Snabbare bygge utan detaljplan i Gävle

Snabbare bygge utan detaljplan i Gävle

den 20 april 2017

Gavlegårdarna och Gävle kommun har prövat en ny modell för att snabba på byggprocessen: att bygga flerbostadshus på förhandsbesked – utan detaljplan. Resultatet är en halvering av tiden från idé till bygglov.


Under den stora flyktingströmmen hösten 2015 jobbade många kommuner hårt med att få fram bostäder till de många nyanlända. Bland dem Gävle kommun, som förhandlade med Migrationsverket om en helt ny modell: att bygga hus som hyrs ut som asylboende under de första sex åren och sedan blir trygghetsboende i Gavlegårdarnas regi. Alltså enligt SABOs Kombohus Duo-koncept.

Dessutom tänkte man testa en annan nytänkande metod för att få fram husen snabbt. Nämligen att hoppa över detaljplaneledet och bygga direkt på förhandsbesked. En arbetsgrupp från bygglovs- och plankontoret började därför reda ut exakt vad lagen krävde.

– Vi skannade igenom hela kommunen för att se om det fanns outnyttjad mark någonstans, berättar Åsa Larsson, bygglovschef i Gävle.

Tillsammans med bostadsbolaget hittade man en tomt som saknade detaljplan, men kunde vara lämplig att pröva med förhandsbesked. Det finns nämligen en hel rad förutsättningar som behöver uppfyllas. Den tomt som valdes ligger i anslutning till ett bostadsområde.

– Här fanns redan allting, vatten och avlopp, cykelvägar, bilvägar och kollektivtrafik, säger Åsa Larsson.

Under processtiden minskade flyktingströmmen och det blev inget avtal med Migrationsverket. Kommunen och Gavlegårdarna beslöt då att gå vidare med projektet ändå, men som trygghetsbostäder från dag ett.

Förhandsbeskedet har nu vunnit laga kraft och bygglov har beviljats. Under våren sätts spaden i marken.

Lars Bergmark, affärsutvecklingschef på Gavlegårdarna är mer än nöjd med testet att gå via förhandsbesked i stället för detaljplan:

– Det här gick ju på mindre än ett halvår, från skiss till ett besked med laga kraft. Det är minst en halvering av tiden.

I början av 2018 kan två trevåningshus med 34 lägenheter för 65-plussare stå klara för inflyttning på Pukslagarvägen i Gävle.

Läs mer om projektet och vad som krävs för bygge på förhandsbesked i tidningen Allmännyttan  – och vad regeringen, Boverket och akademin tycker i frågan här.

Foto: Hans Hillbom

Källa: SABO

Årets Innovation 2017

den 22 april 2018

Till Årets Innovation 2017 utsåg SBUF utvecklingsprojektet Effektivare granskningsprocess och projektledaren Peter Fredholm, BEAst AB.

Nu blir det ännu enklare att bygga i trä

den 22 april 2018

Det är inte alltid helt enkelt att snabbt och direkt på plats räkna ut hur mycket läkt takbyggnationen kräver eller hur mycket fasadpanel som behövs för en ny tillbyggnad. För att underlätta byggande i trä har branschorganisationen Svenskt Trä tagit fram arbetsverktyget Lathunden.

Sen vår påverkar försäljningen av limträ

den 22 april 2018

Den svenska limträbranschen har slagit försäljningsrekord flera år i rad. Det första kvartalet 2018 visar dock på en svag nedgång. − Allt talar för att det är den sena våren som är orsaken, säger Johan Fröbel, chef teknik och distribution på branschorganisationen Svenskt Trä.

Daniel Kindberg säger upp sig från vd-tjänsten på Östersundshem

den 20 april 2018

Daniel Kindberg lämnade igår kväll in sin avskedsansökan till Östersundshems styrelseordförande Tord Andnor. - Mot bakgrund av det som har skett har ansökan accepterats och Daniel Kindberg avgår med omedelbar verkan, säger Tord Andnor.

White arkitekter och Lillskär vinner i Borlänge

den 19 april 2018

Borlänge, en stark tillväxtmotor i Dalarna, utlyste i höstas en markanvisningstävling avseende utveckling av bostäder i Ornäs hamnområde. Tävlingsuppgiften bestod i att utforma ett attraktivt område för nya bostäder och att utveckla hamnområdet. Området ett av de Borlänges mest attraktiva, beläget vid Ösjön i ett vackert kulturlandskap.

Wästbygg bygger unikt boende på uppdrag av Järngrinden

den 19 april 2018

Wästbygg har tecknat avtal med Järngrinden om att uppföra bostadsprojektet Loft 46 i centrala Borås. Totalt är det 31 bostadsrätter fördelade på två-tre våningsplan som ska uppföras ovanpå det befintliga huset inom Kv. Saturnus mellan Kvarngatan och Källegatan i Borås.

Inflyttning i Halmstads nya stadsdel Tegelbruket

den 19 april 2018

Nu flyttar de första 110 hyresgästerna in i Halmstads nya stadsdel Tegelbruket. Ett av de tre 16 våningar höga husen är nu klart för inflyttning. Från de gemensamma takterrasserna har man utsikt över både Laholmsbukten och Hallandsåsen.

Rivstart för försäljningen av Brf Landgången i Halmstad

den 19 april 2018

28 av 55 bostadsrätter i Riksbyggens Brf Landgången är redan sålda vilket innebär att det nu är klartecken för byggstart av projektet. Brf Landgången i Halmstad är ett projekt där liten yta kan göras till ett smart boende.

Daniel Kindberg arbetsbefrias från posten som vd för Östersundshem

den 18 april 2018

Östersunds FK:s ordförande är anhållen misstänkt för bedrägeri. Nu meddelar Östersundshem, där Daniel Kindberg är vd, att Kindberg arbetsbefrias under Ekobrottsmyndighetens utredning, meddelar företaget på en presskonferens, enligt ÖP.

Bra start på året för värmepumpsförsäljningen

den 18 april 2018

2018 har börjat starkt för värmepumpsbranschen. Totalt ökade försäljningen under första kvartalet med 12 procent jämfört med samma period förra året. Starkast har försäljningen varit för bergvärme- och luft-vattenvärmepumpar.

Banbrytande höghusarkitekt till Trä & Teknik

den 18 april 2018

Londonbaserade Kevin Flanagan har ritat några av de senaste årens mest publicerade kontors- och bostadskomplex. Nu vill han bygga i trä.

Stort intresse för Riksbyggens seniorbostäder i Sigtuna

den 18 april 2018

Riksbyggen startar nu försäljningen av 40 seniorbostadsrätter i Bonum Brf Trollberget i Sigtuna. Flera hundra intresseanmälningar har kommit in före säljstarten.

Nominerade till Solenergipriset 2018

den 17 april 2018

Svensk Solenergi delar för femtonde gången ut Årets Solenergipris i anslutning till årsmötet i Westmanska palatset i Stockholm den 25 april.

Säljsuccé för Riksbyggens Brf Oceankajen i Helsingborg

den 17 april 2018

På kort tid har Riksbyggen sålt 23 av de 46 bostadsrätterna i Brf Oceankajen i Helsingborg. Det innebär att det nu är klart för start av projektet och spaden kommer att sättas i marken under försommaren.

Premiär för nya Hammarby IP

den 17 april 2018

I lördags återinvigdes Hammarby IP, även kallat Kanalplan, efter två års ombyggnation. AIX har ritat den nya fullvärdiga fotbollsstadion som nu åter blir hemvist åt Hammarbys IF:s damlag i allsvenskan. Stockholms stad är uppdragsgivare och Esterand/Bauest har varit entreprenör.

Erik Johansson ny CFO på Lansa Fastigheter

den 16 april 2018

Lansa Fastigheter fortsätter att expandera med nya bostadsprojekt och fler medarbetare. Nyligen rekryterades Erik Johansson till CFO.

SABO välkomnar förslag för snabbare handläggning av statligt investeringsstöd

den 16 april 2018

Intresset för statligt investeringsstöd för hyresbostäder är stort bland SABOs medlemmar. Under 2017 beviljades totalt 10000 bostäder stöd. Regeringen och Vänsterpartiet har nu som en del av vårändringsbudgeten för 2018 beslutat att ge länsstyrelserna ett tillskott på 15 miljoner kronor för att minska handläggningstiderna.

Erlandsson förstärker inom partnering

den 16 april 2018

Den 1 april 2018 tillträdde Jennie Sahlsten (bilden) som ny vice vd i Erlandsson Byggkoncernen. Jennie har rekryterats som vVD i Erlandsson Bygg koncernen, moderbolaget i byggkoncernen, för att stötta VD Markus Brink.

Bravida stärker sin position inom el i Mälardalsregionen

den 16 april 2018

Bravida förvärvar Sala elektriska och tar genom förvärvet en starkare position inom el i Mälardalen – en region i stark tillväxt. Den förvärvade verksamheten erbjuder tjänster inom både service och installation.

Nytt nummer av Fastighet & Bostadsrätt ute nu!

den 10 oktober 2017

Nu är den senaste utgåvan av tidningen Fastighet & Bostadsrätt ute! Klicka vidare för att komma vidare till webbtidningen. Trevlig läsning!

Lyssna på podcasten om värmepumpar

den 1 oktober 2017

Podcasten FASTIGHET I FOKUS handlar denna gång om värmepumpar. Sverige är unikt när det gäller värmepumpar. Här finns mest värmepumpar per capita i hela världen. Värmepumpar är en framgångsfaktor när det gäller att klimatmålen.

Vinnare av ROT-priset 2017: Eastmaninstitutet - navet för tandvård

den 19 maj 2017

Eastmaninstitutet har utsetts till vinnare av Stockholms Byggmästareförenings ROT-pris 2017. För många är Eastmaninstitutet synonymt med tandvård. Det q-märkta huset på Dalagatan 11 har omsorgsfullt renoverats i enlighet med ursprungsuppförandet, en genomgripande teknisk upprustning har genomförts och lokalerna har tillgänglighetsanpassats.

Nu flyttas Kiruna

den 19 maj 2017

Onsdagen den 24 maj flyttas den första av totalt åtta kulturbyggnader till sin nya plats – till foten av berget Luossavaara. Först ut på tur att flyttas är den så kallade Arbetarbostaden B5.

Nya villatrenden enligt arkitekter: Naturfärgat, miljövänligt och underhållsfritt

den 18 maj 2017

De hetaste trenderna för villafasaden handlar om naturfärger, miljövänlighet, stora glaspartier och underhållsfria material. Det visar den årliga arkitektundersökningen från Cembrit där 100 arkitekter har intervjuats.

Lindabs lösning vann Stora Inneklimatpriset

den 18 maj 2017

Lindab och dess innovativa lösning UltraLink vann Stora Inneklimatpriset som delades ut under en galakväll för inneklimatbranschen på Skansen i Stockholm. Priset räcktes över av Alf Karlsson som är statssekreterare åt bostads- och digitaliseringsminister Peter Eriksson (MP).

Tivedens nationalparks nya entré leder besökarna ut i naturen

den 17 maj 2017

På fredag den 19 maj invigs den nya huvudentrén i Tivedens nationalpark. Entrén ska göra parkens natur mer tillgänglig och framhäva Tivedens karaktäristiska landskap. Den nya huvudentrén är byggd i obehandlat trä och har tagits fram av White arkitekter.

Mariestad först att bygga hus med SKL:s ramavtal

den 17 maj 2017

SKL har tagit fram ett ramavtal för flerbostadshus som kommunerna kan använda. Första kommun att utnyttja möjligheten är Mariestad som i dag tecknar avtal med Hjältevadshus/Hultsfredshus.

Unikt samarbete kring dörrmiljön i flerbostadshus minskar kostnaderna

den 15 maj 2017

Teckentrup och Samuelsson & Partner inleder ett samarbete gällande leverans av elektroniska låssystem i samband med dörrleveranser till flerbostadshus.

Kallare fjärrvärme ger klimatvinst

den 15 maj 2017

Det nya bostadsområdet Hjorthagen i Norra Djurgårdsstaden i Stockholm minskar de globala utsläppen av koldioxid med cirka 2000-3000 ton per år, eftersom vattnet i fjärrvärmen är kallare än vanligt. Det ger ungefär lika stor klimateffekt som om 2000-3000 personer skulle sluta resa med bil.