Finansinspektionens förslag om skärpta amorteringskrav drabbar utsatta grupper

Finansinspektionens förslag om skärpta amorteringskrav drabbar utsatta grupper

den 14 november 2017

Finansinspektionens förslag om skärpta amorteringskrav kommer att kraftigt påverka ensamstående föräldrar, unga som vill ut på bostadsmarknaden och ensamma pensionärer. Förslaget löser inte bostadsmarknadens problematik med trög rörlighet och höga barriärer för många grupper.

Finansinspektionens styrelse föreslår ett skärpt amorteringskrav. De som tar nya bolån som överstiger bruttoinkomsten med 4,5 gånger tvingas amortera sina skulder med ytterligare 1 procent, utöver det amorteringskrav som redan finns idag. Det är nu upp till regeringen att fatta beslut i frågan.

– Precis som vid de redan idag införda amorteringskraven så är det de mest utsatta hushållen som påverkas mest av förslaget. Nu blir det ännu svårare för unga personer som är på väg att skaffa sin första bostad. Att utreda effekterna av nuvarande amorteringskrav kombinerat med bolånetak vore på sin plats, säger Cattis Carlén, bostadspolitisk expert på Riksbyggen.

Särskilt hårt slår det föreslagna regelverket mot hushåll med bara en vuxen.

– Ensamstående föräldrar påverkas i större utsträckning än hushåll med två inkomster av de nya reglerna. Vi vet att det till exempel blir svårare för denna grupp att skaffa en större bostad i takt med att barnen växer. Det är förhastat att införa skärpta amorteringskrav utan att konsekvensanalysera hur det slår mot möjligheterna till att efterfråga bostäder, säger Cattis Carlén.

FI:s modell löser inte bostadsmarknadens verkliga problem. Konsekvensen blir snarare att hushållens marginaler krymper, vilket i sin tur leder till att den tillväxtgenererande konsumtionen dämpas. Skärpta amorteringskrav påverkar också både förstagångsköpare och de etablerade som är i behov av att flytta på bostadsmarknaden.

– I grunden är det positivt att amortera på bostadslånen. Men med det här förslaget kommer rörligheten på bostadsmarknaden försvåras ytterligare och det blir svårare för hushållen att förutse och långsiktigt planera sin ekonomi, säger Cattis Carlén.

Nedan finns några konkreta räkneexempel som visar hur rörlighet, ansvarstagande och företagande försvåras med det nya förslaget:

1. Pensionären och änkan Elsa flyttar till en lägenhet i Stockholm från en villa i Sundsvall för att komma närmare barn och barnbarn. Elsas årsinkomst är 240 000 kr. Det nya bolånet är 1,8 miljoner, lägenhetens marknadsvärde 4,3. Det ger en belåningsgrad på 42 procent och en skuldkvot på 7,5 gånger årsinkomsten. Elsa kommer att krävas på en utgift om 18 000 kr/år då hon tvingas amortera en procent.

2. Nyskilda föräldern Anders väljer att bo kvar i radhuset utanför Göteborg tills barnen har gått färdigt i skolan. Anders årsinkomst är 570 000 kr. Efter skilsmässan växer bolånet från 2,1 miljoner till 3,3. Radhuset har ett marknadsvärde på 4,3, vilket ger en skuldkvot på 5,8 gånger årsinkomsten och en belåningsgrad på 77 procent. Anders kommer att tvingas att amortera tre procent per år, vilket innebär en årlig utgift om 99 000 kr.

3. Företagaren Linda i Skåne investerar ett större belopp i sin affärsrörelse. Lindas årsinkomst är 600 000 kr. Med en villa vars marknadsvärde är fem miljoner ökar hon bolånet från 1,25 miljoner till 4,25. Det ger en belåningsgrad på 85 procent och en skuldkvot på 7,1 gånger årsinkomsten. Med en amorteringstakt på tre procent per år får Linda en utgift på 153 000 kr/år, utöver driftskostnaden.

Elsa, Anders och Linda är inga spekulanter som utnyttjar de låga räntorna och den akuta bostadsbristen. Tvärtom är det förändrade livssituationer och yrkesmässiga ambitioner som påverkar nivån på deras bolån.

Bild: Cattis Carlén, Riksbyggen

SSAB säljer Ruukki Constructions verksamhet i Ryssland

den 20 juli 2018

SSAB har ingått avtal om att sälja Ruukki Constructions verksamhet i Ryssland (OOO Ruukki Rus) till det ryska bolaget Salavatneftemash. Försäljningen beräknas vara helt genomförd under fjärde kvartalet 2018 och är villkorad av godkännande från ryska konkurrensmyndigheten. Försäljningen gäller inte rättigheterna till Ruukkis varumärke.

Regeringens investeringsstöd ger fortsatt fler hyresrätter i Sverige

den 19 juli 2018

Uppdaterade siffror från Boverket visar att 3,93 miljarder kronor beviljats i stöd till cirka 14600 hyresrätter inklusive studentbostäder. Detta är en ökning med cirka 40 procent sedan årsskiftet. Regeringens investeringsstöd fortsätter göra så att fler hyresrätter kommer att byggas under kommande år.

Järfälla kommun antar Transportutmaningen för fossilfria inrikes transporter

den 19 juli 2018

Med målet att ha fossilfria inrikes transporter senast 2030 antar Järfälla kommun nu Fossilfritt Sveriges transportutmaning. 150 företag, kommuner och organisationer har antagit utmaningen hittills för att visa att omställningen av transportsektorn är på gång.

Sex av tio bostadsköpare kan tänka sig att hyra ut en del av sitt hem

den 19 juli 2018

En ny undersökning från Skanska visar att sex av tio kan tänka sig att äga en större bostad och hyra ut en del. Varannan person tycker samtidigt att ägarlägenheter kan vara en intressant boendeform för framtiden.

Ramirent bidrar när Stockholm får nya hyresrätter

den 19 juli 2018

Ramirent blir helhetsleverantör av maskiner till bostadsprojektet Ledinge i Tensta, Stockholm. Projektet kommer att resultera i 172 hyresrätter och husen byggs enligt principerna för Stockholmshusen. Byggherre är Svenska Bostäder och byggentreprenör är NCC.

Bostadsrättsägares roligaste felanmälningar

den 13 juli 2018

Kan jouren åka ut för att flytta på en cykel i trapphuset? Går det att felanmäla skåpsluckan i köket? Eller är det möjligt att förbjuda grannkatten att vistas på gården? Det är överraskande nog frågor som dyker upp när bostadsrättsägare kontaktar sin bostadsrättsförvaltare. SBC har djupdykt i sitt arkiv och kartlagt de vanligaste, men också mest annorlunda och roligaste felanmälningar de fått.

Finja satsar i Mälardalen

den 12 juli 2018

Just nu pågår den största investeringen i Finja Betongs historia. För att kunna möta den stigande efterfrågan på olika sorters torrbruk i Stockholmsregionen har företaget beslutat sig för att satsa stort i Mälardalen, närmare bestämt på sitt fabriksområde i Strängnäs.

Cibes Lift Group etablerar nya positioner i Österrike

den 11 juli 2018

Cibes Lift Group har förvärvat 49% av GS-Aufzüge GmbH i Österrike. Syftet med det nya företagsförvärvet – GS-Aufzuge Cibes GmbH – är att stärka Cibes lokala närvaro och intensifiera marknadsinsatserna för vertikala hissar på den snabbt växande österrikiska marknaden.

Investeringsstödet höjs retroaktivt

den 9 juli 2018

De höjda nivåerna på stöd och normhyror gäller även för stöd som beviljats före 1 maj 2018. Företag som sökt investeringsstöd före den 1 maj 2018, men ännu inte fått beslut om utbetalning kan tillgodoräkna sig de höjda stödnivåerna som regeringen beslutade om i mars. Det gäller även om det första beslutet om stöd beviljats före den 1 maj.

Välbesökt seminarium om ett hälsosamt inneklimat

den 9 juli 2018

Under Almedalsveckan i Visby genomförde Plåt & Ventföretagen seminariet ”Var fick du luft ifrån? Påverkar inomhusklimatet vår miljö och hälsa?”. Huvudsyftet var att lyfta fram ventilationens betydelse när det gäller människors välmående och hälsa samt att visa att dåligt inomhusklimat mycket väl kan utgöra ett omfattande samhällsproblem.

Välkommen till Trä & Teknik 2018

den 9 juli 2018

Årets upplaga av Trä & Teknik tar dig till nya höjder. På årets Trä & Teknik fortsätter man att spegla hela värde­kedjan: från stock via sågverk till hela den tillverkande träindustrin. Här visas raden av slutprodukter och inno­vativa framtidslösningar i trä. Presenterat av branschens ledande nyckelpersoner.

Endast krav på IMD av värme om det är kostnadseffektivt

den 8 juli 2018

Europaparlamentet och ministerrådet har till slut enats i energieffektiviseringsdirektivet EED. Överenskommelsen innebär att krav på IMD av värme i fastigheter endast behöver tillämpas om det anses kostnadseffektivt.

Schneider Electric och ELAN EL&VVS tecknar strategiskt partnerskap kring fastighetsautomation

den 8 juli 2018

Schneider Electric tecknar treårigt partneravtal med ELAN EL&VVS. Avtalet innebär att man kommer kunna erbjuda kunderna fastighetsautomationssystemet EcoStruxure Building Operations som är ett öppet, säkert och skalbart system för alla typer av byggnader. Avtalet löper över tre år med automatisk förlängning.

Byggstart för Brf Vimpelgården i Kalmar

den 8 juli 2018

11 av 24 bostäder är sålda bara drygt två månader efter säljstarten och snart är det dags för det första spadtaget i populära Vimpeltorpet. Det blir ett varierat och levande kvarter med flera olika boendetyper som växer fram i Brf Vimpelgården.

Viktor Hanson och Arkitema Architects skapar koncepthus i korslimmat trä

den 6 juli 2018

Viktor Hanson och Arkitema Architects lanserar en gemensam satsning på serietillverkade koncepthus i korslimmat trä. Serietillverkningen sänker produktionskostnaden och leder till att fler människor kan efterfråga bostäderna, samtidigt som en hög kvalitet säkras med gedigna materialval och fokus på de viktigaste bostadskvaliteterna.

MKB:s lådcykelpool för hyresgästerna växer

den 5 juli 2018

Allmännyttiga MKB i Malmö är först ut i Sverige med ett större poolsystem för lådcyklar. Nu har över 5 000 av MKB:s hyresgäster tillgång till lådcykel.

Riksbyggen lanserar ny Miljöskola på webben

den 5 juli 2018

Under våren har Riksbyggen tagit fram en ny version av sin Miljöskola. Miljöskolan finns tillgänglig för alla på Riksbyggens hemsida och vänder sig till boende och beskriver hur var och en i sin vardag kan bidra till ett mer hållbart samhälle.

HSB ProjektPartner AB rekryterar Marcus Jansson som ny CFO

den 4 juli 2018

Marcus Jansson har drygt 15 års erfarenhet från finans- och ekonomistyrningsområdet och kommer närmast från rollen som finanschef på Jernhusen. En roll han har haft sedan 2010.

Så ser framtiden ut för svenska bostadsrättsägare

den 4 juli 2018

Det är tydligt att åtgärder kopplat till hållbarhet är starkt associerat med framtiden. Både solceller och laddningsstationer till elbilar toppar nämligen listan över morgondagens önskvärda investeringar för bostadsrättsföreningar. Det visar en ny rapport från SBC Sveriges BostadsrättsCentrum.

Svenska Kyrkor ute nu!

den 1 januari 2018

Nu är Svenska Kyrkor 2017/2018 ute! Klicka vidare för att komma till webb-tidningen.

Nytt nummer av Fastighet & Bostadsrätt ute nu!

den 10 oktober 2017

Nu är den senaste utgåvan av tidningen Fastighet & Bostadsrätt ute! Klicka vidare för att komma vidare till webbtidningen. Trevlig läsning!

Lyssna på podcasten om värmepumpar

den 1 oktober 2017

Podcasten FASTIGHET I FOKUS handlar denna gång om värmepumpar. Sverige är unikt när det gäller värmepumpar. Här finns mest värmepumpar per capita i hela världen. Värmepumpar är en framgångsfaktor när det gäller att klimatmålen.

Vinnare av ROT-priset 2017: Eastmaninstitutet - navet för tandvård

den 19 maj 2017

Eastmaninstitutet har utsetts till vinnare av Stockholms Byggmästareförenings ROT-pris 2017. För många är Eastmaninstitutet synonymt med tandvård. Det q-märkta huset på Dalagatan 11 har omsorgsfullt renoverats i enlighet med ursprungsuppförandet, en genomgripande teknisk upprustning har genomförts och lokalerna har tillgänglighetsanpassats.

Nu flyttas Kiruna

den 19 maj 2017

Onsdagen den 24 maj flyttas den första av totalt åtta kulturbyggnader till sin nya plats – till foten av berget Luossavaara. Först ut på tur att flyttas är den så kallade Arbetarbostaden B5.

Lindabs lösning vann Stora Inneklimatpriset

den 18 maj 2017

Lindab och dess innovativa lösning UltraLink vann Stora Inneklimatpriset som delades ut under en galakväll för inneklimatbranschen på Skansen i Stockholm. Priset räcktes över av Alf Karlsson som är statssekreterare åt bostads- och digitaliseringsminister Peter Eriksson (MP).

Nya villatrenden enligt arkitekter: Naturfärgat, miljövänligt och underhållsfritt

den 18 maj 2017

De hetaste trenderna för villafasaden handlar om naturfärger, miljövänlighet, stora glaspartier och underhållsfria material. Det visar den årliga arkitektundersökningen från Cembrit där 100 arkitekter har intervjuats.

Mariestad först att bygga hus med SKL:s ramavtal

den 17 maj 2017

SKL har tagit fram ett ramavtal för flerbostadshus som kommunerna kan använda. Första kommun att utnyttja möjligheten är Mariestad som i dag tecknar avtal med Hjältevadshus/Hultsfredshus.

Tivedens nationalparks nya entré leder besökarna ut i naturen

den 17 maj 2017

På fredag den 19 maj invigs den nya huvudentrén i Tivedens nationalpark. Entrén ska göra parkens natur mer tillgänglig och framhäva Tivedens karaktäristiska landskap. Den nya huvudentrén är byggd i obehandlat trä och har tagits fram av White arkitekter.

Kallare fjärrvärme ger klimatvinst

den 15 maj 2017

Det nya bostadsområdet Hjorthagen i Norra Djurgårdsstaden i Stockholm minskar de globala utsläppen av koldioxid med cirka 2000-3000 ton per år, eftersom vattnet i fjärrvärmen är kallare än vanligt. Det ger ungefär lika stor klimateffekt som om 2000-3000 personer skulle sluta resa med bil.