Endast 20 procent av landets största bostadsbyggare tar stor hänsyn till livscykelkostnaden när de bygger nytt, enligt en ny undersökning från Svensk byggtjänst.
- Detta innebär att fyra av fem bostadsbyggare lägger för liten vikt vid livscykelperspektivet. Istället fokuserar de på en så låg produktionskostnad som möjligt. Att detta leder till högre driftskostnader och problem i brukarfasen blundar man för, säger Erik Hellqvist, vd på Svensk Byggtjänst.
- ndersökningen, som vi genomfört i samarbete med Industrifakta, pekar på ett allvarligt glapp mellan byggproduktionen och förvaltningsfasen då det gäller flerbostadshus. Produktionen borde syfta till att skapa bostäder som långsiktigt låga driftskostnader, hög boendekvalitet och låg miljöpåverkan. Men som det ser ut idag är målet får produktionsfasen allt för ofta ensidig prispress, menar Erik Hellqvist.
80 av de största bostadsbyggarna
- Undersökningen baseras främst på omfattande intervjuer med 80 av de största byggherrarna inom flerfamiljsbostäder. Tillsammans står det för ungefär 90 procent av bostadsbyggandet i Sverige. Här finns allmännyttiga bostadsbolag, kooperativa byggherrar, privata hyresbolag och byggföretag som producerar bostadsrätter i egen regi. I undersökningen ingår dessutom ingår kompletterande intervjuer med 20 av de ledande teknikkonsulterna och arkitektföretagen, berättar Erik Hellqvist.
Intervjuerna har genomförts kring årsskiftet 2009/2010 och materialet har sedan under våren sammanställts och kompletterats med bland annat statistik från SCB.
Kortsiktig kalkyl styr
I undersökningen anger 73 procent av de tillfrågade byggherrarna uppger att den vanligaste orsaken till att man håller nere investeringskostnaderna vid nyproduktion av flerfamiljshus, är svårigheter att få ihop den kortsiktiga kalkylen.
Undersökningen visar också att privata byggherrar inom bostäder är något mindre benägna att ta hänsyn till livscykelkostnaden än offentliga och kooperativa byggherrar.
Det framgår även att energisystem är det område där byggherrarna främst är beredda att acceptera högre produktionskostnader. Inom områden som balkonger, snickerier, grönytor, teknisk säkerhet och hissar är acceptansen för högre produktionskostnader lägst.
Undersökningen har sammanfattats och kommenterats i rapporten ”Glappet mellan produktion och förvaltning av bostäder”.
”Borde vara 100 procent”
- Om man delar upp bostadshuset i olika byggnadsdelar och funktioner finns det trots allt vissa områden där det finns en större vilja att acceptera en högre kostnad för att få en lägre livscykelkostnad. Värmeåtervinning toppar listan – 36 procent av de tillfrågade byggherrarna säger sig ta stor hänsyn till detta område vid nyproduktion av bostäder, säger Erik Hellqvist.
- På grund av regler och starka marknadskrav kring energieffektivisering tvingas byggherrarna ta större hänsyn till detta område. Men egentligen borde det ju inte vara 36 procent utan 100 procent som tar stor hänsyn till värmeåtervinning när man bygger nya bostäder, säger Rolf Persson, vd på Industrifakta och huvudansvarig för den nya undersökningen.
- Det finns också en risk i att man till förmån för energifrågorna lägger ännu mindre pengar på andra byggnadsdelar och system i husen.
”Krävs effektivare produktion”
Erik Hellqvist menar att rapporten pekar på hur viktigt det är att effektivisera byggprocessen fram till färdigställd byggnad.
- Det är fokuseringen på produktionskalkylen som gör att man inte bryr sig om livscykelkostnaden i tillräcklig omfattning. Kan vi få en effektivare och billigare produktionsprocess, utan att tumma på kvaliteten, så frigör vi pengar till att fördjupa oss i hur det färdiga huset ska bli bättre och billigare i drift. Vi får råd med bättre byggnadsdelar och system.
Undersökningen visar att det ändå finns ett tydligt medvetande och ett ökat tryck vad gäller livscykelkostnaderna i bostadsbranschen. Hela 83 procent av de tillfrågade byggherrarna menar att de ser tecken på att livscykelkostnaderna håller på att få ökad betydelse när de bygger nya bostäder.
Standardisering och BIM
Och byggherrar pekar tydligt på vad de tror kan leda till en effektivare produktionsprocess. Nämligen mer standardiserade konstruktioner och planlösningar (59 procent av de tillfrågade) samt effektivare planering och samordning med till exempel BIM, Building Information Modeling, (48 procent).
För att minska risken för byggfel och byggskador tror de flesta byggherrarna på fler löpande kontroller (66 procent) samt ökade krav på konsulternas kompetens (49 procent)
Intervjuerna med arkitekter och teknikkonsulter pekar till stor del på samma lösningar. Eftersom endast 20 ledande arkitektföretag /teknikkonsulter intervjuats ska detta material tolkas med försiktighet. Men en tydlig åsikt i denna grupp var att byggherrarna har låg kompetens då det gäller livscykelkostnader, och att denna måste utvecklas för att man ska kunna överbrygga glappet mellan produktion och förvaltning i byggprocessen.
För ytterligare information kontakta Jörgen Hallström, informationsansvarig Svensk Byggtjänst, 08-457 10 00, 070-644 69 03, jorgen.hallstrom@byggtjanst.se
Från 2012 är Rolf Ericson ny hållbarhetschef på Vectura. Utnämningen är ett led i företagets långsiktiga satsning på miljö- och hållbarhetsfrågor.

När isolering skulle bestämmas för Skandinaviens största köpcentrum föll valet på FOAMGLAS. - Det var aldrig något snack om något annat material. Dessutom var det ett krav från fastighetsägarens sida, säger Ingvar Nohlin, projektchef för Emporia.

Klarna, en aktör inom betalningslösningar för e-handel, blir första hyresgäst att flytta in i de nya lokalerna på Sveavägen 44. Diligentia bygger där om en av Stockholm citys största kontorsbyggnader till en levande mötesplats med innovativa kontorskoncept i kombination med butiker, hotell och restauranger.
Sveafastigheters tredje fond, Sveafastigheter Fund III, har tecknat avtal om det sjätte förvärvet i Finland. Portföljen består av 68 dagligvarubutiker runt om i Finland och förvärvas tillsammans med en ny lokal samarbetspartner, Capitol Asset Management. Transaktionen finansieras av Aareal Bank.
Vid dagens årsmöte i Samhällsbyggnadssektorns Etiska råd valdes Olle Ehrlén till ny ordförande. Olle Ehrlén, som tidigare bland annat varit koncernchef för byggföretaget NCC, efterträder därmed Åsa Söderström Jerring.
Den 1 juli 2013 ska många byggprodukter som säljs inom EU vara CE-märkta och ha en prestanda-deklaration. Det ska få handeln med byggprodukter att öka. Boverket har i en rapport till regeringen beskrivit hur svensk lagstiftning bör anpassas till EU:s nya byggproduktförordning om försäljning av byggprodukter.
Sveriges största fristående mätföretag, Svenska Mätcenter, har öppnat ett nytt kontor i Gävle som en del i sin satsning i Norrland och längs östkusten. Mätcenter är inne i en expansionsfas både personal- och kontorsmässigt. Idag finns två mätningstekniker på orten men inom ett år ska de ha ytterligare fyra personer.
Eurotema AB, en av landets ledande distributörer av bituminösa tätskikt, takisolering och system för sedumtak har tecknat ett ramavtal med Skanska. Avtalet gäller produkter för avsedda för taktäckning och sedumtak till Skanskas olika projekt i Sverige. Avtalet är på tre år och gäller till och med 2014.
FastPartner blir nu ensamägare till 70439 kvm bostads- och lokalyta och med en total årshyra på 52 miljoner kronor. FastPartner äger sedan tidigare 50% av bolaget FastProp Holding AB. Med tillträde den 1 februari 2012 förvärvar FastPartner resterande 50% av aktierna i bolaget som äger nio fastigheter i Gävle med en uthyrningsbar yta om 70439 kvm.
Grontmij har genom lyhördhet och sitt internationella nätverk fått uppdraget att projektera Mall of Scandinavia, det stora köpcentrum som ska byggas i anslutning till den nya nationalarenan i Solna norr om Stockholm.

Studentlägenheterna är på 1 rum och kokvrå med en yta på 25-30 kvm där en lägenhet på 25 kvm kostar 4274 kronor per månad. De moderna lägenheterna som är inredda i ljusa färger med genomgående ekparkett, är även utrustade med egna kombinerade tvätt och torktumlare. På varje våningsplan finns en stor gemensam balkong.
Under onsdagen växlade Målaremästarna och Målareförbundet yrkanden. Alla Målaremästarnas yrkanden handlar om förändring och modernisering. Målaremästarna menar att om kollektivavtalet ska vara effektivt så måste det fungera även med branschens nya utmaningar.
Arbetsdomstolen har i dag enhälligt beslutat att Byggnads varslade stridsåtgärder mot det helägda statliga bolaget Svevia är lovliga. – Beslutet från Arbetsdomstolen var väntat, ett annat resultat skulle vara i strid mot grundlagen och MBL, säger Byggnads chefsjurist Mattias Landgren.
Fastighetsägarna Stockholm, som i hyresförhandlingarna företräder de privata hyresvärdarna, meddelar idag Hyresgästföreningen i Stockholm att man strandar årets hyresförhandlingar. Eftersom man inte har kunnat komma överens blir det nu upp till varje enskild hyresvärd att själv förhandla med Hyresgästföreningen.
En av den senaste tidens största fastighetsaffärer genomförs när Vasakronan säljer Nacka Strand för 2,95 miljarder kronor till The Carlyle Group. Nacka Strand är ett område som Vasakronan ägt i 20 år. Det är idag ett väl etablerat och fungerande arbetsplatsområde som också innehåller bostäder, skolor, hotell, restauranger, mäss- och konferenslokaler och annan service.

Hela 225 bidrag har skickats in till 2012 års Träpristävling – Träpriset 2012. Av dessa har tio bidrag blivit nominerade och ett bidrag kommer att utses till vinnare i vår och premieras av Kung Carl XVI Gustaf. Träpriset är ett av Sveriges största arkitekturpris.

Den nya Arkitekthögskolan i Umeå är omisskännligt nordisk i sin strama elegans och rustika tålighet. Läget strax under polcirkeln accentueras exteriört i en obehandlad träfasad i lärkträ som vid närmare påsikt är ett mästerstycke i noggrann passform. Arkitekthögskolan i Umeå är en av tio nominerade till Träpriset 2012 och tillhör kategorin lokaler och anläggningar.

Gyproc har tillsammans med systerföretagen inom Saint-Gobain, Weber och Isover, utvecklat en ventilerad fasadlösning lämplig för både nybygge och renovering – Ventisol EF. Tack vare en luftspalt skapas ständig luftcirkulation som torkar upp eventuell fukt som har kommit in i systemet.

Att byta värmesystem är ett stort ingrepp och ofta en stor investering. Det finns många metoder och lösningar att välja på. Med värmepumpar får man en ekonomisk och miljövänlig uppvärmningsteknik som utnyttjar den värme som solen lämnar efter sig i luft, mark och vatten. På senare tid är det främst försäljningen av bergvärmepumpar som ökar.

Balkongtillverkaren Balco har blivit ännu mer tillgänglig med en ny och uppfräschad hemsida samt showroom och kontor centralt i Stockholm.

Rörinfodring ger gamla avloppsrör nytt liv. Metoden skapar nya rör i rören. Om det görs på rätt sätt har infodringen livslängd på minst 40 år, det vill säga jämförbart med nya rör.

Flera stora tillbyggnader och ombyggnader sker i och kring kyrkorna i Sverige. Enhetens kyrka byggs precis intill Östanbäcks kloster i Sala kommun, Västmanland.

Campus Ultuna kommer att bli en viktig mötesplats och ett nytt ansikte utåt när utbildning, forskning och landets enda universitetsdjursjukhus samlas i samma byggnad 2014. En miljardinvestering i världsklass som skall ge djuren den bästa tänkbara omvårdnad.

Tätt samarbete och kommunikation mellan olika aktörer i byggprocessen har bidragit till effektivisering och eliminering av problem när HSB Skåne och Veidekke bygger nya bostäder i bostadsrättsföreningarna Sockertoppen och Farinet i Lund.

En park är en park är en park. Ett gym är ett gym är ett gym. En lekplats är en plats för lek. Moderna tiders parker i städerna kan ha många utryck. Utegym och parkourbanor är två av de nyaste trenderna och kanske den nya tidens lekplatser för alla åldrar.

Proline AB har sedan starten år 1994 varit ett av de ledande företagen i Sverige inom relining, rörinfordring i fastigheter. Proline bygger nya rör i gamla rör med en egenutvecklad metod för relining, som innehåller ett flertal egna patent. Metoden, som kan ersätta traditionella byten av avloppssystem, är typgodkänd och har en dokumenterad livslängd på 50 år.