Finansinspektionens förslag om skärpta amorteringskrav drabbar utsatta grupper

Finansinspektionens förslag om skärpta amorteringskrav drabbar utsatta grupper

den 14 november 2017

Finansinspektionens förslag om skärpta amorteringskrav kommer att kraftigt påverka ensamstående föräldrar, unga som vill ut på bostadsmarknaden och ensamma pensionärer. Förslaget löser inte bostadsmarknadens problematik med trög rörlighet och höga barriärer för många grupper.

Finansinspektionens styrelse föreslår ett skärpt amorteringskrav. De som tar nya bolån som överstiger bruttoinkomsten med 4,5 gånger tvingas amortera sina skulder med ytterligare 1 procent, utöver det amorteringskrav som redan finns idag. Det är nu upp till regeringen att fatta beslut i frågan.

– Precis som vid de redan idag införda amorteringskraven så är det de mest utsatta hushållen som påverkas mest av förslaget. Nu blir det ännu svårare för unga personer som är på väg att skaffa sin första bostad. Att utreda effekterna av nuvarande amorteringskrav kombinerat med bolånetak vore på sin plats, säger Cattis Carlén, bostadspolitisk expert på Riksbyggen.

Särskilt hårt slår det föreslagna regelverket mot hushåll med bara en vuxen.

– Ensamstående föräldrar påverkas i större utsträckning än hushåll med två inkomster av de nya reglerna. Vi vet att det till exempel blir svårare för denna grupp att skaffa en större bostad i takt med att barnen växer. Det är förhastat att införa skärpta amorteringskrav utan att konsekvensanalysera hur det slår mot möjligheterna till att efterfråga bostäder, säger Cattis Carlén.

FI:s modell löser inte bostadsmarknadens verkliga problem. Konsekvensen blir snarare att hushållens marginaler krymper, vilket i sin tur leder till att den tillväxtgenererande konsumtionen dämpas. Skärpta amorteringskrav påverkar också både förstagångsköpare och de etablerade som är i behov av att flytta på bostadsmarknaden.

– I grunden är det positivt att amortera på bostadslånen. Men med det här förslaget kommer rörligheten på bostadsmarknaden försvåras ytterligare och det blir svårare för hushållen att förutse och långsiktigt planera sin ekonomi, säger Cattis Carlén.

Nedan finns några konkreta räkneexempel som visar hur rörlighet, ansvarstagande och företagande försvåras med det nya förslaget:

1. Pensionären och änkan Elsa flyttar till en lägenhet i Stockholm från en villa i Sundsvall för att komma närmare barn och barnbarn. Elsas årsinkomst är 240 000 kr. Det nya bolånet är 1,8 miljoner, lägenhetens marknadsvärde 4,3. Det ger en belåningsgrad på 42 procent och en skuldkvot på 7,5 gånger årsinkomsten. Elsa kommer att krävas på en utgift om 18 000 kr/år då hon tvingas amortera en procent.

2. Nyskilda föräldern Anders väljer att bo kvar i radhuset utanför Göteborg tills barnen har gått färdigt i skolan. Anders årsinkomst är 570 000 kr. Efter skilsmässan växer bolånet från 2,1 miljoner till 3,3. Radhuset har ett marknadsvärde på 4,3, vilket ger en skuldkvot på 5,8 gånger årsinkomsten och en belåningsgrad på 77 procent. Anders kommer att tvingas att amortera tre procent per år, vilket innebär en årlig utgift om 99 000 kr.

3. Företagaren Linda i Skåne investerar ett större belopp i sin affärsrörelse. Lindas årsinkomst är 600 000 kr. Med en villa vars marknadsvärde är fem miljoner ökar hon bolånet från 1,25 miljoner till 4,25. Det ger en belåningsgrad på 85 procent och en skuldkvot på 7,1 gånger årsinkomsten. Med en amorteringstakt på tre procent per år får Linda en utgift på 153 000 kr/år, utöver driftskostnaden.

Elsa, Anders och Linda är inga spekulanter som utnyttjar de låga räntorna och den akuta bostadsbristen. Tvärtom är det förändrade livssituationer och yrkesmässiga ambitioner som påverkar nivån på deras bolån.

Bild: Cattis Carlén, Riksbyggen

Byggstart för Riksbyggens Brf Oceankajen i Helsingborg

den 25 maj 2018

Den 29 maj tar vi det första spadtaget för 46 nya bostadsrätter i Brf Oceankajen i Helsingborg. Med och tar det första spadtaget är Christian Orsing (m), Stadsbyggnadsnämndens ordförande och Mårten Lilja, vice vd Riksbyggen och chef för affärsområde Bostad.

Krav på laddplats för elbilar på parkering enligt nytt EU-direktiv

den 24 maj 2018

EU:s ministerråd godkände nyligen den slutgiltiga versionen av direktivet för energiprestanda i byggnader – efter 1,5 år av förhandlingar. – SABO har samarbetat länge med regeringskansliet och våra Europaparlamentariker i frågan för att direktivet ska ta allmännyttans intressen i beaktning. Detta har verkligen gett resultat, säger Anders Nordstrand, vd för SABO.

BoKlok och MKB skriver avtal om 212 nya bostäder i Malmö

den 24 maj 2018

BoKlok och Malmös allmännyttiga bostadsbolag (MKB) har skrivit avtal enligt Sveriges kommuner och Landstings (SKL) ramavtal för bostäder. Avtalet omfattar 212 lägenheter i två etapper i Bunkeflostrand i Malmö. Byggstart är planerad till hösten 2018 med beräknad inflyttning av första etappen i december 2019.

Mimer och Skanska överens om att bygga nytt på Bäckby i Västerås

den 24 maj 2018

Mimer och Skanska har tecknat ett partneringavtal om att förbereda för tre nya punkthus med 125 lägenheter i Bäckby centrum, Västerås. Avtalet gäller etapp 1 med förberedande arbeten under året. Skanska har också en option på att bygga husen som är 7, 9 och 11 våningar höga vilket kan påbörjas till årsskiftet.

SSM produktionsstartar hyresrätts-projektet Sollentuna Hills med 94 bostäder

den 24 maj 2018

SSM Holding AB, Sveriges ledande bostadsutvecklare inom smarta och prisvärda bostäder, produktionsstartar koncernens andra hyresrättsprojekt – Sollentuna Hills. Projektet består av 94 bostäder med egen balkong/fransk balkong eller egen uteplats och är beläget i det framväxande urbana och naturnära området Väsjön i Sollentuna.

Vattenfall och Facebook tecknar avtal för leverans av ny förnybar el i Norden

den 24 maj 2018

Vattenfall och Facebook har tecknat ett långsiktigt avtal för leverans och kraftbalansering av elproduktionen från tre nya norska vindkraftparker. Produktionen från vindkraftparkerna kommer att förse Facebooks nordiska datacenter i Odense, Danmark, och i Luleå med el.

Diös vinner Fastigopriset för sin unika satsning på kompetensutveckling

den 24 maj 2018

Årets vinnare av Fastigopriset är fastighetsbolaget Diös. Företaget vinner utmärkelsen för sin satsning på att kompetensutveckla och certifiera hela driftsorganisationen till fastighetstekniker.

Riksbyggen bjuder in till årets svettigaste lägenhetsvisning

den 24 maj 2018

Tillsammans med Raw Training Center bjuder Riksbyggen in till ett högintensivt crossfitpass i mysiga men lite bortglömda Kapellgärdsparken i Uppsala. Efter passet får alla som vill följa med till visningslägenheten för Brf Aftonfalken som just nu byggs längs Råbyvägen.

Detaljplan för 570 nya lägenheter i Linköping har vunnit laga kraft

den 23 maj 2018

Victoria Park har sedan 2016 bedrivit en planprocess med syfte att bygga cirka 570 lägenheter i Ryd, Linköping. Detaljplanen med byggrätter om cirka 50 000 kvm BTA har nu vunnit laga kraft och framtagande av bygglovshandlingar inför bygglovsansökan inleds omgående.

Riksbyggen förvärvar fastighet i Rosenlund, Jönköping

den 23 maj 2018

Genom att förvärva del av fastigheten Vårdaren 8 planerar nu Riksbyggen för 200-250 lägenheter i området Rosenlund i Jönköping. Planen är att majoriteten av de nya bostäderna blir bostadsrätter och en mindre andel blir hyresrätter. Säljare är Bostadsbyggen AB.

Dubbla nomineringar för Tobin Properties bostadsprojekt

den 22 maj 2018

Tobin Properties bostadsprojekt Etaget på västra Kungsholmen och Arkaden i Sundbyberg har blivit nominerade till tävlingarna ”Årets Stockholmsbyggnad 2018” respektive ”Årets byggnad 2018 i Sundbyberg”, två nomineringar som bekräftar att Tobin Properties starkt bidrar till utvecklingen av Stockholmsområdet med särskiljande arkitektur.

Tanja Rasmusson ny näringspolitisk chef på Sveriges Byggindustrier

den 22 maj 2018

Den 1 september 2018 tillträder Tanja Rasmusson befattningen som näringspolitisk chef på Sveriges Byggindustrier. Tanja Rasmusson kommer närmast från en tjänst som enhetschef på Kommerskollegium och har tidigare bland annat varit statssekreterare vid Utrikesdepartementet.

Det surrar om den Biologiska mångfaldens dag

den 22 maj 2018

Den 22 maj är det den internationella dagen för Biologiska mångfald. Den biologiska mångfalden är viktig fråga för Riksbyggen både när vi bygger nya bostäder och förvaltar boendemiljöer.

Ny ordförande till Säker Vattens styrelse

den 22 maj 2018

Under VVS-Auktorisation och Säker Vattens stämma den 17 maj valdes Liselott Gustafsson till ny styrelseordförande. Hon tar därmed över efter Stefan Rex som varit ordförande sedan 2016 och som istället går in som ny vd för Säker Vatten AB vid halvårsskiftet.

HSB säljstartar brf Amundö Äng i Brottkärr

den 21 maj 2018

Nu drar HSB igång försäljningen av 46 småskaliga bostäder i Brottkärr, Göteborg. I HSB brf Amundö Äng bildar läget vid havet, den idylliska charmen och de låga husen ett eftertraktat nytt bostadsområde.

NCC bygger skola och idrottshall i Katrineholm

den 21 maj 2018

NCC har tecknat ett samverkansavtal med Katrineholms Fastighets AB, KFAB, för att bygga nya Järvenskolan, en idrottshall samt bygga om befintliga Tallåsskolan i Katrineholm. Uppdraget är en totalentreprenad i partneringsamarbete och ordervärdet uppgår till 215 MSEK.

Nu börjar den nya stadsdelen på Årstafältet att byggas

den 21 maj 2018

Lördagen den 26 maj kl. 11-15 firas byggstarten på Årstafältet. Kl. 11.30 tar Karin Wanngård (S), kommunstyrelsens ordförande, Stockholms stad, ett första spadtag tillsammans med representanter för byggaktörerna i den första bebyggelseetappen.

Bostadsbranschen kräver svar från energiministern om elnätsprishöjningar

den 21 maj 2018

De senaste fem åren har elnätspriserna stigit med omkring 25 procent, samtidigt som den allmänna kostnadsutvecklingen varit mycket måttlig. Om inte dagens reglering för elnätsbolagens intäkter skärps riskerar vi fortsatt kraftiga prishöjningar.

Ikonbyggnader i final för ombyggnadspris

den 21 maj 2018

Två av Stockhomls mest kända siluetter har nyligen återställts till sin forna glans. Gustaf Vasa kyrka vid Odenplan, Sveriges till volymen näst största kyrka, har åter fått sitt ursprungliga utseende och samtidigt moderniserats.

Svenska Kyrkor ute nu!

den 1 januari 2018

Nu är Svenska Kyrkor 2017/2018 ute! Klicka vidare för att komma till webb-tidningen.

Nytt nummer av Fastighet & Bostadsrätt ute nu!

den 10 oktober 2017

Nu är den senaste utgåvan av tidningen Fastighet & Bostadsrätt ute! Klicka vidare för att komma vidare till webbtidningen. Trevlig läsning!

Lyssna på podcasten om värmepumpar

den 1 oktober 2017

Podcasten FASTIGHET I FOKUS handlar denna gång om värmepumpar. Sverige är unikt när det gäller värmepumpar. Här finns mest värmepumpar per capita i hela världen. Värmepumpar är en framgångsfaktor när det gäller att klimatmålen.

Vinnare av ROT-priset 2017: Eastmaninstitutet - navet för tandvård

den 19 maj 2017

Eastmaninstitutet har utsetts till vinnare av Stockholms Byggmästareförenings ROT-pris 2017. För många är Eastmaninstitutet synonymt med tandvård. Det q-märkta huset på Dalagatan 11 har omsorgsfullt renoverats i enlighet med ursprungsuppförandet, en genomgripande teknisk upprustning har genomförts och lokalerna har tillgänglighetsanpassats.

Nu flyttas Kiruna

den 19 maj 2017

Onsdagen den 24 maj flyttas den första av totalt åtta kulturbyggnader till sin nya plats – till foten av berget Luossavaara. Först ut på tur att flyttas är den så kallade Arbetarbostaden B5.

Lindabs lösning vann Stora Inneklimatpriset

den 18 maj 2017

Lindab och dess innovativa lösning UltraLink vann Stora Inneklimatpriset som delades ut under en galakväll för inneklimatbranschen på Skansen i Stockholm. Priset räcktes över av Alf Karlsson som är statssekreterare åt bostads- och digitaliseringsminister Peter Eriksson (MP).

Nya villatrenden enligt arkitekter: Naturfärgat, miljövänligt och underhållsfritt

den 18 maj 2017

De hetaste trenderna för villafasaden handlar om naturfärger, miljövänlighet, stora glaspartier och underhållsfria material. Det visar den årliga arkitektundersökningen från Cembrit där 100 arkitekter har intervjuats.

Mariestad först att bygga hus med SKL:s ramavtal

den 17 maj 2017

SKL har tagit fram ett ramavtal för flerbostadshus som kommunerna kan använda. Första kommun att utnyttja möjligheten är Mariestad som i dag tecknar avtal med Hjältevadshus/Hultsfredshus.

Tivedens nationalparks nya entré leder besökarna ut i naturen

den 17 maj 2017

På fredag den 19 maj invigs den nya huvudentrén i Tivedens nationalpark. Entrén ska göra parkens natur mer tillgänglig och framhäva Tivedens karaktäristiska landskap. Den nya huvudentrén är byggd i obehandlat trä och har tagits fram av White arkitekter.

Kallare fjärrvärme ger klimatvinst

den 15 maj 2017

Det nya bostadsområdet Hjorthagen i Norra Djurgårdsstaden i Stockholm minskar de globala utsläppen av koldioxid med cirka 2000-3000 ton per år, eftersom vattnet i fjärrvärmen är kallare än vanligt. Det ger ungefär lika stor klimateffekt som om 2000-3000 personer skulle sluta resa med bil.