Tätt samarbete och kommunikation mellan olika aktörer i byggprocessen har bidragit till effektivisering och eliminering av problem när HSB Skåne och Veidekke bygger nya bostäder i bostadsrättsföreningarna Sockertoppen och Farinet i Lund.
Av Kim Hall
Sockertoppen, som ligger endast ett stenkast från city och centralstationen, var slutsåld ett år före inflyttning.
Den gamla industritomten vid Kung Oscars bro är på väg att omvandlas till en ny central stadsdel i Lund. Efterfrågan på bostäder har alltid varit stor i denna student- och forskarstad. Nu när Max-Lab 4 och ESS är på väg att växa fram har Lund blivit än mer intressant för forskare och företag i hela världen.
BRF Sockertoppen med sina 54 lägenheter i storleksordningen ett rum och kök upp till fem rum och kök, där den minsta lägenheten är 39 kvm och den största 133 kvm, står klar sedan maj 2011. Byggnadsarbetet hade då pågått sedan oktober 2009.
November 2010 sattes spaden i jorden för Farinet 1 och Farinet 2 som är två olika bostadsrättsföreningar men som finns inom samma tomt. Totalt byggs 63 lägenheter i Farinet 1och 51 lägenheter i Farinet 2, varav ett stort antal är två respektive tre rum och kök, men här finns även ett mindre antal enrumslägenheter på 38,5 kvm och fyrarumslägenheter på 94,5 kvm som störst.
Bo bekvämt
– Av erfarenheterna från Sockertoppen valde vi att bygga ett större antal mindre lägenheter eftersom det är väldigt många unga människor i Lund som står i början av livet och har inte råd med så stora lägenheter. Samtidigt är det äldre personer som flyttat från villan och vill bo bekvämt, säger Jan Ekblad, projektledare på HSB Skåne Produktion.
HSB Skåne har under ett tiotal år ägt marken och länge funderat över hur de på bästa sätt skulle kunna bygga trivsamma lägenheter som inte känns trånga. Den stora fördelen med placeringen är att baksidan på fastigheterna är mot den lummiga Bjeredsparken.
– Sockertoppen var det första vi ritade och 2008 började vi projektera. Vis av erfarenheten från Sockertoppen funderade vi ganska snart på att minska lägenheternas storlek från 90 till 70 kvm i snitt, berättar HSB Skånes marknadschef Caroline Sellström.
Båda projekten ligger inom detaljplan och har gestaltning sedan fem år tillbaka. Det norska byggföretaget Viedekke blev totalentreprenör med Leif Hansson som projektchef.
– Stadsarkitekten var väldigt tydlig med att vi skulle behålla karaktären på området genom att använda rött och vitt tegel ut mot gatan och in mot gården. Det ger ett ljus och öppenhet in mot parken. Dessutom är alla balkongerna generösa i storlek och är vända mot sydöst vilket ger mycket sol, förklarar Leif Hansson.
Minimera energi
Konstruktionen består av betongstomme. Med tanke på att det är väldigt trångt i området har man valt prefabricerade betongelement. Energiförbrukningen skulle minimeras i mesta möjliga mån. Därför har man valt energisnåla fönster och välisolerade väggar. Hela fastigheten har hög täthet över lag.
– Redan från början var vi medvetna om att det skulle vara tätt. Till- och frånluft med värmeåtervinning var ett naturligt val. Redan på ett tidigt stadium gjorde vi tätskiktsprövningar för att se så att det uppnådde goda värden. Därefter har vi följt upp med nya mätningar, säger Jörgen Olsson, platschef på Veidekke.
Det viktigaste i detta byggprojekt har ändå varit lagarbetet. Alla har pratat sig samman och därmed också varit medvetna om målen. Allas funktioner är lika viktiga och varje måndag efter frukost har samtliga medarbetare samlats för att gå igenom projektet och det nya veckoschemat. Då har man även diskuterat HMS, som är en norsk modell och som står för hälsa, miljö och säkerhet på arbetsplatsen.
– Jag har aldrig varit med om ett sådant sammansvetsat gäng där alla känner sig delaktiga i projektet, säger Caroline Sellström.
Teambuilding
Leif Hansson berättar att de redan från början inledde teambuildingsmöten med entreprenörer och underleverantörer som Veidekke hade avtal med och HSB Skåne. Alla fick skriva under ett avtal om att samarbeta, kommunicera och visa respekt med mera.
– Vi inriktade oss på projektet för att alla skulle vara införstådda med att dra åt samma håll. Öppen dialog och tydlighet har varit våra ledstjärnor, säger Leif Hansson.
Parkeringsproblematiken för de boende har man löst genom att bygga ett underjordiskt garage i båda fastigheterna. I källarplan finns även utrymme för cyklar. Sopsortering byggs i ett miljöhus ovan mark.
Ingångar till bostäderna finns både från gatan och från innergården, som dessutom är mycket grön. Samtliga lägenheter har en eller två balkonger om de inte befinner sig på markplan. Dessa har istället fått en generös uteplats.
Sockertoppen är byggd med fem respektive sex våningar, medan Farinet 1 och 2 har mellan fem och sju våningar. Med tanke på tomtens utformning är många av lägenheterna tårtformade, vilket ger en spännande planlösning.
Dolda installationer
Många av installationerna och inspektionsluckorna har man dolt bakom städskåp, garderober och dörrar som inte är i vägen för tavelhängning och möblering.
– Vi lade ner väldigt mycket förarbete på att hitta den bästa lösningen för alla installationer som knappast har blivit färre med åren. Men nu är vi ganska nöjda med lösningarna, säger Jörgen Olsson.
Någon större svårighet med försäljningen har det knappast varit. På ett år var lägenheterna i Sockertoppen slutsålda innan inflyttning. I Farinet 1 och 2 finns det fortfarande lediga lägenheter kvar.
– Många av kunderna har besökt byggplatsen och följt projektet på nära håll. En del har stannat vid staketet och pratat med ”gubbarna” som jobbat. De har varit goda ambassadörer, säger Lisa Niemi, säljansvarig för Brf Farinet 1 och 2.
Inflyttning i Farinet 1 och 2 beräknas ske under hösten 2012.
På bilden:
In flyttningen till Brf Sockertoppen skedde redan under maj 2011 och blev en förebild för planlösningen till Brf Farinet 1 och 2 mitt emot. Den stora efterfrågan på bostäder i Lund bidrog till att samtliga lägenheter i Sockertoppen blev sålda.

Torsdag 23 februari tas första spadtaget till Marinmuseums tillbyggnad i Karlskrona. En ubåtshall som ska rymma ubåtarna HMS Hajen 1 och HMS Neptun. Thomas Norell, generaldirektör vid Statens fastighetsverk och Robert Olsson, överintendent vid Statens maritima museer finns på plats tillsammans med Berit Andnor Bylund, landshövding i Blekinge.

Skanska har tecknat avtal med Vasakronan om att bygga två nya kontorshus i Svea Artilleri på Valhallavägen i Stockholm. Den sammanlagda kontorsytan är 7000 kvadratmeter och ordersumman uppgår till 150 miljoner kronor.
NCC Construction Norge har slutit avtal med Oslo Lufthavn AS om grundläggnings- och betongarbeten på flygplatsen för totalt cirka 475 miljoner svenska kronor, som orderregistreras i första kvartalet 2012. Arbetet beräknas pågå i tre år och är ett led i utbyggnaden av Gardemoen.

Midroc Property Development har fattat beslut om uppförande av ett nytt hotell i Lund. Hotellet har samtidigt sålts till Fastighets AB Balder, som tillträder fastigheten efter färdigställande. Hotell Park Inn by Radisson i Lund får 192 rum, restaurang och konferens för 150 personer. Det kommer att stå klart till årsskiftet 2013/2014.

För att kunna ta emot ännu fler besökare genomförs en stor om- och tillbyggnad av Vasamuseet i Stockholm. Den nya byggnaden kommer att rymma en hall för tillfälliga utställningar, ny butik, serviceutrymmen för publik och en ny entréhall med bättre utrymme för besöksgrupper.

Arcona har fått i uppdrag av fastighetskontoret att projektera och bygga om Stockholms stadshus tre storkök. Ombyggnationerna om 2000 kvadratmeter är ett led i att byggnaden framöver ska miljöklassificeras enligt Green Building. Under den mycket korta byggtiden arbetar Arcona dygnet runt i tre skift.

Idag tog Ingvar Kamprad, IKEA, och Mats Paulsson, PEAB, det första spadtaget, vid en intern ceremoni för medarbetare och byggare, till IKEAs nya varuhus i Älmhult. Som en hälsning till framtiden placerades en tidskapsel i varuhusets betongfundament.
Djursjukhusgruppen, en sammanslutning av Sveriges fem största djursjukhus, investerar 50 miljoner kronor i nya djursjukhus och högteknologisk utrustning. Investeringarna säkerställer att svenska djur får tillgång till modern och kvalificerad vård.

NCC Construction Sverige är i full färd med att bygga en uteförskola i Tottarp. Här ska barnen inte bara kunna leka ute. Även sagoläsning och sömn ska klaras av i det fria. Därför ingår specialbyggda sovloft i beställningen från Staffanstorps kommunfastigheter.

I månadsskiftet februari/mars påbörjar Veidekke Entreprenad arbetet med att bygga det första av Diligentias nya kontorshus i den nya stadsdelen Masthusen i Västra hamnen, Malmö. Det blir en kontorsfastighet med plats för ett hundratal anställda samt butiker på gatunivå. Inflyttning sker innan advent nästa år.
Stockholms exploateringsnämnd har nu beslutat att anvisa mark till 80 studentbostäder i direkt anslutning till KTH campus.
En ny sporthall, en tredje ishall och en ny träningsanläggning för AIK Fotbolls elitverksamhet. Det är några av inslagen i det idrottspaket som klubbats av kommunstyrelsen i Solna. Upprustningen görs för att möta det ökade behovet när Solna växer och gynnar flera idrotter i området.

Örebrobostäders styrelse har tagit beslut om att starta tre nya byggprojekt. 34 nya forskarbostäder ska byggas, bostäder ska uppföras på en gammal fängelsetomt och 96 studentbostäder ska byggas på Rudbecksgatan.

Mitt i bostadskrisen meddelar Kvillebäcken att det istället för 1600 nya lägenheter nu byggs 2000 lägenheter i den nya stadsdelen.
NCC Property Development startar utvecklingen av en kontorsbyggnad i Stavanger Business Park. Byggnaden omfattar cirka 9200 kvm och är det första av sammanlagt fem etapper på totalt cirka 40000 kvm.
HEBA och Akademiska Hus har tecknat en avsiktsförklaring i syfte att tillsammans med Solna kommun upprätta detaljplan för student- och gästforskarbostäder och lokaler för kontor och undervisning på Karolinska Institutets campus i Solna.

Måndagen den 6 februari påbörjas byggandet av Sveriges modernaste polishus, som byggs i Södertälje. Länspolismästare Carin Götblad gästar Södertälje för att ta det första spadtaget tillsammans med polismästare Patrick Ungsäter och kommunalrådsordförande Boel Godner (S).

Gyproc lanserade vid årsskiftet en ny generation av våtrumsskivor – Glasroc H Ocean. Skivan är dokumenterat mycket motståndskraftig mot fukt, har hög formstabilitet och extremt bra mögelmotstånd. Den kan användas i bad- och duschrummets alla våtzoner och behöver inte primas.

Mot bakgrund av de många fuktskador som förekommit i fasader och väggkonstruktioner har branschen efterfrågat möjligheter att certifiera och kvalitetsmärka fasadsystem. För några år sedan utvecklade SP regler som omfattar byggsystem för fasader och ytterväggar. Några företag har nu godkända byggsystem och fler är på gång.

Att byta värmesystem är ett stort ingrepp och ofta en stor investering. Det finns många metoder och lösningar att välja på. Med värmepumpar får man en ekonomisk och miljövänlig uppvärmningsteknik som utnyttjar den värme som solen lämnar efter sig i luft, mark och vatten. På senare tid är det främst försäljningen av bergvärmepumpar som ökar.

Rörinfodring ger gamla avloppsrör nytt liv. Metoden skapar nya rör i rören. Om det görs på rätt sätt har infodringen livslängd på minst 40 år, det vill säga jämförbart med nya rör.

Balkongtillverkaren Balco har blivit ännu mer tillgänglig med en ny och uppfräschad hemsida samt showroom och kontor centralt i Stockholm.

Gyproc har tillsammans med systerföretagen inom Saint-Gobain, Weber och Isover, utvecklat en ventilerad fasadlösning lämplig för både nybygge och renovering – Ventisol EF. Tack vare en luftspalt skapas ständig luftcirkulation som torkar upp eventuell fukt som har kommit in i systemet.

Den nya Arkitekthögskolan i Umeå är omisskännligt nordisk i sin strama elegans och rustika tålighet. Läget strax under polcirkeln accentueras exteriört i en obehandlad träfasad i lärkträ som vid närmare påsikt är ett mästerstycke i noggrann passform. Arkitekthögskolan i Umeå är en av tio nominerade till Träpriset 2012 och tillhör kategorin lokaler och anläggningar.

Hela 225 bidrag har skickats in till 2012 års Träpristävling – Träpriset 2012. Av dessa har tio bidrag blivit nominerade och ett bidrag kommer att utses till vinnare i vår och premieras av Kung Carl XVI Gustaf. Träpriset är ett av Sveriges största arkitekturpris.

Proline AB har sedan starten år 1994 varit ett av de ledande företagen i Sverige inom relining, rörinfordring i fastigheter. Proline bygger nya rör i gamla rör med en egenutvecklad metod för relining, som innehåller ett flertal egna patent. Metoden, som kan ersätta traditionella byten av avloppssystem, är typgodkänd och har en dokumenterad livslängd på 50 år.

Flera stora tillbyggnader och ombyggnader sker i och kring kyrkorna i Sverige. Enhetens kyrka byggs precis intill Östanbäcks kloster i Sala kommun, Västmanland.

Campus Ultuna kommer att bli en viktig mötesplats och ett nytt ansikte utåt när utbildning, forskning och landets enda universitetsdjursjukhus samlas i samma byggnad 2014. En miljardinvestering i världsklass som skall ge djuren den bästa tänkbara omvårdnad.