Det våras för fastighetsmarknaden men hur länge fortsätter högtrycket?

Det våras för fastighetsmarknaden men hur länge fortsätter högtrycket?

den 21 februari 2018

Med en hyresökning på 13 procent i fjol är Stockholms kontorsmarknad en av de hetaste i hela Europa. Hyran för kontor av god kvalitet i bra läge bedöms i de centrala delarna ha nått 7 000 kronor per kvadratmeter och år, en nivå som få europeiska städer kan matcha. Det visar senaste utgåvan av JLL Nordic Outlook som publiceras i dag den 21 februari.


Efterfrågan på svenska fastigheter är stor. Transaktionsvolymen på den svenska fastighetsmarknaden landade under 2017 på drygt 155 miljarder kronor, något lägre än rekordåret 2016 men i nivå med tidigare år. Trots turbulensen på bostadsmarknaden stod bostadsfastigheter för 37 miljarder kronor av transaktionsvolymen. Kontorsfastigheter, som omsattes för 29 miljarder kronor, är eftertraktade men det finns få säljare.

 - Fastighetsmarknaden är känslig för räntenivåer och konjunktursvängningar och som utsikterna ser ut kan vi nog räkna med några år till med låga räntor och stark konjunktur. Förr eller senare kommer dock förutsättningarna att bli mindre gynnsamma än vad de är i dag och då blir det en inbromsning, säger Tor Borg, analyschef på JLL.

Utbudet av kontorslokaler på Stockholmsmarknaden är fortsatt lågt och vakansgraden i de centrala delarna var rekordlåga 2,6 procent vid årsskiftet. Hyresnivåerna har nått nya rekordnivåer på 7 000 kronor per kvadratmeter och år. Med en hyresökning på 13 procent under förra året har Stockholm klättrat ytterligare på den europeiska kontorshyresrankningen och nu är det bara centrala London och Paris som uppvisar högre hyresnivåer. Utbudet av kontor är på väg upp i vissa områden, främst i Solna och Sundbyberg. Efterfrågan är dock fortsatt hög, både från hyresgäster och investerare, vilket talar för att hyres- och transaktionsmarknad bör fortsätta utvecklas stabilt.

 -På tre år har kontorshyrorna i centrala Stockholm stigit med nästan 60 procent. Den ökningstakten kommer inte att upprätthållas men de underliggande drivkrafterna är tillräckligt starka för att efterfrågetrycket på marknaden ska bestå och pressa hyror och fastighetsvärden uppåt även under 2018, fortsätter Tor Borg.

I JLL Nordic Outlook analyseras den nordiska fastighetsmarknaden, två gånger om året, ur olika perspektiv. I den senaste utgåvan behandlas kontorsmarknaden i Stockholm, Göteborg, Malmö, Uppsala och de övriga nordiska huvudstäderna. Även marknaderna för handels- och logistikfastigheter i Sverige och Finland analyseras samt ränte- kredit- och kapitalmarknader för fastighetsaktörer. I en särskild tema-artikel jämförs förutsättningarna för svensk och amerikansk köpcentrumbransch. Rapporten kan kostnadsfritt laddas ned på www.jllsweden.se

Rostfria avloppssystemet BLÜCHER EuroPipe på VA-mässan 2018

den 22 september 2018

Sortimentet av markrännor heter BLÜCHER Mearin och tillverkas av glasfiberförstärkt plast, ett material som är otroligt hållbart och slitstarkt, men ändå väger fascinerande lite, vilket håller nere både installations- och transportkostnader.

Ikano Bostad har påbörjat sitt första projekt i Danmark

den 21 september 2018

För ett år sedan tog Ikano Bostad klivet över Öresund och Ikano Bolig etablerades i Danmark. Under hösten kommer Ikano Boligs första projekt att påbörjas i Greve utanför Köpenhamn.

Radonmätning på arbetsplatser – guide för att följa den nya Strålskyddslagen

den 21 september 2018

I samband med att den nya Strålskyddslagen trädde i kraft från 1 juni 2018 måste arbetsgivaren känna till radonhalten på arbetsplatsen och vidta de åtgärder som skäligen kan krävas för att åtgärda radonhalter över det hygieniska gränsvärdet på 200 bq/m³. I samband med införandet av den nya lagen uppstår ofta frågor kring hur man kan mäta radon på arbetsplatser.

Clarion Hotel Sign blir nästa Nordic Choice hotell som satsar på solceller

den 21 september 2018

Solceller sprids genom inspiration. Tack vare att andra hotell ur Nordic Choice-koncernen i Stockholmsområdet installerat solceller ville Clarion Hotel Sign inte vara sämre. Till hösten kommer 107 kW solceller installeras. Solcellsanläggningen kommer bli den största på ett hotell i Stockholm.

Klätterservice repmetoder gör att Malmö Live lyser upp under Metropolis by light

den 21 september 2018

Klätterservice reparbetare har installerat ljusdesignen Outline på Malmö Live. I samarbete med Mediatec Solutions har reparbetarna monterat ljusslingor längs kanterna på en av Malmös högsta byggnader. När skymningen faller förstärker ljusinstallationen volymen av den arkitektoniska konstruktionen och lyser upp Malmhattans skyline.

Erlandsson Bygg ingår ramavtal med Trelleborgshem i Strategisk partnering

den 20 september 2018

Trelleborgshem har valt att upphandla nybyggnads- om- och tillbyggnadsarbeten upp till 52 Mkr i strategisk partnering. Syftet är att genom arbetsformen strategisk partnering utveckla båda parter och ta del av erfarenheter mellan projekten.

Stora kommunala prisskillnader på vatten

den 20 september 2018

Vad du betalar för vattnet i kranen varierar kraftigt beroende på var i Sverige du bor. Invånarna i den dyraste kommunen, Ockelbo, betalar fem gånger mer än i den billigaste, Solna. Det visar Nils Holgersson-gruppens kartläggning av VA-priserna.

Succé för Riksbyggens Norrlandssatsning

den 20 september 2018

För två år sedan inrättade Riksbyggen ett nytt marknadsområde för norra Sverige och den satsningen fortsätter att leverera nya bostäder. Snabbare än planerat kan Riksbyggen ge klartecken för ytterligare två bostadsprojekt i Gällivare och Skellefteå.

Riksbyggen förvärvar fastighet i Västra Hamnen, Malmö

den 20 september 2018

Genom att förvärva fastigheterna Bilen Malmö 24 och 25, Masthusen kvarter 13, planerar nu Riksbyggen att fortsätta sitt framgångsrika bostadsbyggande i Västra Hamnen, Malmö, med ytterligare 190 nya bostäder. Säljare är Skandia Fastigheter.

Akademiska Hus och Swedavia väljer Rotpartner som samarbetspartner

den 19 september 2018

Både Akademiska Hus och Swedavia har valt att teckna ramavtal med Rotpartner.

193 ton koldioxidutsläpp ska bli nära-noll

den 19 september 2018

Nu inleder HSB Stockholm omställningen till eldrivna servicefordon. Satsningen görs för att nå HSB Stockholms klimatmål om nära-noll i utsläpp av växthusgaser år 2030.

82,7 miljoner till kyrkorna i Skåne och Blekinge

den 19 september 2018

Lunds stift tilldelas drygt 82,7 miljoner kronor i kyrkoantikvarisk ersättning och kyrkounderhållsbidrag för 2019. Nu har Lunds stiftsstyrelse, efter samråd med länsstyrelserna i Skåne och Blekinge, fördelat medlen till flera projekt i församlingar/pastorat och på stiftsnivå.

Kilenkrysset bygger kontor med 800 arbetsplatser i Barkarbystaden, Järfälla

den 19 september 2018

Järfälla kommun skriver köpe- och exploateringsavtal med Kilenkrysset som bygger kontor med 800 arbetsplatser i Barkarbystaden, varav 500 arbetsplatser åt ett börsnoterat teknikföretag. Fastigheten ligger nära handel, service och det framtida kollektivtrafiknavet i Barkarby med pendeltåg, bussterminal, tunnelbana och regionaltågstation.

Ett steg närmare Stockholms första skidspår inomhus i Veddesta

den 18 september 2018

På tisdagen inleder Järfälla kommun samrådet för detaljplanen för den tredje etappen i Veddesta. Detaljplanen omfattar sex kvarter med kontor, hotell, handel, 600 bostäder, skola och en stor satsning på en idrottsgalleria med Stockholms första skidspår inomhus.

Säsongen för radonmätning börjar 1 oktober – nu kan du ansöka bidrag för åtgärd

den 18 september 2018

Med radonbidrag inräknat kostar en åtgärd i genomsnitt mellan 20 000 kr – 35 000 kr. I förhållande till husets värde är det oftast en låg kostnad.

Portsystem 2000 integreras i ASSA ABLOY Entrance Systems

den 18 september 2018

Det Jönköping-baserade bolaget Portsystem 2000 AB har ingått i ASSA ABLOY-koncernen sedan 2009 men opererat under eget varumärke. Från och med 2 januari 2019 integreras verksamheten i den svenska delen av Entrance Systems-divisionen.

Myter om träkonstruktioner och ljud lever kvar

den 18 september 2018

”Inga akustikproblem träkonstruktioner i limträ”. Uppfattningen att trä- och limträkonstruktioner får problem med störande ljud är en myt, det visar både forskning och praktisk erfarenhet. Ändå lever myten kvar.

Jennie Sahlsten ny vd och koncernchef för Erlandsson Bygg

den 18 september 2018

Jennie Sahlsten tillträder som vd och koncernchef för Erlandsson Byggkoncernen. Samtidigt väljer nuvarande vd Markus Brink att fokusera på sin roll som regionchef för Erlandsson Bygg i Väst.

Grosvenor Europes köpcentrum i hållbarhetstoppen

den 18 september 2018

Grosvenor Europe, ett av fyra verksamhetsbolag inom det internationella fastighetsbolaget Grosvenor Group, arbetar brett med hållbarhet och resultaten i den årliga undersökningen Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) visar på god effekt. Bolagets fastighetsportfölj i Sverige behåller GRESB Green Star, den högsta nivån, och samtliga köpcentrum förbättrar sin ranking jämfört med unders

Svenska Kyrkor ute nu!

den 1 januari 2018

Nu är Svenska Kyrkor 2017/2018 ute! Klicka vidare för att komma till webb-tidningen.

Nytt nummer av Fastighet & Bostadsrätt ute nu!

den 10 oktober 2017

Nu är den senaste utgåvan av tidningen Fastighet & Bostadsrätt ute! Klicka vidare för att komma vidare till webbtidningen. Trevlig läsning!

Lyssna på podcasten om värmepumpar

den 1 oktober 2017

Podcasten FASTIGHET I FOKUS handlar denna gång om värmepumpar. Sverige är unikt när det gäller värmepumpar. Här finns mest värmepumpar per capita i hela världen. Värmepumpar är en framgångsfaktor när det gäller att klimatmålen.

Vinnare av ROT-priset 2017: Eastmaninstitutet - navet för tandvård

den 19 maj 2017

Eastmaninstitutet har utsetts till vinnare av Stockholms Byggmästareförenings ROT-pris 2017. För många är Eastmaninstitutet synonymt med tandvård. Det q-märkta huset på Dalagatan 11 har omsorgsfullt renoverats i enlighet med ursprungsuppförandet, en genomgripande teknisk upprustning har genomförts och lokalerna har tillgänglighetsanpassats.

Nu flyttas Kiruna

den 19 maj 2017

Onsdagen den 24 maj flyttas den första av totalt åtta kulturbyggnader till sin nya plats – till foten av berget Luossavaara. Först ut på tur att flyttas är den så kallade Arbetarbostaden B5.

Lindabs lösning vann Stora Inneklimatpriset

den 18 maj 2017

Lindab och dess innovativa lösning UltraLink vann Stora Inneklimatpriset som delades ut under en galakväll för inneklimatbranschen på Skansen i Stockholm. Priset räcktes över av Alf Karlsson som är statssekreterare åt bostads- och digitaliseringsminister Peter Eriksson (MP).

Nya villatrenden enligt arkitekter: Naturfärgat, miljövänligt och underhållsfritt

den 18 maj 2017

De hetaste trenderna för villafasaden handlar om naturfärger, miljövänlighet, stora glaspartier och underhållsfria material. Det visar den årliga arkitektundersökningen från Cembrit där 100 arkitekter har intervjuats.

Mariestad först att bygga hus med SKL:s ramavtal

den 17 maj 2017

SKL har tagit fram ett ramavtal för flerbostadshus som kommunerna kan använda. Första kommun att utnyttja möjligheten är Mariestad som i dag tecknar avtal med Hjältevadshus/Hultsfredshus.

Tivedens nationalparks nya entré leder besökarna ut i naturen

den 17 maj 2017

På fredag den 19 maj invigs den nya huvudentrén i Tivedens nationalpark. Entrén ska göra parkens natur mer tillgänglig och framhäva Tivedens karaktäristiska landskap. Den nya huvudentrén är byggd i obehandlat trä och har tagits fram av White arkitekter.

Kallare fjärrvärme ger klimatvinst

den 15 maj 2017

Det nya bostadsområdet Hjorthagen i Norra Djurgårdsstaden i Stockholm minskar de globala utsläppen av koldioxid med cirka 2000-3000 ton per år, eftersom vattnet i fjärrvärmen är kallare än vanligt. Det ger ungefär lika stor klimateffekt som om 2000-3000 personer skulle sluta resa med bil.