftar att transaktionsmarknaden har vaknat till liv igen. Jag ser med tillförsikt på möjligheterna att fortsätta hålla en högre aktivitetsnivå och därigenom få Kungsledens bestånd att växa.
Min bedömning är att vakansnivåerna stabiliserades i slutet av 2010. Blickar vi framåt ser vi en successiv förbättring av transaktions- och hyresmarknaderna. Vi ser också tecken på att inflationen är på väg tillbaka och att det kommer att finnas möjligheter till vissa hyreshöjningar.
Utdelningen för 2010 föreslås bli 2,00 kronor (3,75) per aktie. Styrelsens prognos för det utdelningsgrundande resultatet 2011 uppgår till 650 Mkr.”
Thomas Erséus
Verkställande direktör

Gott Nytt År önskar vi alla läsare, annonsörer och samarbetspartners!
Efter närmare fem år i Gamla Stan har Rekord Media & Produktion AB den här veckan flyttat till Norr Mälarstrand på Kungsholmen. Tyvärr har vi tekniska problem och det är därför än så länge besvärligt att nå oss via mail och vanliga telefoner. Hoppas ni har överseende med detta. Förhoppningsvis är vi snart kontaktbara.
Vårt nyhetsbrev kommer ut en gång i veckan. Maila till asplind@quicknet.se så sätter vi upp dig på vår prenumerantlista!
Fundamentalism är fundamentalism är fundamentalism. Det som hänt i Oslo och på Utøya är ofattbart, ogripbart och onödigt. Vi sörjer med hela det norska folket. Följ händelseutvecklingen här: www.aftonbladet.se; www.expressen.se; www.vg.no; www.dagbladet.no. Ta hand om dig!
Som många andra njuter vi nu av sommarens alla prakter. www.fastighetochbostadsratt.com, www.projektnyheter.se och www.arkitekturnyheter.se uppdateras därför sporadiskt fram till den 1 augusti då vi är tillbaka med full kraft. Hoppas ni också har en fin semester och sommar! Vi laddar batterierna för att kunna uträtta stordåd om några veckor!
Bengt Malmegård omvaldes den 24 maj till ny ordförande för Fastighetsägarna Stockholm.

NCC:s koncernledning utvidgas från och med den 25 maj med koncernens personaldirektör. Personaldirektör är sedan tidigare Mats Pettersson.

Nu är ett nytt nummer ute av Fastighet & Bostadsrätt ute, läs webbtidningen här!
Riksdagen har beslutat att Metria, som idag är en del av Lantmäteriet, blir statligt bolag den 1 maj 2011. Förhandlingarna har pågått i mer än ett halvår och slutfördes i fredags den 8 april. Samtliga anställda erbjuds att följa med till bolaget, vilket de ska ta ställning till senast den 15 april.
Nu är senaste Fastighet & Bostadsrätt ute med de tre bilagorna Fuktsäkert 2011, Energy Fusion och Trästad 2012. Läs tidningarna här!
Ta chansen att få nyheter från oss varje vecka. Anmäl dig till vårt nyhetsbrev!
Ilija Batljan anställs som vice VD och chef för samhällsfastigheter i Dombron från den 2 maj 2011.
Boka redan nu in den 7-8 september. Då är det premiär för den största fastighetsmässan som hittills har arrangerats i Göteborg. Fastighetsägarna är arrangörer.

Skanska stärker satsningen på hälsa och arbetsmiljö ytterligare och inrättar en särskild koncernstab för att leda utvecklingen på dessa områden. Neil Moore har utsetts till arbetsmiljödirektör och chef för den nya staben och rapporterar till Mats Williamson, vVD och medlem av koncernledningen.
Att räntan skulle höjas till 1,5 procent var helt väntat. Däremot var det både olyckligt och onödigt att signalera att räntan framöver ska höjas i snabbare takt än vad Riksbanken tidigare sagt. Det säger organisationen Fastighetsägarnas chefekonom Tomas Ernhagen.

I en intilliggande byggnad till Varbergs Stadshotell & Asia spa, harmoniskt ansluten med den tidigare hotelldelen, invigdes nyligen 66 nya hotellrum. Rummen går under namnet Boutique och erbjuder högsta komfort, har den senaste tekniken och inredning med personlig karaktär.

Lill-Skansen har varit barnens favorit på Skansen sedan 1955 men har länge tampats med för små utrymmen och gamla hägn. Nu har det blivit ändring på det! Ett helt nytt Lill-Skansen öppnade 31 mars. Det är en plats där alla barn nu kan bekanta sig med djur och natur året runt.

Trivselfaktorn är högt prioriterad när Micasa Fastigheter bygger om. Oavsett om det är trygghetsboende, seniorboende eller studenter som skall flytta in så skall boendet vara anpassat för dem som skall bo i lägenheten och får inte ge känslan av institution.

Det behövs snabbt nya tillfälliga boenden runt storstadsområdena. Det är dags att bygga portabla modulboenden som går att flytta på till nya ställen och som inte behöver permanentas. Det här anser Tankesmedjan Liberalerna.

Styrsystem och informationssystem i fastigheter har flera syften. Några är energihushållning, kostnadseffektiv drift och komfortabel innemiljö. Andra är trygghet och information för boende, andra brukare och underlag för driftstatistik. Under en seminarieserie på Nordbygg berördes en rad aspekter på automation och energieffektivisering.

Takentreprenörernas branschorganisation, TIB, har vid sitt senaste styrelsemöte tagit beslutet att rensa i sitt medlemsregister. Gamla medlemmar har tidigare fått dispens för att få mer tid att leva upp till de nya hårdare medlemskrav som infördes 2006.

Att installera hissar i hus där det bor många äldre är en samhällsekonomisk vinst. Alternativkostnaden för samhället är mycket högre. Det här hävdar Henning Beyer, vd för Åhmans i Åhus AB.

Nu sänder TV4 dokumentärserien Borås Superstars, som handlar om sex pensionärer på äldreboendet Distansgatan 7 i Borås. Gruppboendet är hyllat sedan tidigare och har bland annat blivit utsett till ”Årets Äldreboende” av Sveriges Pensionärers Riksförbund. Sedan drygt två år använder sig Distansgatan av Posifons GPS- och internetbaserade larmtjänst i sin dagliga verksamhet.