Finansinspektionens förslag om skärpta amorteringskrav drabbar utsatta grupper

Finansinspektionens förslag om skärpta amorteringskrav drabbar utsatta grupper

den 14 november 2017

Finansinspektionens förslag om skärpta amorteringskrav kommer att kraftigt påverka ensamstående föräldrar, unga som vill ut på bostadsmarknaden och ensamma pensionärer. Förslaget löser inte bostadsmarknadens problematik med trög rörlighet och höga barriärer för många grupper.

Finansinspektionens styrelse föreslår ett skärpt amorteringskrav. De som tar nya bolån som överstiger bruttoinkomsten med 4,5 gånger tvingas amortera sina skulder med ytterligare 1 procent, utöver det amorteringskrav som redan finns idag. Det är nu upp till regeringen att fatta beslut i frågan.

– Precis som vid de redan idag införda amorteringskraven så är det de mest utsatta hushållen som påverkas mest av förslaget. Nu blir det ännu svårare för unga personer som är på väg att skaffa sin första bostad. Att utreda effekterna av nuvarande amorteringskrav kombinerat med bolånetak vore på sin plats, säger Cattis Carlén, bostadspolitisk expert på Riksbyggen.

Särskilt hårt slår det föreslagna regelverket mot hushåll med bara en vuxen.

– Ensamstående föräldrar påverkas i större utsträckning än hushåll med två inkomster av de nya reglerna. Vi vet att det till exempel blir svårare för denna grupp att skaffa en större bostad i takt med att barnen växer. Det är förhastat att införa skärpta amorteringskrav utan att konsekvensanalysera hur det slår mot möjligheterna till att efterfråga bostäder, säger Cattis Carlén.

FI:s modell löser inte bostadsmarknadens verkliga problem. Konsekvensen blir snarare att hushållens marginaler krymper, vilket i sin tur leder till att den tillväxtgenererande konsumtionen dämpas. Skärpta amorteringskrav påverkar också både förstagångsköpare och de etablerade som är i behov av att flytta på bostadsmarknaden.

– I grunden är det positivt att amortera på bostadslånen. Men med det här förslaget kommer rörligheten på bostadsmarknaden försvåras ytterligare och det blir svårare för hushållen att förutse och långsiktigt planera sin ekonomi, säger Cattis Carlén.

Nedan finns några konkreta räkneexempel som visar hur rörlighet, ansvarstagande och företagande försvåras med det nya förslaget:

1. Pensionären och änkan Elsa flyttar till en lägenhet i Stockholm från en villa i Sundsvall för att komma närmare barn och barnbarn. Elsas årsinkomst är 240 000 kr. Det nya bolånet är 1,8 miljoner, lägenhetens marknadsvärde 4,3. Det ger en belåningsgrad på 42 procent och en skuldkvot på 7,5 gånger årsinkomsten. Elsa kommer att krävas på en utgift om 18 000 kr/år då hon tvingas amortera en procent.

2. Nyskilda föräldern Anders väljer att bo kvar i radhuset utanför Göteborg tills barnen har gått färdigt i skolan. Anders årsinkomst är 570 000 kr. Efter skilsmässan växer bolånet från 2,1 miljoner till 3,3. Radhuset har ett marknadsvärde på 4,3, vilket ger en skuldkvot på 5,8 gånger årsinkomsten och en belåningsgrad på 77 procent. Anders kommer att tvingas att amortera tre procent per år, vilket innebär en årlig utgift om 99 000 kr.

3. Företagaren Linda i Skåne investerar ett större belopp i sin affärsrörelse. Lindas årsinkomst är 600 000 kr. Med en villa vars marknadsvärde är fem miljoner ökar hon bolånet från 1,25 miljoner till 4,25. Det ger en belåningsgrad på 85 procent och en skuldkvot på 7,1 gånger årsinkomsten. Med en amorteringstakt på tre procent per år får Linda en utgift på 153 000 kr/år, utöver driftskostnaden.

Elsa, Anders och Linda är inga spekulanter som utnyttjar de låga räntorna och den akuta bostadsbristen. Tvärtom är det förändrade livssituationer och yrkesmässiga ambitioner som påverkar nivån på deras bolån.

Bild: Cattis Carlén, Riksbyggen

Rostfria avloppssystemet BLÜCHER EuroPipe på VA-mässan 2018

den 22 september 2018

Sortimentet av markrännor heter BLÜCHER Mearin och tillverkas av glasfiberförstärkt plast, ett material som är otroligt hållbart och slitstarkt, men ändå väger fascinerande lite, vilket håller nere både installations- och transportkostnader.

Ikano Bostad har påbörjat sitt första projekt i Danmark

den 21 september 2018

För ett år sedan tog Ikano Bostad klivet över Öresund och Ikano Bolig etablerades i Danmark. Under hösten kommer Ikano Boligs första projekt att påbörjas i Greve utanför Köpenhamn.

Radonmätning på arbetsplatser – guide för att följa den nya Strålskyddslagen

den 21 september 2018

I samband med att den nya Strålskyddslagen trädde i kraft från 1 juni 2018 måste arbetsgivaren känna till radonhalten på arbetsplatsen och vidta de åtgärder som skäligen kan krävas för att åtgärda radonhalter över det hygieniska gränsvärdet på 200 bq/m³. I samband med införandet av den nya lagen uppstår ofta frågor kring hur man kan mäta radon på arbetsplatser.

Clarion Hotel Sign blir nästa Nordic Choice hotell som satsar på solceller

den 21 september 2018

Solceller sprids genom inspiration. Tack vare att andra hotell ur Nordic Choice-koncernen i Stockholmsområdet installerat solceller ville Clarion Hotel Sign inte vara sämre. Till hösten kommer 107 kW solceller installeras. Solcellsanläggningen kommer bli den största på ett hotell i Stockholm.

Klätterservice repmetoder gör att Malmö Live lyser upp under Metropolis by light

den 21 september 2018

Klätterservice reparbetare har installerat ljusdesignen Outline på Malmö Live. I samarbete med Mediatec Solutions har reparbetarna monterat ljusslingor längs kanterna på en av Malmös högsta byggnader. När skymningen faller förstärker ljusinstallationen volymen av den arkitektoniska konstruktionen och lyser upp Malmhattans skyline.

Erlandsson Bygg ingår ramavtal med Trelleborgshem i Strategisk partnering

den 20 september 2018

Trelleborgshem har valt att upphandla nybyggnads- om- och tillbyggnadsarbeten upp till 52 Mkr i strategisk partnering. Syftet är att genom arbetsformen strategisk partnering utveckla båda parter och ta del av erfarenheter mellan projekten.

Stora kommunala prisskillnader på vatten

den 20 september 2018

Vad du betalar för vattnet i kranen varierar kraftigt beroende på var i Sverige du bor. Invånarna i den dyraste kommunen, Ockelbo, betalar fem gånger mer än i den billigaste, Solna. Det visar Nils Holgersson-gruppens kartläggning av VA-priserna.

Succé för Riksbyggens Norrlandssatsning

den 20 september 2018

För två år sedan inrättade Riksbyggen ett nytt marknadsområde för norra Sverige och den satsningen fortsätter att leverera nya bostäder. Snabbare än planerat kan Riksbyggen ge klartecken för ytterligare två bostadsprojekt i Gällivare och Skellefteå.

Riksbyggen förvärvar fastighet i Västra Hamnen, Malmö

den 20 september 2018

Genom att förvärva fastigheterna Bilen Malmö 24 och 25, Masthusen kvarter 13, planerar nu Riksbyggen att fortsätta sitt framgångsrika bostadsbyggande i Västra Hamnen, Malmö, med ytterligare 190 nya bostäder. Säljare är Skandia Fastigheter.

Akademiska Hus och Swedavia väljer Rotpartner som samarbetspartner

den 19 september 2018

Både Akademiska Hus och Swedavia har valt att teckna ramavtal med Rotpartner.

193 ton koldioxidutsläpp ska bli nära-noll

den 19 september 2018

Nu inleder HSB Stockholm omställningen till eldrivna servicefordon. Satsningen görs för att nå HSB Stockholms klimatmål om nära-noll i utsläpp av växthusgaser år 2030.

82,7 miljoner till kyrkorna i Skåne och Blekinge

den 19 september 2018

Lunds stift tilldelas drygt 82,7 miljoner kronor i kyrkoantikvarisk ersättning och kyrkounderhållsbidrag för 2019. Nu har Lunds stiftsstyrelse, efter samråd med länsstyrelserna i Skåne och Blekinge, fördelat medlen till flera projekt i församlingar/pastorat och på stiftsnivå.

Kilenkrysset bygger kontor med 800 arbetsplatser i Barkarbystaden, Järfälla

den 19 september 2018

Järfälla kommun skriver köpe- och exploateringsavtal med Kilenkrysset som bygger kontor med 800 arbetsplatser i Barkarbystaden, varav 500 arbetsplatser åt ett börsnoterat teknikföretag. Fastigheten ligger nära handel, service och det framtida kollektivtrafiknavet i Barkarby med pendeltåg, bussterminal, tunnelbana och regionaltågstation.

Ett steg närmare Stockholms första skidspår inomhus i Veddesta

den 18 september 2018

På tisdagen inleder Järfälla kommun samrådet för detaljplanen för den tredje etappen i Veddesta. Detaljplanen omfattar sex kvarter med kontor, hotell, handel, 600 bostäder, skola och en stor satsning på en idrottsgalleria med Stockholms första skidspår inomhus.

Säsongen för radonmätning börjar 1 oktober – nu kan du ansöka bidrag för åtgärd

den 18 september 2018

Med radonbidrag inräknat kostar en åtgärd i genomsnitt mellan 20 000 kr – 35 000 kr. I förhållande till husets värde är det oftast en låg kostnad.

Portsystem 2000 integreras i ASSA ABLOY Entrance Systems

den 18 september 2018

Det Jönköping-baserade bolaget Portsystem 2000 AB har ingått i ASSA ABLOY-koncernen sedan 2009 men opererat under eget varumärke. Från och med 2 januari 2019 integreras verksamheten i den svenska delen av Entrance Systems-divisionen.

Myter om träkonstruktioner och ljud lever kvar

den 18 september 2018

”Inga akustikproblem träkonstruktioner i limträ”. Uppfattningen att trä- och limträkonstruktioner får problem med störande ljud är en myt, det visar både forskning och praktisk erfarenhet. Ändå lever myten kvar.

Jennie Sahlsten ny vd och koncernchef för Erlandsson Bygg

den 18 september 2018

Jennie Sahlsten tillträder som vd och koncernchef för Erlandsson Byggkoncernen. Samtidigt väljer nuvarande vd Markus Brink att fokusera på sin roll som regionchef för Erlandsson Bygg i Väst.

Grosvenor Europes köpcentrum i hållbarhetstoppen

den 18 september 2018

Grosvenor Europe, ett av fyra verksamhetsbolag inom det internationella fastighetsbolaget Grosvenor Group, arbetar brett med hållbarhet och resultaten i den årliga undersökningen Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) visar på god effekt. Bolagets fastighetsportfölj i Sverige behåller GRESB Green Star, den högsta nivån, och samtliga köpcentrum förbättrar sin ranking jämfört med unders

Svenska Kyrkor ute nu!

den 1 januari 2018

Nu är Svenska Kyrkor 2017/2018 ute! Klicka vidare för att komma till webb-tidningen.

Nytt nummer av Fastighet & Bostadsrätt ute nu!

den 10 oktober 2017

Nu är den senaste utgåvan av tidningen Fastighet & Bostadsrätt ute! Klicka vidare för att komma vidare till webbtidningen. Trevlig läsning!

Lyssna på podcasten om värmepumpar

den 1 oktober 2017

Podcasten FASTIGHET I FOKUS handlar denna gång om värmepumpar. Sverige är unikt när det gäller värmepumpar. Här finns mest värmepumpar per capita i hela världen. Värmepumpar är en framgångsfaktor när det gäller att klimatmålen.

Vinnare av ROT-priset 2017: Eastmaninstitutet - navet för tandvård

den 19 maj 2017

Eastmaninstitutet har utsetts till vinnare av Stockholms Byggmästareförenings ROT-pris 2017. För många är Eastmaninstitutet synonymt med tandvård. Det q-märkta huset på Dalagatan 11 har omsorgsfullt renoverats i enlighet med ursprungsuppförandet, en genomgripande teknisk upprustning har genomförts och lokalerna har tillgänglighetsanpassats.

Nu flyttas Kiruna

den 19 maj 2017

Onsdagen den 24 maj flyttas den första av totalt åtta kulturbyggnader till sin nya plats – till foten av berget Luossavaara. Först ut på tur att flyttas är den så kallade Arbetarbostaden B5.

Lindabs lösning vann Stora Inneklimatpriset

den 18 maj 2017

Lindab och dess innovativa lösning UltraLink vann Stora Inneklimatpriset som delades ut under en galakväll för inneklimatbranschen på Skansen i Stockholm. Priset räcktes över av Alf Karlsson som är statssekreterare åt bostads- och digitaliseringsminister Peter Eriksson (MP).

Nya villatrenden enligt arkitekter: Naturfärgat, miljövänligt och underhållsfritt

den 18 maj 2017

De hetaste trenderna för villafasaden handlar om naturfärger, miljövänlighet, stora glaspartier och underhållsfria material. Det visar den årliga arkitektundersökningen från Cembrit där 100 arkitekter har intervjuats.

Mariestad först att bygga hus med SKL:s ramavtal

den 17 maj 2017

SKL har tagit fram ett ramavtal för flerbostadshus som kommunerna kan använda. Första kommun att utnyttja möjligheten är Mariestad som i dag tecknar avtal med Hjältevadshus/Hultsfredshus.

Tivedens nationalparks nya entré leder besökarna ut i naturen

den 17 maj 2017

På fredag den 19 maj invigs den nya huvudentrén i Tivedens nationalpark. Entrén ska göra parkens natur mer tillgänglig och framhäva Tivedens karaktäristiska landskap. Den nya huvudentrén är byggd i obehandlat trä och har tagits fram av White arkitekter.

Kallare fjärrvärme ger klimatvinst

den 15 maj 2017

Det nya bostadsområdet Hjorthagen i Norra Djurgårdsstaden i Stockholm minskar de globala utsläppen av koldioxid med cirka 2000-3000 ton per år, eftersom vattnet i fjärrvärmen är kallare än vanligt. Det ger ungefär lika stor klimateffekt som om 2000-3000 personer skulle sluta resa med bil.